УИД 74RS0009-01-2025-000768-74
Дело № 2-766/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4
В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанный земельный участок. Всего в её собственности находится 2/3 доли. Обратилась к кадастровому инженеру в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При выполнении кадастровых работ были закоординированы межевые знаки поворотных точек углов забора, по результатам геосъемки площадь участка составила 1430 кв.м. Межевой план был сдан в Управление Росреестра для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что право собственности на оставшиеся 1/3 доли не оформлены, заявление от собственника 1/3 доли не поступило. Оставшуюся часть доли в праве собственности на земельный участок должна оформить на себя сестра ФИО3, которая не вступает в наследство, не оформляет и не регистрирует право собственности на 1/3 долю. Она намерена оформить право собственности на жилой дом, для чего необходимо уточнить местоположение границ и площади земельного участка.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти с заявлениями о принятии наследства обратились его дочери ФИО6, ФИО2, ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО2 и ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которым в порядке наследования по закону каждой перешло право на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не выдано.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО2 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, истец ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок, право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, уточнены местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1430 кв.м.
Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 130 кв.м. в результате проведения кадастровых работ не противоречит положениям п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» о допустимом 10% размере возможного увеличения площади земельного участка при проведении работ по уточнению его границ.
Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка приостановлен в связи с тем, что заявление от участников долевой собственности, которым принадлежит 1/3 доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, не поступало.
Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а также отказ ответчика от обращения в орган государственной регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении спорного земельного участка препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка.
Таким образом, между истцом и ответчиком соглашение по вопросу владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, не достигнуто, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением и данный спор подлежит разрешению судом в силу ст. 247 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 2, 6 статьи 8.1 ГК РФ).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единый государственный реестр недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.
Принимая во внимание, что право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении спорного земельного участка ответчик не обратилась, границы земельного участка подлежат установлению на основании решения суда.
В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч.1, ч. 5 ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).
Из акта согласования местоположения границ земельного участка, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, из чего следует, что спор о границах спорного земельного участка отсутствует.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек:
номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 10 м.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «15» сентября 2025 г., судья