ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1940/2025 по иску Администрации Шелеховского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

в обосновании исковых требований указано, что *дата скрыта* ФИО1 и Администрацией Шелеховского городского поселения заключен договораренды земельного участка №*номер скрыт*, с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Передача указанного земельного участка подтверждается передаточным актом *номер скрыт* *дата скрыта*.

Согласно условиям указанного договора срок действия договора десять лет с *дата скрыта* до *дата скрыта*.

Согласно условиям указанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Однако указанная обязанность со стороны ответчика не исполнялась.

В соответствии с п. 3.6 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За ответчиком образовалась задолженность по данному Договору: основнойдолг в размере 1 306 рублей 63 копеек за период с *дата скрыта* по*дата скрыта*, пени размере 847 рублей 35 копеек за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от *дата скрыта*, которое не получено ответчиком.

Указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец просил суд: расторгнуть договор аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шелеховскогогородского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* в размере 2 153 рублей 98 копеек, из которых: основной долг в размере 1 306 рублей 63 копеек за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, пени размере 847 рублей 35 копеек за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, неустойку в размере 500,00 рублей за каждый день просрочки возврата земельного участка начиная со следующего дня после вступления судебного акта в законную силу; возложить на ФИО1 обязанность передать Администрации Шелеховского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Представитель истца Администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела путем направления в адрес места ее жительства судебной повестки заказным письмом, которая возвращена с отметкой почты «истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 65 использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 38.9 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что *дата скрыта* между ФИО1 («арендатор») и Шелеховское муниципальное образование, представляемое Администрацией Шелеховского городского поседения, в лице начальника Управления муниципального имущества Администрации Шелеховского городского поселения, («арендодатель») был заключен договор аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: *адрес скрыт* отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства базы отдыха (п. 1.1 Договора).

Договор аренды заключен сроком на 3 года, с *дата скрыта* по *дата скрыта* (п. 2.1 договора).

*дата скрыта* земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи *номер скрыт*

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от *дата скрыта*, арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора, произведенному в соответствии с нормативно-правовыми актами *адрес скрыт*. Расчет арендной платы производиться ежегодно.

Размер взимаемой арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в любой момент до окончания действия срока договора в соответствии с законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, арендатор перечисляет арендную плату получателю ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Ответчикприняты по договору обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 2 153 рублей 98 копеек, из которых: основной долг в размере 1 306 рублей 63 копеек, пени размере 847 рублей 35 копеек.

*дата скрыта* истцом в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо *номер скрыт* с требованием о погашении образовавшееся задолженности по договору аренды *номер скрыт* от *дата скрыта* в течение 30 дней с момента получения письма.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок составляет 2 153 рублей 98 копеек, из которых: основной долг в размере 1 306 рублей 63 копеек за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, пени в размере 847 рублей 35 копеек за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*. Указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пеней за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы по вышеуказанному договору за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* составляет 847 рублей 35 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом, периоды просрочки, сумма долга по арендной плате, штрафные санкции в виде пеней в связи с просрочкой внесения платежей, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором аренды земельного участка.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору либо иной суммы задолженности лежит на арендаторе, однако, доказательств своевременного внесения арендных платежей ФИО1 суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Судом проверен и принят расчет исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора.Сумма задолженности ответчика не оспорена, контррасчета суду не представлено, ходатайство о снижении размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* в сумме 2 153 рублей 98 копеек, из которых: основной долг в размере 1 306 рублей 63 копеек за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, пени в размере 847 рублей 35 копеек за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за два квартала.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, учитывая, что ответчиком в одностороннем порядке прекращено исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Согласно п. 5.5 Договора *номер скрыт* от *дата скрыта* аренды земельного участка, при расторжении договора аренды в обязанности арендатора входит вернуть земельный участок арендодателю в пригодном состоянии для дальнейшего использования.

Поскольку Договор*номер скрыт* от *дата скрыта* аренды земельного участка подлежит расторжению, имеются законные основания для возложения на ответчика обязанности передать администрации Шелеховского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктами 1 и 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Таким образом, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд, исходя из размера арендной платы, полагает справедливым определить размер судебной неустойки в размере 50,00 рублей за каждый день неисполнения ответчиком судебного акта в части передачи земельного участка арендодателю, начиная со дняследующего, за последним днем срока, установленного судом для исполнения решения суда.

Размер судебной неустойки, о котором просит истец суд считает необоснованным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 4 000,00 рублей по требованиям имущественного характера и в размере 3 000,00рублей по требованию о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации Шелеховского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* заключенный между Шелеховским муниципальным образованием, представляемое Администрацией Шелеховского городского поседения, в лице начальника Управления муниципального имущества Администрации Шелеховского городского поселения и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, *дата скрыта* года рождения, паспорт серия и *номер скрыт*, в пользу Администрации Шелеховского городского поселения ИНН<***>,задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* в размере 2 153 рублей 98 копеек, из которых: основной долг в размере 1 306 рублей 63 копеек за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, пени в размере 847 рублей 35 копеек за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*.

Возложить на ФИО1 обязанность передать Администрации Шелеховского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шелеховского городского поселения судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части передачи земельного участка в размере 50,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дняследующего, за последним днем срока, установленного судом для исполнения решения суда.

Требование в части взыскания судебной неустойки в размере 450,00рублей, со дня следующего за днем вступления в законную силу судебного акта оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Шелеховского муниципального района государственную пошлину в размере 7 000,00рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда лица, участвующие в деле, и представители могут получить 25 декабря 2025 года.

Судья Т.А. Романова