К делу № 2-11884/2025
УИД 23RS0041-01-2025-006033-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.09.2025 г. гор. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
при секретаре Ипчиди К.М., с участием помощника ФИО1,
при участии помощника прокурора Ким Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении поднанимателя из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО2 с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения.
Требования свои мотивировал тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> д. 18, кв. 221, что приложенными к исковому заявлению копиями правоустанавливающих документов.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ был заключен договор №КЛ-18-221 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ был заключен договор купли-продажи квартиры №КЛ-18-221/КП, ввиду чего спорная квартира перешла в собственность истца.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> д. 18, кв. 221. Совместно с ФИО3 в спорном жилом помещении проживает ФИО4
Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчики не выселяются из квартиры, ввиду чего нарушают условия договора. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Стороны в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № КЛ-18-221/КП.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ был заключен договор №КЛ-18-221 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ был заключен договор купли-продажи квартиры №КЛ-18-221/КП, ввиду чего спорная квартира перешла в собственность истца.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Совместно с ФИО3 в спорном жилом помещении проживает ФИО4
Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчики не выселяются из квартиры, ввиду чего нарушают условия договора.
Истцом было направлено досудебное требование ответчикам с просьбой добровольно освободить принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, однако до настоящего времени требования ответчиками не исполнены.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Истец как собственник спорного жилого помещения, вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Сведений о том, что ответчики обладают самостоятельным правом пользования вышеуказанным объектом недвижимости, у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении поднанимателя из жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: