№2-7232/2025
03RS0005-01-2025-009835-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Кильдибековой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАНК ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
БАНК ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО)) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог.
Заявленные требования мотивированы тем, что 27 мая 2021 года ФИО1 и БАНК ВТБ (ПАО) заключили кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставленные денежные средства в размере 2 800 000 рублей сроком на 302 месяца, по 7,9% годовых. По условиям данного кредитного договора банк предоставил ответчику кредит, а ответчик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику в размере 21 425,70 рублей.
Согласно п.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:
- залог (ипотека) предмета ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Размер задолженности ответчика перед банком по состоянию на 01.08.2025г составляет 2 685 428,73 руб. в том числе: 2 597 543,84 – задолженность по основному долгу, 68 038,89 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 8 164,54 руб. – пени по просроченным процентам, 11 681,46 руб. – пени по просроченному долгу.
Просит суд, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 685 428,73 руб. в том числе: 2 597 543,84 – задолженность по основному долгу, 68 038,89 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 8 164,54 руб. – пени по просроченным процентам, 11 681,46 руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 854 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 3 688 000 руб. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
При таком положении, и в связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ранее ФИО3) Д.Б. и БАНК ВТБ (ПАО) заключили кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставленные денежные средства в размере 2 800 000 рублей сроком на 302 месяца, по 7,9% годовых. Ответчик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику в размере 21 425,70 рублей.
До заключения Кредитного договора, Банк согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 2300-1 «О защите прав потребителей» предоставил ответчику всю необходимую и достоверную информацию о предмете и условиях заключаемых договоров, а также об оказываемых банком в рамках кредитного договора услугах.
Ответчик также был проинформирован банком о полной стоимости кредита до заключения Кредитного договора, путем указания ПСК в правом верхнем углу первой страницы индивидуальных условий договора потребительского кредита, предоставленных Ответчику собственноручно им подписанных (см. индивидуальные условия).
Предоставленная банком информация позволила ответчику осуществить осознанный выбор финансовых услуг и кредитную организацию до момента заключения договоров с банком.
В соответствии с подписанным ответчиком заявлением-анкетой кредит был предоставлен путем его зачисления на текущий счет, открытый в банке. Документальным подтверждением предоставления кредита является выписка по указанному счету ответчика, на который поступила сумма кредитных денежных средств и с которого происходило их списание в счет погашения задолженности по кредитному договору.
Банк надлежащим образом исполнил свой обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет ответчика, предоставил ответчику всю информацию для исполнения своих обязательств по кредитному договору: о процентах по кредиту в соответствии с тарифами суммах и сроках внесения платежей и иную информацию.
Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных договоров. Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушал условия договора.
Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.
Расчет задолженности судом проверен, согласуется с выпиской по счету, является арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 своевременно не исполнила принятые на себя обязательства по договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Банк ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 685 428,73 руб. обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Одним из способов исполнения обязательства является договор залога.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:
- залог (ипотека) предмета ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку внесения платежей по кредиту.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на предмет залога – <адрес>, кадастровый №.
Согласно отчета об оценке №ВТБ-25 от 07.08.2025г стоимость вышеуказанного заложенного имущества определена в размере 4 610 000 рублей.
Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть определена в размере 3 688 000 рублей.
Ответчик стоимость заложенного имущества не оспаривал, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости не заявлял.
Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено требование о полном и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
По состоянию на 01.08.2025г ФИО1 обязательства по договору не выполнены.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 81 854 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог, удовлетворить.
Расторгнуть договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ году между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО4.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № в размере 2 685 428,73 руб. в том числе: 2 597 543,84 – задолженность по основному долгу, 68 038,89 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 8 164,54 руб. – пени по просроченным процентам, 11 681,46 руб. – пени по просроченному долгу, расходы по уплаты государственной пошлины в размере 81 854 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость в размере 3 688 000 руб. путем реализации имущества с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Проскурякова Ю.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2025 года.
Судья Проскурякова Ю.В.