УИД 77RS0035-01-2020-000470-17
Дело № 2-578/дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, встречному иску ФИО2 к ФИО1, фио о восстановлении границ земельного участка, переносе забора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просила:
-признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:138, 50:27:0030610:139;
-внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:138, согласно варианту 3 ( схема 5) заключения дополнительной судебной экспертизы, указав сведения:
N
X
Y
1
-38095.28
-11022.55
2
-38096.18
-10985.52
3
-38118.51
-10984.77
4
-38118.12
-11022.18
1
-38095.28
-11022.55
-внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:139, согласно варианту 3 ( схема 5) заключения дополнительной судебной экспертизы, указав сведения:
N
X
Y
5
-38064.74
-11014.23
6
-38064.90
-10986.68
2
-38096.18
-10985.52
1
-38095.28
-11022.55
5
-38064.74
-11014.23
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:138, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. Владение 158. Собственником смежного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:139 является ФИО2 В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о фактических границах участков не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявлен встречный иск к ФИО1, фио, с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ, о восстановлении границ принадлежащего ей участка с кадастровым номером 50:27:0030610:139 площадью дата кв.м. путем переноса забора по межевой линии в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, а также взыскании компенсации за пользование частью ее участка в течение 5 лет в сумме сумма
В обоснование требований указала, что часть земельного адрес налагается на ее участок .
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.
Ответчик фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.
Третьи лица Департамент городского имущества адрес, филиал наименование организации по Москве явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:138, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. Владение 158, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации права.
адрес поставлен на кадастровый учет дата Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.
ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:139, площадью дата кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации права.
адрес поставлен на кадастровый учет дата Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.
Согласно п.п. 8,10 ст.22 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( пункт 10).
Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной наименование организации установлено следующее:
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:138 закреплены на местности. Фактические границы определены металлическим забором по периметру. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 929 кв.адрес участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам по фактическому пользованию, имеют смещение на юго-восток относительно своего фактического местоположения.
Границы участка с кадастровым номером 50:27:0030610:139 не закреплены на местности по периметру. Границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам по фактическому пользованию, смещены на юго-восток относительно своего фактического местонахождения. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:139 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:138 и фактические границы навеса и жилого строения на смежном участке. Площадь пересечения составляет 88 кв.адрес несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН. Западная граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:138 по сведениям ЕГРН пересекает границы жилого строения, расположенного в северо-западной части и навеса, расположенного в северо-западной части. Максимальная величина пересечения составляет соответственно 1,05 м. и 2,54 адрес по смежной границе частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:139. Экспертом предложены два варианта исправления выявленных реестровых ошибок, внесенные в данные ЕГРН земельных участков сторон.
В связи с поступлением после получения результатов судебной экспертизы кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030610:138, 50:27:0030610:139, судом была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведенная наименование организации, согласно заключению которой работы по межеванию данных участков проводились в дата. Результатом работ по межеванию стало описание земельных участков. В кадастровых делах присутствует только часть разделов описания земельных участков. В частности, отсутствуют разделы «Сведения о земельных участках», «Приложения». Также в кадастровых делах отсутствуют какие-либо акты согласования. Таким образом, определить имеются ли нарушения процедуры межевания земельных участков не представляется возможным. Также не представляется возможным сделать вывод о том, соответствуют ли границы земельных участков по сведениям ЕГРН материалам межевания. Несоответствие фактических границ и границ по сведениям ЕГРН вызвано наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим основаниям: границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков; смещение границ выявлено у обоих участков, что исключает вариант несоответствия ограждений по всем четырем сторонам; границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают асфальтированную дорогу общего пользования; в границах участков по сведениям ЕГРН расположены столбы линии электропередач вдоль жилой застройки. Экспертом представлен дополнительный вариант №3 исправления реестровой ошибки с учетом единой фасадной линии относительно дороги общего пользования и определении смежной границы по существующему ограждению:
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:138 согласно варианта 3. Площадь участка 840 кв.м.
N
X
Y
1
-38095.28
-11022.55
2
-38096.18
-10985.52
3
-38118.51
-10984.77
4
-38118.12
-11022.18
1
-38095.28
-11022.55
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:139 согласно варианта 3. Площадь участка составит дата кв.м.
N
X
Y
5
-38064.74
-11014.23
6
-38064.90
-10986.68
2
-38096.18
-10985.52
1
-38095.28
-11022.55
5
-38064.74
-11014.23
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу, что они соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнены специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, не имеют противоречий, их выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключениям эксперта не имеется.
Согласно п.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Пунктом 2 ст.43 ФЗ №218-ФЗ предусмотрено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
В уточненном иске заявлены требования об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков по варианту №3, предложенному экспертом в дополнительной судебной землеустроительной экспертизе.
Суд считает возможным согласиться с данными требованиями, поскольку по данному варианту уточнения границ фактическая площадь обоих участков будет соответствовать сведениям о площади, внесенной в ЕГРН, устанавливается единая фасадная линия относительно дороги общего пользования и смежная граница определяется по существующему ограждению между участками. Устанавливаемые границы участков не пересекают фактические границы объектов, возведенных на участках.
В связи с этим, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В результате такого изменения в сведения ЕГРН существующий забор между участками будет считаться установленным по смежной границе участков, в связи с этим, требования ФИО2 об обязании перенести забор по межевой линии в соответствии со сведениями ЕГРН не подлежат удовлетворению.
Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как предусмотрено ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В рассматриваемом споре установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков, что не является самовольным занятием со стороны истца части участка ответчика. Кроме этого, ФИО2 не доказан сам факт причинения убытков в требуемом размере.
В связи с установленными обстоятельствами дела в удовлетворении встречных исковых требований суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:138, 50:27:0030610:139.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:138, указав сведения:
N
X
Y
1
-38095.28
-11022.55
2
-38096.18
-10985.52
3
-38118.51
-10984.77
4
-38118.12
-11022.18
1
-38095.28
-11022.55
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:139, указав сведения:
N
X
Y
5
-38064.74
-11014.23
6
-38064.90
-10986.68
2
-38096.18
-10985.52
1
-38095.28
-11022.55
5
-38064.74
-11014.23
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.