УИД63RS0041-01-2025-001987-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г.о. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шабер И.С.,
при секретаре судебного заседания Ягудиной Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2348/2025 по иску Фонда развития жилищного строительства Самарской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору
УСТАНОВИЛ:
Фонд развития жилищного строительства Самарской области обратился в Советский районный суд г.Самары с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, в котором с учетом уточнений просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору в 1 158 474,48 руб., из них сумму просроченных процентов за период с 01.06.2022 по 03.09.2025 в размере 831 391 руб., а также начисленные пени за период с 01.06.2022 по 03.09.2025 в размере 327 083,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 851 руб.
В обосновании указав, что 25.05.2006 между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> 3430, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 1 848 000 руб. сроком на 180 месяцев, под 14 % процентов годовых для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>
Кредит был перечислен, что подтверждается платежным поручением №3 от 01.06.2006 и ФИО1 была приобретена квартира по договору купли-продажи квартиры №№ от 23.05.2006 года Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры №№ от 23.06.2006 года произведена ГУ ФРС по Самарской области 26.05.2006 года права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ФИО1 как должником –залогодателем и выданной ГУ ФРС по Самарской области на основании чего была произведена запись об ипотеке квартиры в ЕГРН.
В настоящее время законным владельцем закладной является Фонд развития жилищного строительства Самарской области.
Согласно п.1.4 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору №<данные изъяты> является поручительство ФИО2, что подтверждается договором поручительства <данные изъяты>
В соответствии с договором поручительства от 23.05.2006 поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.
в силу п.1.3 договора поручительства, ответственность поручителя и заемщика перед кредитором является солидарной.
Истцом в соответствии с 4.4 договора было предъявлено требование о погашении задолженности. Указанное требование ответчиком не исполнено, дата последнего платежа произведена ответчиком 05.05.2022.
Таким образом с 01.06.2022 ответчик свои обязательства по погашению задолженности не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.
13.03.2025 поручителю направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору поручительства, однако требование до настоящего момента не выполнено.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчики ФИО1. и ФИО2 не явились, извещались судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств в адрес суда не направили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОСП Промышленного района г. Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.05.2006 между сторонами был заключен договор займа <данные изъяты>, по условиям которого заемщику предоставлен заем на сумму 1 848 000 руб. сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления займа на условиях, установленных договором, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты на сумму займа, начисленные за пользование займом в размере и порядке, установленном настоящим договором.
Согласно п.1.3 договора кредит предоставляется заемщику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенной по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Стара-Загора, д.293, кв.53, состоящая из 3 комнат общей площадью 60,60 кв. м, в том числе жилой площадью 38,30 кв. м, расположенной на 2 этаже 9 этажного дома стоимостью 2 310 000 руб.
Согласно п.2.1 займ предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления суммы займа на счет вклада «До востребования», открытый на имя ФИО1 в ОАО КБ «Солидарность».
Как следует из п.3.1 за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых.
Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня следующего за днем фактического представления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 договора).
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей.
Размер ежемесячного аннуитентного платежа, на дату подписания договора составляет 24 693 руб. (п.3.3.5 договора).
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1 договора).
При нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).
При нарушении сроков уплаты начисленных процентов по займу заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.3 договора).
Согласно п.1.4 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору №<данные изъяты> от 23.045.2006 является поручительство ФИО2, что подтверждается договором поручительства <данные изъяты> от 23.05.2006.
В соответствии с договором поручительства от 23.05.2006 поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.
В силу п.1.3 договора поручительства, ответственность поручителя и заемщика перед кредитором является солидарной.
Решением Промышленного районного суда г.Самары от 13.02.2013 постановлено:
«Исковые требования Самарского областного фонда жилья и ипотеки - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки сумму задолженности по кредитному договору в размере – 6 441 367 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 203,42 руб.
В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.»
Указанное решение вступило в законную силу.
Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
Согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В связи с отсутствием оплаты ответчиков задолженности по договору займа в размере 6 441 367 руб., взысканной решением Промышленным районным судом г. Самара от 13.02.2013, с учетом уточнений перед истцом начислена задолженность в размере 1 158 474,48 руб., сумма по неуплате процентов за пользование займом за период с 01.06.2022 по 03.09.2025 в размере 831 391 руб., а также начислены пени за период с 01.06.2022 по 03.09.2025 в размере 327 083,48 руб.
Согласно п. 4.4.1 указанного кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.
Истцом в соответствии с 4.4 договора было предъявлено требование о погашении задолженности. Указанное требование ответчиком не исполнено, дата последнего платежа произведена ответчиком 05.05.2022.
13.03.2025 поручителю было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору поручительства, однако требование до настоящего момента не выполнено.
До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не исполнили своей обязанности по возврату кредита и процентов по нему.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.
Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору в 1 158 474,48 руб., из которых сумма просроченных процентов за период с 01.06.2022 по 03.09.2025 в размере 831 391 руб., а также начисленные пени за период с 01.06.2022 по 03.09.2025 в размере 327 083,48 руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением №492 от 24.04.2025 года на сумму 31 851 руб. и подлежит взысканию в равных долях с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда развития жилищного строительства Самарской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> в пользу Фонда развития жилищного строительства Самарской области (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 1 158 474,48 руб., из которых сумму процентов в размере 831 391 руб., пени в размере 327 083,48 руб.
Взыскать в равных долях с ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>) в пользу Фонда развития жилищного строительства Самарской области (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 851 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ И.С.Шабер
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: