Гражданское дело №2-178/2025
УИД 24RS0052-01-2025-000247-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года с. Туруханск, Красноярского края
Туруханский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Елисеенко И.А.,
с участием: представителя истца – С
представителя ответчика О
представителя третьего лица А
при секретаре судебного заседания Ковалевой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С, действующего в интересах неопределенного круга лиц к О» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности осуществить перерасчёт оплаты жилищной услуги,
УСТАНОВИЛ:
С, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к О» о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что прокуратурой района, проведена проверка деятельности управляющей организации О» по вопросам соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, в ходе которой выявлены нарушения требований жилищно-коммунального законодательства. Проверкой установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> осуществляется О на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>. О» как управляющая компания оказывает жилищную услуги (в виде платы за содержание жилого помещения, в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов») всем собственникам квартир в многоквартирных домах (находящихся в управлении).
Основанием для управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (далее также – МКД №, <данные изъяты> квартир, общей площадью жилых помещений: <данные изъяты> м2) является Договор об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. В нарушение ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания при начислении жилищной услуги (в виде платы за содержание жилого помещения, в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов») всем собственникам квартир в многоквартирных домах (находящихся в управлении) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время применяет тариф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты> общей площади жилого помещения в месяц, который не определён и не принят на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также не установлен органом местного самоуправления. Также в нарушение ч. 7 ст. 156, ст. 162 ЖК РФ у управляющей компании отсутствуют договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключенный на условиях решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с определением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> коп. за <данные изъяты> общей площади жилого помещения в месяц, позволяющий использовать такой тариф.
По выявленным нарушениям закона прокуратурой района руководителю О» ДД.ММ.ГГГГ было внесено представление № об устранении нарушений действующего законодательства, по результатам рассмотрения которого нарушения закона не устранены.
Управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ дан формальный ответ на представление о том, что применяются тарифы платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере <данные изъяты>. за <данные изъяты> якобы утвержденные на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, оформленные протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ и указанные в системе «ГИС ЖКХ», и приложениях к договорам управления многоквартирными домами, находящимися в управлении О
На основании изложенного С просит:
1. О, в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, осуществить перерасчёт оплаты жилищной услуги (в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов») с применением тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> площади жилого помещения в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём возврата <данные изъяты> руб. на лицевой счёт собственника жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
2. О в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, осуществить перерасчёт оплаты жилищной услуги (в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов») с применением тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> общей площади жилого помещения в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём возврата <данные изъяты> руб. на лицевой счёт собственника жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
3. Обязать О, в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, осуществить перерасчёт оплаты жилищной услуги (в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов») с применением тарифа <данные изъяты> за <данные изъяты> общей площади жилого помещения в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём возврата <данные изъяты> руб. на лицевой счёт собственника жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
4. Обязать О», в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, осуществить перерасчёт оплаты жилищной услуги (в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов») с применением тарифа <данные изъяты>. за <данные изъяты> общей площади жилого помещения в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём возврата <данные изъяты> руб. на лицевой счёт собственника жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
5. Обязать О», в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, осуществить перерасчёт оплаты жилищной услуги (в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов») с применением тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> общей площади жилого помещения в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём возврата <данные изъяты> руб. на лицевой счёт собственника жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
6. Обязать О в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, осуществить перерасчёт оплаты жилищной услуги (в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов») с применением тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> общей площади жилого помещения в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём возврата <данные изъяты> руб. на лицевой счёт собственника жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
7. Обязать О», в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, осуществить перерасчёт оплаты жилищной услуги (в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов») с применением тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> общей площади жилого помещения в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём возврата <данные изъяты> руб. на лицевой счёт собственника жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
8. Обязать О», в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, осуществить перерасчёт оплаты жилищной услуги (в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов») с применением тарифа <данные изъяты>. за <данные изъяты> общей площади жилого помещения в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём возврата <данные изъяты> руб. на лицевой счёт собственника жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
9. Признать недействительным Договор об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании старший помощник С заявленные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика О в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований пояснив, что иск о признании решения общего собрания собственников недействительным может быть подан в суд в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены таким решением, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными. Заявляя о том, что протокол №, а также договор управления № являются недействительными прокуратура, по сути, заявляет о ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по прошествии более чем 6 (шесть) лет. Опровергая юридическую силу этого решения, прокуратура не принимает во внимание, что общество действовало во исполнение сложившихся правоотношений с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, в интересах собственников помещений многоквартирного дома и во исполнение их воли, что подтверждается, в том числе, последующими ежемесячными платежами граждан за содержание жилого помещения на протяжении уже шести лет, отсутствием жалоб на принятый тариф, а также отсутствием обжалований. Указывает, что сроки для обращения в суд истекли, то это в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске. Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности не усматривается. Таким образом, протокол №, а также договор управления № являются действительными, поскольку составлены (заключены) на законных основаниях, подписаны уполномоченными на то лицами и не были обжалованы в срок в установленном законом порядке. Кроме того, жалоб и возражений от граждан по установленному тарифу не поступало.
С проводилась проверка деятельности О вопросов по осуществлению деятельности не возникло, в связи с чем, была выдана новая лицензия.
Представитель третьего лица А в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, так как договор в судебном заседании оспорен не был, С с жалобами или предписаниями в отношении управляющей компании не обращалась по оспариваемому договору, просила применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица А, представитель С, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав стороны, огласив, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).
Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя ответственности за содержание принадлежащего ему имущества, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, О осуществляет на территории <адрес>, деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными в <адрес>, в том числе по адресу <адрес>, на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлена плата за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> коп. за <данные изъяты> общей площади жилого помещения в месяц, за содержание жилого помещения, в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов», приведенных в приложении № к настоящему договору (п. 6.1).
Таким образом, собственники многоквартирного дома реализовали свое право определив размер в виде платы за содержание жилого помещения, в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов».
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
С проводилась проверка деятельности О вопросов по осуществлению деятельности не возникло, в связи с чем, была выдана новая лицензия. Жалоб от собственников жилых помещений о несогласии с установленной платой за содержание жилого помещения, в том числе включающие услуги «Содержание и ремонт жилого фонда», платы за «Вывоз твердых отходов» и платы за «Вывоз жидко-бытовых отходов», не поступало.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске срока, установленного для оспаривания решения общего собрания, поскольку прокурор обратился в суд с иском только ДД.ММ.ГГГГ.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума ВС РФ N 43).
В соответствии с пунктами 111 и 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, о том, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
При таких обстоятельствах указанные сведения были общедоступными, данные обстоятельства прокурором не опровергнуты.
Из материалов дела следует, что с исковым заявлением о признании недействительным договора № об управлении многократным домом от ДД.ММ.ГГГГ прокурор С обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами 6 месячного срока.
С учетом изложенного в удовлетворении требований истца о признании недействительным договора об управлении многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ должно быть отказано по мотиву пропуска срока.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С, действующего в интересах неопределенного круга лиц О» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности осуществить перерасчёт оплаты жилищной услуги, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Елисеенко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.