Дело № 2-957/2025

УИД 65RS0017-01-2025-001225-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бакулина П.В.,

при помощнике судьи Борисовой Ю.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Холмского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением. В обоснование указал, что во владении ФИО4 находилось недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 10 м на юг от здании с почтовым адресом: <адрес>.

Указанное имущество перешло к ФИО3 на основании устного договора купли-продажи с неизвестным ему лицом, который передал ФИО4 ключи от данного имущества и комплект документов.

Таким образом, ФИО4 владел имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлял непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, добросовестно владел им, как его собственник.

ФИО4 27.12.2023г. умер.

Единственным наследником стал истец.

Заявитель просит суд признать право собственности на гараж, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 10 м на юг от здания с почтовым адресом: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 поддержала иск. Дополнительно пояснила, что гараж представляет собой капитальное строение, с металлическими воротами, используется по назначению.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что у ФИО4 приобрел гараж по договору купли-продажи в свою собственность. Кроме того, у ФИО4 имеется еще один гараж, по соседству, которым тот владел с начала 2000-х годов. Он проживал по соседству и видел, как тот пользовался спорным гаражом, ставил там свой автомобиль.

Иные участвующие в деле лица не явились. Извещены. Суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положения Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно - строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. N 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В судебном заседании установлено, что 12.11.1976 г. решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся принято решение №, согласно которому утвержден акт от 09.11.1976 г. о выборе земельного участка для строительства гаража на 3 автомобиля ФИО5 КПСС в <...>.

Также указанным решением предоставлено Холмскому горкому КПСС для выполнения проектно-изыскательских работ под строительство гаража на 3 автомобиля, земельный участок в г. Холмске, расположенный по ул. Школьной, южнее участка служебного здания ГК КПСС, площадью 0,03 га, в границах согласно плану.

К указанному решению прилагается акт выбора земельного участка.

Постановлением мэра г. Холмска и района от 20.03,1997г. № зарегистрированы договоры на передачу гаражных боксов в собственность гражданам.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж самовольной постройкой не является, оснований полагать о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения не имеется.

Спорный гараж ФИО4 приобретен в 2002г.

Начиная с данного времени ФИО4 владел и пользовался спорным гаражным боксом, как своим собственным, нес расходы по его содержанию и ремонту, что свидетельствует о его добросовестности.

Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.

Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным гаражным боксом не установлено.

ФИО4 умер 27.12.2023г.

Согласно материалам наследственного дела № наследником, принявшим наследство, является истец ФИО3

Данный гараж в состав наследства не вошел, поскольку отсутствует регистрация права собственности на него в ЕГРН.

С учетом универсального правопреемства, наследник принял наследство после смерти наследодателя, в том числе и данный гараж.

С учетом принятия наследства владение гаражом не прерывалось.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 (паспорт №)) право собственности на гараж, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 10 м на юг от здания с почтовым адресом: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Бакулин П.В.

Решение в окончательной форме принято 15.12.2025г.