№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов

с участием ответчика ФИО2,

установил:

истцы обратились к ответчику с вышеуказанным иском, приведя в обоснование то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 («займодавец 1»), ФИО1 («займодавец 2») и индивидуальным предпринимателем ФИО18 заключен Договор процентного денежного займа б/н, по которому «займодавец 1» предоставил заем денежных средств в размере 1 100 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование, «займодавец 2» предоставил заем денежных средств в размере 1000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование. Общая сумма займа 2 100 000 рублей, срок возврата займа – единовременным разовым платежом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. За пользование займом предусмотрена уплата процентов в размере 3,1% ежемесячно от остатка суммы займа.

Ответчик, воспользовавшись суммой займа, свои обязательства по договору не исполняет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, прекратила вносить платежи по уплате процентов.

В связи с нарушением заемщиком условий договора ДД.ММ.ГГГГ ей направлены претензии с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако задолженность так и не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика по договору займа составляет 1 025 571 рубль.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих объектов недвижимости: жилой дом площадью 193,7 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>, стоимость предмета залога составляет 4 000 000 рублей.

В связи с обращением в суд с данным иском истцами понесены расходы на оплату услуг представителя - индивидуального предпринимателя ФИО13, с которой ФИО9 заключен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по которому составила 20 114 рублей.

Расходы на оплату услуг представителя - индивидуального предпринимателя ФИО13, с которой ФИО1 заключен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по которому составила 18 286 рублей.

Данные судебные расходы на представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО19 в пользу ФИО9:

- задолженность по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 025 571 рубль, в том числе: задолженность по основному долгу - 872 691 рубль, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 102 561 рубль, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50 319 рублей;

- проценты за пользование суммой займа по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,1% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 256 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 20 114 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО20 в пользу ФИО3:

- задолженность по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 932 761 рубль, в том числе: задолженность по основному долгу - 793 703 рубль, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-93 286 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 45 772 рублей;

- проценты за пользование суммой займа по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,1% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 655 рублей;

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО21, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 193,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, площадь: 965+/-39 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 4 000 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела истцами уточнялись исковые требования в части увеличения размера взыскиваемых сумм, последнее уточнение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми просят суд: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО22 в пользу ФИО9:

- задолженность по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 338 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу — 872 691 рубль, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 333 406 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 294 241 рубль;

- проценты за пользование суммой займа по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,1% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 256 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 20 114 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО23 в пользу ФИО3:

- задолженность по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 181 788 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу — 793 703 рубля, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 301 880 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 2 086 205 рублей;

- проценты за пользование суммой займа по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,1% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 655 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 18 286 рублей.

Обратить взыскание в пользу ФИО9, ФИО1 на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО24, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 193,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, площадь: 965+/-39 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 4 000 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истцов и истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем дело рассматривается без их участия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась в части, просила отказать в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с несоразмерностью стоимости имущества и размером задолженности по договору займа, поддержала доводы письменного возражения, в соответствии с которым в связи с временным трудным материальным положением ответчика ФИО2 образовалась задолженность по договору займа на общую сумму 1 958 332 рубля. <данные изъяты> Также ответчик просит об уменьшении размера процентов и неустойки, подлежащих взысканию.

Представителем истцов направлен отзыв на возражение ответчика, в соответствии с которым 80 % рыночной стоимости из представленного оценочного отчета составляет 14 268 400 рублей. Сумма неисполненного обязательства составляет 13,72% (1 958 332*100/14 268 400), а с учетом процентов и неустойки на дату фактического исполнения решения суда, сумма неисполненного обязательства будет значительно выше (из-за длительного срока неисполнения обязательств). Период просрочки составил 8 месяцев. Вопрос относительно возможности обращения взыскания на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки, достаточно окончательно разрешен в пользу залогодержателя. Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед истцами по погашению задолженности по договору займа ответчиком не исполнены, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ, Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 («займодавец 1»), ФИО1 («займодавец 2») и ИП ФИО25 заключен договор процентного денежного займа б/н, по которому «займодавец 1» предоставил заем денежных средств в размере 1 100 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование, «займодавец 2» предоставил заем денежных средств в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии с условиями договора займа: Займодавцы передают в собственность Заёмщика денежные средства в размере 2 100 000 рублей, а Заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором (п.2.1); Сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцам единовременным разовым платежом в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (или по частям) включительно. Если указанная дата приходится на нерабочий день, платёж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днём, на который приходится дата возврата суммы займа (п.1.5); за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцам в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора, ежемесячные проценты в размере 3,1% в месяц от остатка Суммы займа. В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по настоящему Договору увеличивается до 4,1% процента в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика. Заёмщик подтверждает, что порядок расчёта процентов за пользование Суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчёта самостоятельно (п.2.1); стороны пришли к соглашению, что обязательства Заёмщика по настоящему Договору обеспечиваются залогом следующего имущества: Жилой дом, назначение: Жилое. Площадь: 193,7 кв.м. Количество этажей: 2, в том числе подземных 0. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, площадь: 965 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) №) (п.4.1); по соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет 4 000 000 рублей 00 копеек ( п.4.2); Обязанности Заёмщика: заёмщик обязан вернуть сумму займа и начисленные проценты за пользование займом в обусловленный Договором срок в соответствии с Графиком платежей; заемщик обязуется возвращать денежные средства по настоящему Договору, а именно: проценты за пользование суммой займа, неустойку в виде пени или штрафа и др. платежи (кроме суммы займа) на расчетный счет третьего лица, в соответствии с разделом 2; 3.2 настоящего Договора; заемщик обязуется возвращать сумму займа по настоящему Договору, на расчетные счета Займодавцев, указанный в настоящем Договоре; Заемщик обязуется известить Займодавцев об инициировании в отношении него процедуры банкротства в арбитражном суде в течение десяти календарных дней с момента, когда он узнал об инициировании в отношении него такой процедуры, или с момента подачи им заявлении о своей несостоятельности (банкротстве) в арбитражный суд. Заемщик обязуется совершать такие извещения в течение четырех лет с момента заключения настоящего Договора (п. 5.1); займодавцы имеют право: потребовать от Заёмщика досрочно возвратить часть и/или всю Сумму займа и уплатить проценты за пользование Суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком его обязательств по настоящему Договору. Указанные нарушения условий Договора Заёмщиком, являются существенными для Займодавцев ( п.5.4); в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцам неустойку в виде пени в размере 1% (Один процент) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п.6.1); в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 10 (десять) календарных дней, Займодавцы вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. В случае неисполнения Заемщиком обязательств по досрочному возврату Суммы займа и/или процентов за пользование Суммой займа, истребованных Займодавцами на основании п. 5.7. Договора, Заемщик уплачивает Займодавцам неустойку в виде пени в размере 1% (Один процент) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае неустойка рассчитывается, начиная с 31-го (тридцать первого) календарного дня, считая со дня, следующего за датой направления Заемщиком уведомления о досрочном возврате Суммы займа и/или процентов за пользование Суммой займа, по дату фактического погашения всей суммы задолженности (включительно) (п.6.4); в случае досрочного взыскания суммы займа Займодавец вправе в порядке ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с Заемщика установленные в настоящем Договоре проценты за пользование Суммой займа до дня, когда сумма займа в соответствии с настоящим Договором должна быть возвращена Заемщиком. Проценты в установленном Договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с Договором должна быть возвращена (п.6.5); за неисполнение Заемщиком условий п.5.1.4 настоящего Договора, Заемщик уплачивает Займодавцам штраф в размере 5 % от оставшейся непогашенной суммы займа (п.6.6).

В силу п. 1 ст.329 ГК РФ залог относится к числу способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения всех обязательств по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Индивидуальным предпринимателем ФИО26 передает в залог ФИО9 и ФИО1 принадлежащее ей по праву собственности следующее недвижимое имущество: Жилой дом, назначение: Жилое. Площадь: 193,7 кв.м. Количество этажей: 2, в том числе подземных 0. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, площадь: 965 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) №).

Согласно свидетельству о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 переменила фамилию на ФИО16.

Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ доказательств полной либо частичной оплаты задолженности суду не предоставлено. Как видно из материалов дела, задолженность по договору займа в полном объеме не погашена, иных документов, свидетельствующих погашение задолженности, ответчиками не представлено.

Руководствуясь ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд установил, что обязательство по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены, денежные средства в общем размере 2 100 000 рублей предоставлены ответчику, которым обязательство по ежемесячному погашению процентов прекратилось исполняться, в связи с чем истцы обоснованно потребовали от ответчика досрочного возврата суммы займа, задолженности по процентам, неустойки.

При данных обстоятельствах, поскольку ответчик прекратил исполнять условия договора, то подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО9 задолженность по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по основному долгу - 872 691 рубль, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 333 406 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 71 560 рублей (872 691 х 4,1% х 2); и в пользу ФИО3 - задолженность по основному долгу – 793 703 рубля, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 301 880 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 65 083,64 рублей (793 703 х 4,1% х 2).

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов проценты за пользование суммой займа по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная со дня вынесения решения по дату фактического исполнения денежного обязательства. Размер подлежащих взысканию процентов суд считает возможным определить в размере ключевой ставки в соответствующие периоды, учитывая, что размер в 4,1 % ежемесячно от суммы долга превышает размер годовых процентов в 2,9 раз, что является чрезмерно завышенным.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 294 241 рубль в пользу ФИО9 и в сумме 2 086 205 рублей в пользу ФИО1, суд приходит к следующему.

Одним из принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Предусмотренные меры воздействия, применяемые при нарушении гражданских прав, имеют целью восстановление имущественной сферы потерпевшего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения, обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанной нормой, по существу, предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69); При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд находит приведенную в расчете истцов, в том числе с учетом увеличения иска, суммы неустойки в 2 294 241 рубля в пользу ФИО9 и в сумме 2 086 205 рублей в пользу ФИО1 явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, не отвечающей принципам разумности, справедливости и нарушающей баланс прав участников спорных правоотношений. При этом суд учитывает, что - период просрочки меньше года (с ДД.ММ.ГГГГ), суммы неустойки по расчету истцов больше сумм основного долга в 2,6 раз, наличие на иждивении истца троих несовершеннолетних детей (свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), в связи с чем семья признана многодетной согласно справке департамента по социальной политике мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения подлежит уменьшению в пользу ФИО9 до 26 000 рублей, а в пользу ФИО1 до 24 000 рублей.

В части требования о взыскании неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, суд определяет в размере 0,01% начисленных на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения, начиная со дня вынесения решения по дату фактического исполнения денежного обязательства

В остальной части требования о взыскании процентов и неустойки удовлетворению не подлежат.

Истцы просят об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 193,7 кв.м., количество этажей: 2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, площадь: 965+/-39 кв.м.,, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 4 000 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с договором общая стоимость имущества стороны оценили в сумме 4 000 000 рублей (п.1.4).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ответчиком, рыночная стоимость недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, установлена в размере 17 835 500 рублей (жилой дом 13 362 700 рублей, земельный участок 4 472 800 рублей).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Исходя из этого, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению.

При этом размер задолженности составляет 1 277 657 рублей в пользу ФИО9 и 1 160 666,60 рублей в пользу ФИО3, рыночную стоимость суд определяет по оценке ответчика, как наиболее соответствующей реальной цене недвижимости в республике в 2025 году -17 835 500 рублей (жилой дом 13 362 700 рублей, земельный участок 4 472 800 рублей). Следовательно, размер задолженности превышает 5% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Вместе с этим суд учитывает произведенные ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи по погашению задолженности в сумме по 15 000 рублей в счет каждого из истцов, то есть период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев, следовательно, одновременно не соблюдены вышеприведенные обязательные условия, предусмотренные ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Также истцом заявлено о возмещении судебных расходов на представителя в размере 20 114 рублей и 18 286 рублей, понесенных ФИО9 и ФИО1 соответственно.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО13 и ФИО9 подготовлены и направлены представителем по доверенности ФИО14: претензии, исковое заявление, дополнение к нему от ДД.ММ.ГГГГ и оплачено ФИО9, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ – 20 114 рублей.

По договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО13 и ФИО1 подготовлены и направлены представителем по доверенности ФИО14: претензии, исковое заявление, дополнение к нему от ДД.ММ.ГГГГ и оплачено ФИО1, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ – 26 655 рублей.

Также на основании доверенности представитель истцов ФИО15, подготовила дополнение к иску ДД.ММ.ГГГГ.

В части требований о возмещении расходов на услуги представителей суд считает их обоснованными, расходы на представителя понесены истцом в рамках настоящего дела и подтверждены документально. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса между правами лиц, участвующих в деле, принимая во внимание характер и степень сложности дела, длительность рассмотрения дела, удовлетворение основных требований в части, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов по 5000 рублей расходов на услуги представителей.

ФИО9 заявлено о возмещении расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 28 256 рублей, а ФИО1 – 18 286 рублей.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО9 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 256 рублей и в пользу ФИО1 – 23 655 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил :

Иск ФИО9, ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 № в пользу ФИО9 № задолженность по до0,говору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в сумме 872 691 рублей, по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме 333 406 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 560 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 рублей, государственную пошлину 25 256 рублей, расходы за услуги представителя в сумме 5000 рублей.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2 № в пользу ФИО9 № за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ проценты в размере ключевой ставки и неустойку в размере 0,01% за каждый день просрочки, начисляемых на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения с даты вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 № в пользу ФИО1 № задолженность по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в сумме 793 703 рубля, по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме 301 880 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 083,64 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 000 рублей, государственную пошлину 23 655 рублей, расходы за услуги представителя в сумме 5000 рублей.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2 № в пользу ФИО1 № за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ проценты в размере ключевой ставки и неустойку в размере 0,01% за каждый день просрочки, начисляемых на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения с даты вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.О. Саая

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.