Решение по делу № 2-3361/2024 от 26.05.2025

УИД 91RS0№-16

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли домовладения, признании права собсвтенности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

- признать жилой дом, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пер. Парниковый, <адрес>, домом блокированной застройки;

- выделить ФИО1 из состава жилого дома <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений: № – прихожая, площадь № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – санузел, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., № – тамбур, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

- признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сакского нотариального округа ФИО8 ей принадлежит квартира, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости правообладателем вышеуказанной квартиры является ФИО1, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Спорная квартира состоит из помещений: № – прихожая, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – санузел, площадью № кв.м., № – веранда, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., № – тамбур, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., расположена в многоквартирном жилом доме барачного типа. Собственниками оставшихся квартир в жилом доме являются ответчики. Жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, поскольку помещения, принадлежащие сторонам автономны друг от друга, имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, самостоятельные приборы учета энергоносителей, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования. Наличие статуса объекта «квартира» лишает ее права на оформление в установленном законом порядке земельного участка для обслуживания жилого дома.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений до судебного заседания не подавали.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые и требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Наличие статуса объекта "квартира" лишает ее права на оформление в установленном законом порядке земельного участка для обслуживания жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сакского нотариального округа ФИО8, в реестре за № является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта, составленного КРП «<данные изъяты> <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: № – прихожая, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – санузел, площадью № кв.м., № – веранда, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., № – тамбур, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Согласно копии инвентарного дела № домовладение № по пер. Парниковому <адрес>а является многоквартирным домом, общей площадью № кв.м., состоит из пяти квартир.

Судом установлено, что согласно представленных сведений Единого государственного реестра недвижимости, квартира, площадью № кв.м. (без учета веранды) расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Право собсвтенности зарегистрировано ФИО1, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками квартир № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается предоставленными в материалы дела выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, сторонами по делу (совладельцами многоквартирного дома) определен порядок пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес>, каждый участок огражден по периметру забором, индивидуально-определенная часть жилого дома имеет вход-выход на обособленный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО9

Согласно заключению эксперта № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из пяти изолированных и обособленных жилых блоков, соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Экспертом предложен единственный вариант выдела <адрес> жилого дома, принадлежащего истцу ФИО1: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – санузел площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – тамбур площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., что соответствует фактически занимаемым им помещениям.

При предложенном варианте раздела жилого дома по адресу: <адрес> нет необходимости выполнять работы по переустройству и перепланировке, образуемые в результате раздела помещения обособлены, оборудованы отдельными входами-выходами и имеются автономные инженерные коммуникации и счётчики учета.

Предложенные экспертом к выделу истцу помещения в жилом доме будут соответствовать установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки, не нарушают права и законные интересы других лиц, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельного участка, а также находящихся на нем строений. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

В соответствии с положениями п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли домовладения, признании права собсвтенности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, выделив ФИО1: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – санузел площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – тамбур площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – санузел площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – тамбур площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО11