гражданское дело № 2-179/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Богородское 02 августа 2022 года
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего по делу судьи Вьюшиной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайдуллиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации Киселёвского сельского поселения Ульчского муниципального района, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО1, действующий на основании доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Согласно которому, просит суд признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: , общей площадью 38,9 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ, заявил ходатайство об увеличении исковых требований. Согласно которого просит признать в силу приобрительной давности, право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по указанному адресу площадью 0,09 га.
В обосновании заявленных требований указав, что в августе 1996 году ФИО2, приобрел в собственность у ФИО4 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Которая принадлежала продавцу ФИО4 согласно договора на передачу и продажу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Между ФИО2, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры. После подписания которого ФИО2, передал ФИО4 денежные средства в сумме 18 000 000 рублей согласно условий договора. После заключения договора, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ уехал из на постоянное место жительства в другой регион Российской Федерации. По причине юридической неграмотности, ФИО2, не произвел государственную регистрацию договора за все время пользования квартирой. В настоящее время данный договор утерян. Вместе с этим в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорная квартира, используется ФИО2 для постоянного проживания. Не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 25 лет. Из своих средств ФИО2 оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих права собственности ФИО2, не имеется, а так же не имеется обременений предмета спора, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, №. ФИО2, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения ФИО2, спорным недвижимым имуществом, которое для него является единственным жильем.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 направил в суд дополнения к заявленным требованиям, согласно которым просил суд Признать право собственности ФИО2, на объект недвижимости: земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу общей площадью 0, 09 га
Представитель ответчика, в лице исполняющая обязанность Главы сельского поселения ФИО3, направила в суд отзыв на заявленные требования ФИО1 Согласно которому просит требования ФИО1, удовлетворить, поскольку признает их в полном объеме. Возражений и претензий по поводу признания права собственности ФИО2, на квартиру и земельный участок администрация не имеет.
Участвующие по делу лица извещены надлежащим образом в установленном законном порядке. В судебное заседание стороны не явились, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.
Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности (статья 35, часть 2; статья 36, часть 1), установила, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Причем в конституционной норме нет указания на то, что виды и содержание вещных прав должны быть исчерпывающим образом определены в законе.
Вместе с тем Конституция Российской Федерации, не устанавливает условия реализации данного права, - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим (собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со ст. 234 ГК РФ
В соответствии со ст. ст. 264, 265 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, факта владения и пользования недвижимым имуществом. При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду. Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, не является исчерпывающим, суды в праве рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия. К таким юридическим фактам, относиться факт постоянного проживания гражданина в жилом помещении. В порядке особого производства возможно установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно положения п. 6 ч. 2 ст. 264 вышеуказанного кодекса, который определяет возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Из правового содержания вышеуказанных норм гражданского законодательства следует, что приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Нормы вышеуказанной статьи закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества и не обладающих каким-либо правом на него, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 данного кодекса ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК).
При установленных обстоятельствах по делу суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству, и не может повлечь нарушения прав и законных интересов третьих лиц.
На основании вышеизложенного, проведя анализ юридически знаменных обстоятельств по данному делу, учитывая мнение ответчиков, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению. Поскольку, на день рассмотрения данного дела истец более 18 лет открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Спора о праве в отношении занимаемой истцом и членами ее семьи квартиры в судебном заседании не установлено.
Проведя анализ юридически значимых обстоятельств по данному дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании установленных обстоятельств и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в , расположенную по адресу: , общей площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером: №, на объект земельный участок расположенный по адресу: , общей площадью 0.09 га., в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в , расположенную по адресу: , общей площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером: №, на объект земельный участок расположенный по адресу: , общей площадью 0.09 га.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись И.И. Вьюшина
Судья И.И. Вьюшина