УИД 23RS0015-01-2022-001317-15 Дело № 2 –1056/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 09 июня 2022 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Кузнецовой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – ГПК «Союз-Авто», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, лит. «Г14», «под Г14», общей площадью 44,9 кв.м., количество надземных этажей - 1, расположенный в ГПК «Союз-Авто» по адресу: .
Истец – ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрения суда.
Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – представитель ГПК «Союз-Авто» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что гаражный потребительский кооператив «Союз-Авто» расположен на земельном участке общей площадью 68 340 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы муниципального образования № Открытому акционерному обществу «Ейскстройматериалы» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 68340 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: , с видом разрешенного использования – эксплуатация производственной базы (л.д. 6).
На основании решения межведомственной комиссии по строительству при главе от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы края № от ДД.ММ.ГГГГ акционерному обществу открытого типа производственно-коммерческой фирме «Ейскстройматериалы» разрешено строительство гаражных боксов по пер. Заводскому № (л.д.7,8).
ДД.ММ.ГГГГ начальником управления архитектуры и градостроительства утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта тридцати гаражных боксов по адресу: (л.д.9-10).
ДД.ММ.ГГГГ Ейской инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации АООТ ПКФ «Ейскстройматериалы» выдано разрешение на строительство гаражных боксов наружными размерами 4,0х6,0м в количестве 30 шт. (л.д. 11).
Постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о продлении разрешения на строительство указанных гаражных боксов по пер. Заводскому № в (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования ОАО «Ейскстройматериалы» выдано разрешение на строительство №, которым разрешено продолжение строительства гаражных боксов (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ейскстройматериалы» и ФИО1 был заключен Договор № на строительство гаражного бокса, который исполнен (л.д. 23).
Согласно постановлению администрации Ейского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в результате раздела земельного участка площадью 68 340 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: , переулок Заводской, 22 был выделен участок, площадью 1 855 кв.м, которому присвоен адрес: , Кирпичная, 2/2, и установлен основной вид разрешенного использования земельного участка – «Гаражи» (л.д. 15).
В соответствии с техническим паспортом гаража № в ГПК «Союз-Авто» , составленным филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс наружными размерами 4,46 м х 6,29 м, общей площадью 44,9 кв.м. состоит из литера «Г» - гараж, площадью 22,5 кв.м и литера «подГ» - подвал, площадью 22,4 кв.м. (л.д. 17-22).
ФИО1 является владельцем гаражного бокса № в гаражном потребительском кооперативе «Союз-Авто», который находится по адресу: , что подтверждается справкой председателя ГПК «Союз-Авто» (л.д. 25).
Согласно письму управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом, акта приемки объекта капитального строительства, документов, подтверждающих соответствие построенного объекта техническим условиям, технического плана объекта, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в ГПК «Союз-Авто», по адресу: края, истцу отказано (л.д. 26).
Во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО3 экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 44,9 кв.м., количество надземных этажей- 1, расположенный в ГПК «Союз-Авто» по адресу: , соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Данный гаражный бокс, препятствия кому-либо из третьих лиц, либо угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Суд считает, что земельный участок для строительства гаражных боксов предоставлен ГПК «Союз-Авто» в установленном законом порядке, истцом, как членом ГПК «Союз-Авто» гаражный бокс использует по назначению, его права на гаражный бокс на протяжении всего периода не оспариваются, техническая документация на гаражный бокс суду представлена.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, литеры «Г14», «под Г14», общей площадью 44,9 кв.м, количество надземных этажей – 1, расположенный в ГПК «Союз-Авто», по адресу: .
Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания гаражного бокса №, литеры «Г14», «под Г14», общей площадью 44,9 кв.м количество надземных этажей – 1, расположенного в ГПК «Союз-Авто», по адресу: на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем – ФИО1, в отсутствие иных документов; а также основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет здания гаража №, литеры «Г14», «под Г14», общей площадью 44,9, количество надземных этажей – 1, расположенного в ГПК «Союз-Авто», по адресу: , на основании технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем – ФИО1, в отсутствие иных документов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий