Дело № 2 –706/2022
УИД № 44RS0005-01-2022-001099-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года. г. Буй Костромской обл.
Буйский районный суд Костромской области в составе:
судьи Прыгуновой Ю.С.,
при секретаре Соловьевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Буйского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок;
установил:
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы – ФИО4, после его смерти открылось наследство виде доли в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, и Истице.
Земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, что подтверждается архивной выпиской администрации Буйского муниципального района.
После смерти ФИО4 наследство, открывшееся поле его смерти фактически приняла его супруга ФИО5, что подтверждается справкой Боровского территориального отделения администрации Центрального сельского поселения о проживании матери истицы в квартире с умершим. Приняв наследство фактически ФИО5 юридически свои наследственные права не оформила.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти матери. Кроме истицы, также наследниками первой очереди по закону являются сестры истицы - ФИО3 и ФИО2, которые от принятия наследства отказались.
ФИО1 фактически вступила в права наследования, открывшееся после смерти ФИО5, поскольку на момент смерти Истица проживала с матерью и после ее смерти продолжает проживать, зарегистрирована в указанной квартире.
При обращении к нотариусу ФИО1 было рекомендовано признать право собственности на квартиру и земельный участок через суд, в связи с недостатками в правоустанавливающих документов.
Как следует из преамбулы договора на передачу квартир в собственность граждан № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 и ФИО6 ( в браке ФИО1) Л.В. являются сторонами по договору.
Согласно п. 4 договора ФИО5 администрацией Боровского сельского совета передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> в договоре имеется лишь подпись ФИО5, то есть договор был заключен только с ФИО5
При оформлении договора приватизации, доли собственников не были определены. Истица считает, что доли являются равными по 1/3 доли у каждого.
На основании изложенного в исковом заявлении ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области.
В судебном заседании ФИО1 уточнила требования, просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.
Представитель администрации Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещены.
Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований, на наследство не претендует.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена, представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, с иском согласна.
Представитель администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района в суд не явились, извещены.
Суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав Истца, ответчика ФИО2, свидетеля, изучив материалы дела в их взаимосвязи, приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, отец ФИО1 (л.д. 10).
После смерти ФИО4 открылось наследство в виде доли в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, лит. А, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 1600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с Борок.
Вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, ФИО1 (до заключения брака ФИО6) Ларисе Валерьевне (л.д. 34), Истец выразила согласие на участие в приватизации.
Постановлением Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Перечень адресных наименований на территории Центрального сельского поселения (л.д. 23).
Из архивной справки администрации Буйского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з следует, что в соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Буйского района Костромской области отДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам земельных участков в собственность и пожизненно-наследуемое владение» постановлено: передать гражданам в собственность и пожизненно-наследуемое владение: ФИО4 <данные изъяты> га Борок в п.н.в, выдано ФИО4 Свидетельство № на право собственности на землю (л.д. 31).
Супруга ФИО4 - ФИО5 наследство, открывшееся после смерти ФИО4 фактически приняла, что подтверждается ее проживанием в спорной квартире на момент его смерти, факт проживания подтверждается справкой Боровского территориального отдела администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).
Приняв наследство фактически ФИО5, в нотариальную контору не обращалась и юридически свои наследственные права не оформляла.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д. 16).
ФИО1 (до брака ФИО6) Л.В. является дочерью Ш-вых (л.д. 17) и наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5 Кроме Истицы, также наследниками первой очереди по закону являются её сестры - ФИО7 (до брака ФИО6) ФИО8 Валерьевна, и ФИО7 (до брака ФИО6) Ольга Валерьевна (л.д. 11, 12, 13, 13а), которые на наследство не претендуют.
Установлено, что ФИО1 фактически вступила в права наследования на наследство в виде 2/3 доли на квартиру и на земельный участок, открывшееся после смерти ФИО5, так как на момент её смерти проживала вместе с ней и была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, и после её смерти продолжает проживать до настоящего времени, то есть тем самым совершила юридически значимые действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ответа нотариуса нотариального округа Буйский ФИО9 в ее производстве имеется наследственное дело на имя ФИО5, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО1, дети наследодателя ФИО10 и ФИО2 подали заявления об отсутствии претензий на наследство (л.д. 41).
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, ФИО6 (после заключения брака ФИО1) Лариса Валерьевна, являются сторонами по данному договору.
Согласно договора на передачу квартир ( домов) в собственность № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 администрацией <данные изъяты> сельского Совета передана в собственность указанная двухкомнатная квартира, общей площадью –<данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. и в договоре имеется лишь подпись ФИО5, Данный договор с одной стороны подписан руководителем администрации, а с другой стороны - ФИО5, несмотря на просьбу об участии в приватизации ФИО4 и ФИО11
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 вышеназванного Закона РФ, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 ЖК РФ(действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) имеют равные права, вытекающие из договора найма. Они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Таким образом, в соответствии договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № Б/Н от 30.12.1992 года, ФИО4, ФИО5, ФИО1 (до брака ФИО6) Л.В. в порядке приватизации, в соответствии с вышеназванным Законом РФ приобрели право общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
То обстоятельство, что квартира (2/3 доли), расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 подтверждается справкой выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Перечня адресных наименований на территории Центрального сельского поселения».
Также право собственности на квартиру (долю в праве) подтверждается проживанием ФИО5 в данной квартире до дня её смерти.
В ходе рассмотрения дела опрошен свидетель.
Свидетель ФИО12 пояснил, что Истицу знает, знал также и её родителей. Родители истицы – Ш-вы проживали по адресу: <адрес> до дня их смерти. ФИО1 проживала с родителями и до настоящего времени проживает в квартире. Квартиру ФИО6 предоставил Сельский Совет.
Свидетельские показания не противоречат материалам дела.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде, как единое целое и в один и то же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
По правилам ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу ч.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследственного имущества и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное наследство, специальное разрешение не требуется.
На основании ст. 1141ч.1 ГК РФ - наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1142 ч.1 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя. В данном случае наследниками первой очереди ФИО5 по закону являются ее дети: ФИО1, ФИО3, ФИО2
ФИО2, ФИО3 в наследство вступать не желают.
Таким образом, истец является единственным наследником умершей ФИО5, желающей вступить в права наследования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Буйского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста с подачей жалобы через Буйский районный суд.
Судья Прыгунова Ю.С.
Мотивированный текст решения изготовлен 28 сентября 2022 года