2-340/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 19 июля 2022 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта, что ? доля в праве на жилой дом является блоком жилого дома, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении факта владения блоком жилого дома и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта, что ? доля в праве на жилой дом является блоком жилого дома, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении факта владения блоком жилого дома, в котором просит установить факт, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является блоком жилого дома блокированной застройки (объект индивидуального жилищного строительства), расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27,4 кв.м.; произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в собственность блок жилого дома блокированной застройки (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., в т.ч. жилой 27,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, погасить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; установить факт владения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности блоком жилого дома блокированной застройки (объект индивидуального жилищного строительства), расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., в т.ч. жилой 27,4 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно договору дарения серии №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Богучарского района Воронежской области, ФИО5 подарил ФИО1 ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом <адрес> был перенумерован в дом <адрес> что подтверждается адресной справкой №, выданной администрацией городского поселения – г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 .

Фактически указанная ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Жилое помещение расположено на отдельном земельном участке и имеет собственный двор, огороженный забором.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 78,2 кв.м., в т.ч. жилую площадь 40,6 кв.м.. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 401831 рублей.

Общая площадь помещения <адрес> составляет 49,7 кв.м., в т.ч. жилой 27,4 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из положений ст.252 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», право общей долевой собственности на жилой дом может быть прекращено в результате раздела имущества в общей долевой собственности или выдела участником своей доли из общего имущества.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома, в котором просит произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. помещения – литера <данные изъяты> общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. помещения – литера <данные изъяты> общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м.; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с блоком № (литера А2) общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м, и блоком № (литера А1) общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на блок № общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах; признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на блок № общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., жилого дома жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ не может лечь в основу раздела жилого дома, актуальным техническим паспортом является технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района Воронежской области.

Между сторонами сложился порядок пользования общим жилым домом. Принадлежащие сторонам жилые помещения расположены на отдельных земельных участках, огорожены забором. Права собственности на земельные участки зарегистрированы надлежащим образом. Жилой дом имеет одну общую стену, не имеющую дверных и оконных проемов, данная стена проходит по границе земельных участков сторон. Вышеуказанные жилые помещения оборудованы раздельными системами электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеют искусственное и естественное освещение и изолированные входы на отдельные придомовые участки.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании стороны не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования они поддерживают.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Богучарскому, Павловскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению, а встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 – удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору дарения серии № удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Богучарского района Воронежской области, ФИО5 подарил ФИО1 ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом <адрес> был перенумерован в дом <адрес>, что подтверждается адресной справкой №, выданной администрацией городского поселения – г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 , которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически принадлежащие сторонам каждому по ? доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются блоками жилого дома блокированной застройки в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Между сторонами сложился порядок пользования общим жилым домом. Принадлежащие сторонам жилые помещения расположены на отдельных земельных участках, огорожены забором. Права собственности на земельные участки зарегистрированы надлежащим образом. Жилой дом имеет одну общую стену, не имеющую дверных и оконных проемов, данная стена проходит по границе земельных участков сторон. Вышеуказанные жилые помещения оборудованы раздельными системами электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеют искусственное и естественное освещение и изолированные входы на отдельные придомовые участки.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 78,2 кв.м., в т.ч. жилую площадь 40,6 кв.м.. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 401831 рублей. Однако ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт домовладения, выполненный АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района Воронежской области.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из положений ст.252 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», право общей долевой собственности на жилой дом может быть прекращено в результате раздела имущества в общей долевой собственности или выдела участником своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 в части раздела жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить, а встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. помещения – литера <данные изъяты> общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. помещения – литера <данные изъяты> общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м..

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с блоком № (литера А2) общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м, и блоком № (литера А1) общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на блок № (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на блок № (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., жилого дома жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; области, общей площадью 49,7 кв.м., в т.ч. жилой 27,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская