К делу № 2-990/25

УИД 23RS0050-01-2025-009487-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 23 июня 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беляева О.Д.,

при секретаре Сытник Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования Темрюкский район о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о сохранении квартиры №, общей площадью 61,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, площадью 47,8 кв.м, с к.н. №, расположенной на 1 этаже многоквартирного одноэтажного жилого дома, 1970 года постройки, состоящего из двух квартир по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2828 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства с к.н. № в границах кадастрового квартала №, который принадлежит истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности, истцу принадлежат <данные изъяты> доли.

В 2023 г. указанная квартира была переустроена: реконструирована с увеличением габаритов за счет возведения пристройки лит. а5, площадью 13,7 кв.м. Кроме того, выполнена перепланировка, заключившаяся в установке перегородки, пробивке двух дверей. Указанная реконструкция произведена без получения разрешительной документации, в связи с чем, в силу статьи 222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной.

Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 61,5 кв.м.

В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру иначе, чем в судебном порядке. Факт переустройства квартиры подтверждается техническим паспортом и заключением кадастрового инженера ФИО4

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский районв судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять законное и обоснованное решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 47,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже многоквартирного одноэтажного жилого дома, 1970 года постройки, состоящего из двух квартир по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2828 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, который принадлежит истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности, истцу принадлежат <данные изъяты> доли.

В 2023 г. указанная квартира была переустроена: реконструирована с увеличением габаритов за счет возведения пристройки лит. а5, площадью 13,7 кв.м. Кроме того, выполнена перепланировка, заключившаяся в установке перегородки, пробивке двух дверей. Указанная реконструкция произведена без получения разрешительной документации, в связи с чем, в силу статьи 222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной.

Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 61,5 кв.м.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положения ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением судьи Темрюкского районного суда Краснодарского края от 12 марта 2025 года по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № в результате обследования здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, установлено, что в части квартиры № возведена пристройка литера а5, возведена перегородка, выполнены дверные проемы.

Возведение указанной пристройки является результатом работ по реконструкции здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в части квартиры №.

Возведение перегородки, устройство дверных проемов является перепланировкой квартиры №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

В результате обследования здания многоквартирного жилого дома в части квартиры №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, после произведенной реконструкции, и исследования по поставленным вопросам, экспертом нарушений требований технических регламентов не выявлено.

Произведенная реконструкция здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в части квартиры №, а также произведенная перепланировка, не влияют на его функциональное назначение и устойчивость строительных конструкций.

При обследовании квартиры №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, после выполнения работ по реконструкции здания многоквартирного в части указанной квартиры, а также после работ по перепланировки, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости, экспертом не выявлено. Реконструкция не затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

При обследовании квартиры №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, после выполнения работ по реконструкции здания многоквартирного в части указанной квартиры, а также после работ по перепланировки, угроза жизни и здоровью граждан, экспертом не выявлена.

Оснований не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы не имеется. Заключение получено по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка, на котором осуществлена реконструкция, ФИО1 предпринимала меры к легализации постройки, собственники помещений в многоквартирном доме ФИО3, ФИО5 не возражали против удовлетворения требований, строение не несет угрозу жизни и здоровью иных лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования Темрюкский район о сохранении квартиры в переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 61,5 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома имеющее адресный ориентир: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН о жилом помещении - квартире №, общей площадью 61,5 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома имеющее адресный ориентир: <адрес>, в виде самостоятельного объекта недвижимости, без внесения изменений в ЕГРН о здании, в котором оно расположено, а так же основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ФИО11 и основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательно форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2025 года.