Дело ...
УИД - 16RS0...-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садового некоммерческого товарищества «Бережок» к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
установил:
СНТ «Бережок» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании самовольной постройкой садовый дом, расположенный по адресу: РТ, ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Бережок», участок ... с кадастровым номером 16:52:010202:87, возложение на ответчика обязанность по сносу самовольной постройки, предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок ....
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является членом СНТ «Бережок». С 2017 года ему принадлежат два земельных участка ... и ... расположенные в товариществе. Истцом установлено, что ответчиком построен садовый дом в непосредственной границе с земельным участком, печная труба касается линий электропередач.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в своё отсутствие. Кроме того представлен отзыв, в соответствии с которым указал, что отсутствуют основания для признания постройки самовольной, поскольку линии электропередач расположенные на улице возведены с нарушением установленных правил, в настоящее время труба, выходящая из дома является не дымоходом, а вентиляцией.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно абзаца 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации отраженной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ... (далее Обзор), снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
Согласно пункта 8 Обзора, если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, в резолютивной части решения указываются оба возможных способа его исполнения - снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.
Установлено, что ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 16:52:010202:86 и 16:52:010202:87, расположенных на территории СНТ «Бережок».
На земельном участке с кадастровым номером 16:52:010202:87 ответчиком возведена постройка в виде садового домика.
В соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Исследовательский центр «ГОСТ» указанная постройка является объектом капитального строительства.
Возведенная постройка не соответствует требования градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, правилам землепользования и застройки.
Возведенная постройка удовлетворяет требованиям надежности и безопасности строения, однако возведенный дымоход создает угрозу жизни и здоровью граждан во взаимодействии с линией электропередач.
Кроме того указанной экспертизой установлено, что возведенная постройка не создает препятствий третьим лицам, выявленные нарушения являются устранимыми.
При таких обстоятельствах суд в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
С учётом позиции отраженной в пункта 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ..., на ответчика надлежит возложить обязанность в течении одного года после вступления настоящего решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки - садовый дом, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Бережок», участок 107, с кадастровым номером 16:52010202:87, либо осуществить приведение её приведение в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа дымохода, поскольку выявленные нарушения при реконструкции объекта недвижимости в части расположения объекта в непосредственной близости к границе земельного участка являются, по мнению суда незначительными и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а расположение трубы, создающей такую угрозу, в непосредственной близости к линиям электропередач является устранимым.
Вместе с тем подлежит отклонению довод стороны ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с тем, что линии электропередач возведены с нарушением установленных требований, в указанное время труба является не дымоходом, а вентиляцией.
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ... N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") охранная зона линий электропередач, проходящих в близости к спорному объекту составляет 5 метров.
Согласно представленной судебной экспертизе, фотоматериалам труба, выходящая из садового домика практически соприкасается с линиями электропередач, проходящих по улице.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с учётом установленных Постановления Правительства РФ от ... N 160 охранных зон объектов электросетевого хозяйства, расположение вышеуказанной трубы вне зависимости от её функционального назначения в близости к электрическим сетям создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... в удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Бережок» о приведению столбов указанных электропередач в соответствии с требованиями и правилами было отказано.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования садового некоммерческого товарищества «Бережок» к ФИО1 о сносе самовольной постройки удовлетворить.
Признать садовый дом, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Бережок», участок 107, с кадастровым номером 16:52010202:87 - самовольной постройкой.
Возложить на ФИО1 в течение одного года после вступления настоящего решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки - садовый дом, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Бережок», участок 107, с кадастровым номером 16:52010202:87, либо осуществить приведение её приведение в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа дымохода.
Взыскать со ФИО1 в пользу садового некоммерческого товарищества «Бережок» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев