Изготовлено: «27» декабря 2022 года Дело №2-2171/22
УИД 76RS0014-01-2022-000965-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Наговицыной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ мэрии г.Ярославля о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на доли в праве на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>а: <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение №, общей площадью 12,4 кв.м., <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение №, общей площадью 8,7 кв.м., <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение №, общей площадью 80,8 кв.м, прекратив право на данные доли <адрес>. Требования мотивирует тем, что является собственником нежилых помещений в здании по адресу <адрес>а: помещения №, собственником помещений 1 этажа №, мезонина № в настоящее время является ООО «ЭстейтИнвест». В данном здании имеются спорные помещения общего пользования, в которых расположены коммуникации всего здания: теплоузел, разводка труб водоснабжения и канализации, запорная арматура. Указанные помещения общего пользования находится в долевой собственности ООО «ЭстейтИнвест» и города Ярославля. В настоящее время не имеется правовых оснований для сохранения права муниципальной собственности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержала. Представитель КУМИ мэрии г.Ярославля ФИО3 (по доверенности) по заявленным требованиям возражала. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьями 289, 290 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленум ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Из п. 2 указанного Постановления следует, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из п. 5 Постановления №64 от 23.07.2009 года следует, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и КУМИ мэрии г.Ярославля был заключен договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровым № по адресу <адрес>, пом.№. ДД.ММ.ГГГГ между Степановыми Д.И. и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанных выше помещений.
Собственником помещений, расположенных в здании по адресу <адрес>, а именно помещения 1 этажа №, помещения мезонина №, в настоящее время является ООО «ЭстейтИнвест». Также ООО «ЭстейтИнвест» и <адрес> являются долевыми собственниками нежилых помещений №, общей площадью 12,4 кв.м. (72/124 доли и 52/124 доли соответственно), нежилых помещений № общей площадью 8,7 кв.м. (67/87 доли и 20/87 доли соответственно), нежилых помещений №, общей площадью 80,8 кв.м (618/808 доли и 190/808 доли соответственно).
Из материалов дела следует, что спорные помещения предназначены исключительно для обслуживания помещений нежилого здания, не имеют самостоятельного назначения и не могут быть использованы в качестве самостоятельного объектов, так как в данных помещениях расположены общедомовые коммуникации.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, разъяснения действующего законодательства, суд считает, что имеются основания для прекращения права муниципальной долевой собственности на спорные помещения и признания права общей долевой собственности на данные помещения за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности города Ярославля по адресу <адрес>а: на 52/124 доли в праве на нежилое помещение №, общей площадью 12,4 кв.м., на 20/87 доли в праве на нежилое помещение №, общей площадью 8,7 кв.м., на 190/808 доли в праве на нежилое помещение №, общей площадью 80,8 кв.м, погасив записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности по адресу <адрес>а: на 52/124 доли в праве на нежилое помещение № общей площадью 12,4 кв.м., на 20/87 доли в праве на нежилое помещение №, общей площадью 8,7 кв.м., на 190/808 доли в праве на нежилое помещение №, общей площадью 80,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.