№ 2-2333/2025; УИД 03RS0014-01-2025-003987-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года

г. Октябрьский

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

ФИО3, как покупателем, свои обязательства по договору купли-продажи были исполнены, денежные средства в счет приобретаемого объекта в размере 600 000 руб. были переданы ответчику в полном объеме до подписания самого соглашения.

По условиям договора, ФИО4 в качества продавца земельного участка должен был выполнить обязанность по регистрации перехода права собственность на объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности земельный участок уклоняется, в связи с чем, ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель);

- взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Представитель истца ФИО3 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме; на вопрос суда пояснил, что передаточный акт к договору купли-продажи не составлялся, поскольку земельный участок передан истцу и находится в ее фактическом владении, денежные средства истец передала продавцу до подписания договора купли-продажи.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебно заседании не возражала против доводов иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Согласно п.п. 1, 2 договора, продавец продает покупателю, а покупатель покупает у продавца земельный участок в собственность по цене 600 000 руб. Расчет с продавцом по названному договору купли-продажи произведен в полном объеме.

В силу п. 11 договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документов, подтверждающим передачу и прием объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю. Передача объекта недвижимого имущества покупателю осуществляется на момент подписания настоящего договора.

Пунктом 3.1 договора стороны оговорили, что продавец обязан совершить все необходимые действия для перехода права собственности на земельный участок, в том числе подписать и предоставить в органы регистрации все необходимые документы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения денежных средств в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимого имущества, сторона ответчика не оспаривает.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 ссылается на тот факт, что ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам, разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, учитывая, что обязательства сторон сделки по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, земельный участок находится в фактическом владении покупателя, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом выполнены все существенные условия договора, что не оспаривалось ответчиком и нашло свое подтверждение при рассмотрении гражданского дела.

Настоящее решение в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основаниями для государственной регистрации права истцов на унаследованное недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, которую последний уплатил при подаче иска, в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель).

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Апелляционная жалоба может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись ФИО1

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2025 года

Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-2333/2025 (УИД 03RS0014-01-2025-003987-75) и находится в производстве Октябрьского городского суда Республики Башкортостан