Дело №2-332/9-2025
46RS0029-01-2025-000220-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2025 года город Курск
Кировский районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи – Якушевой М.Н.
с участием истца – ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Копыловой Н.С.,
третьих лиц – ФИО2, ФИО3,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 15/28 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, которые фактически являются отдельным жилым помещением. Всего дом разделен на три квартиры. В соответствии с данными имеющейся домовой книги, в принадлежащей истцу части домовладения зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который собственником жилого помещения не является. Более восьми лет в принадлежащем истцу доме ответчик не проживает, но имеет регистрацию, что подтверждается домовой книгой. Добровольно ФИО5 с регистрационного учета не снимается. ФИО5 не является членом семьи истца, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает. На основании изложенного истец ФИО6 просит прекратить право пользования жилым помещением – 15/28 долями в жилом доме № расположенном по <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что ответчик ФИО5 приходится ей неполнородным братом по матери ФИО7 Зарегистрирован в жилом доме он был прежним собственником – ФИО8, которая приходится истцу и ответчику родной бабушкой. Однако, как при жизни ФИО8, так и после ее смерти, ФИО5 в доме не проживал, его личных вещей в доме нет. Истец ФИО1 осуществляла уход за ФИО8, которая подарила истцу 15/28 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика в доме истца носит формальный характер. Ответчик на протяжении длительного периода времени проживает со своей семьей в г. Москве.
Представитель ответчика ФИО5 адвокат Копылова Н.С., назначенная для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку договором дарения от 06.03.2020 г., который был заключен между ФИО8 и ФИО9 предусмотрено условие о том, что ФИО5 сохраняет за собой право проживания в спорном жилом помещении.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 пояснили, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, поскольку они, то есть третьи лица, также являются сособственниками жилого <адрес>, проживают в данном доме. Ответчика ФИО5 они не видели уже несколько лет. Истец ФИО1 проживала в своей части дома со своей бабушкой ФИО8, осуществляла за ней уход. При жизни ФИО12 подарила свою часть дома ФИО1 ФИО5 в <адрес> не проживает.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 27 Конституции Российской Федерации закрепляет право гражданина на свободное передвижение, выбор пребывания и места жительства, не ограниченному какими-либо сроками.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Приведенные положения закона не исключают того, что стороны могут договориться о том, что даритель сохраняет за третьими лицами право пользования жилым помещением. Сохранение права пользования жилым помещением не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 15/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, собственниками данного жилого дома являются ФИО3 (19/84 долей) и ФИО2 (5/21 доли).
Право собственности у истца ФИО1 на 15/28 долей жилого дома возникло в результате заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ с прежним собственником данной доли – ФИО8
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО10, был удостоверен нотариусом Курского городского нотариального округа ФИО14 Зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.
Пунктом 10 договора дарения предусмотрено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО12, ФИО9, ФИО16, ФИО5, ФИО7, которые сохраняют за собой право проживания в указанной недвижимости.
По сведениям МВД России ответчик ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что он является супругом истца ФИО1, проживает вместе с ней по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения является его супруга – ФИО1 Ему известно, что у супруги есть неполнородный брат, однако с ними они не проживает, его личных вещей в доме нет.
Свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, поскольку договором по отчуждению доли жилого дома, на основании которых ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение, предусматривались условия о сохранении за лицами, зарегистрированными в данном жилом помещении, права пользования и проживания, а ответчик ФИО5 не отказался от своего права, так как добровольно не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Согласно условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки достигли соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещениям, тем самым предусмотрев обременение жилого дома правами третьего лица. Принимая в дар долю спорного жилого помещения, истец ФИО1 согласилась с условиями договора дарения.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.
Мотивированное решение будет изготовлено 19 марта 2025 года.
Судья: М.Н. Якушева
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.