77RS0013-02-2022-002966-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Партизанская, 35» об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

адресИ. (далее – Истец) обратилась в суд с иском с учетом поданных изменений к ответчику ТСЖ «Партизанская, 35» о признании недействительным протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, от 31 мая 2020г., ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры в жилом доме по адресу: адрес, в связи с чем, у нее, как у собственника, неоднократно возникали вопросы относительно качества работы ТСЖ «Партизанская, 35» по управлению вышеуказанным домом.

Истец утверждает, что 31 мая 2020г. со стороны ТСЖ «Партизанская, 35» сформирован протокол общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме.

Согласно сообщения, повестка дня общего собрания:

- выбор счетной комиссии членов ТСЖ;

- утверждение отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Партизанская, 35» за период 01.06.2019г. и 31 мая 2020г;

- утверждение сметы расходов и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома;

- ввести в штатное расписание должность делопроизводителя – специалиста по кадровой работе.

По утверждению истца, при организации, проведении и подсчете количества голосов, оформлении итогов общего собрания членов ТСЖ, были допущены нарушения требований законодательства, предъявляемые к организации и проведению общего собрания членов товарищества собственников жилья, правил составления протокола.

Истец считает, что сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения многих собственников. Публикация о проведении общего собрания отсутствовала на территории многоквартирного дома. О проведенном собрании многие собственники узнали из информации в местах общего пользования дома.

Истец считает, что нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания, ведут к отсутствию кворума и, соответственно, его недействительности.

24.01.2022г. адресИ. сформировано письмо в адрес ТСЖ «Партизанская,35» о предоставлении информации о проведении общих собраний в период с 01.05.2020г. по август 2020г. Соответствующее заявление направлялось истцом и жилищную инспекцию адрес по адрес.

Ответным письмом Инспекция сообщила, что материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с 01.05.2020г. по август 2020г. в Инспекцию не поступали.

Истец полагает, что поскольку со стороны ТСЖ «Партизанская, 35» сформирован протокол общего собрания членов ТСЖ, следовательно, в ГИС ЖКХ в соответствии с п.36 ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ должна быть размещена информация о проведении общего собрания членов ТСЖ, итоги голосования. Размещению подлежит также протокол общего собрания со всеми необходимыми приложениями.

Истец считает, что собрание имеет признаки ничтожности по основным событиям, в связи с чем, просит признать недействительным протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, от 31 мая 2020г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который подтвердил выше изложенное, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что общее собрание членов ТСЖ было проведено ненадлежащим образом. Не было надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о собрании, протокол общего собрания не был опубликован, его не вывешивали на стендах, результат общего собрания жителям многоквартирного дома известен не был. У общего собрания инициированного ответчиком не было полномочий на принятие решений, так как кворума на общем собрании не было.

Представители ответчика ТСЖ «Партизанская, 35» по доверенности фио, фио в судебное заседание явился, исковые требования не признали, полагают их необоснованными, поскольку основным аргументом нарушения прав истца является лишь то, что не все собственники и жители МКД были оповещены. Между тем, все собственники и жители МКД были оповещены о проведении общего собрания, в том числе и истец. Истец не могла не знать о решении собрания, истец злоупотребляет своим правом. В материалы дела представлены фотографии о размещении информации о проведении общего собрания на стендах в местах общего пользования, а также протокол общего собрания и иные документы. Ответчик просит применить срок исковой давности на обжалование истцом решения общего собрания, в связи с чем, просит отказать в иске.

Привлеченная в качестве третьего лица ГЖИ адрес своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена, в материалы дела представлены копии имеющихся в распоряжении Инспекции материалов собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом №1/2020.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Партизанская, 35» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Истец ФИО1 является собственником квартиры 21 по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АД 122948.

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, от 31 мая 2020г.

Как установлено в судебном заседании, с 23.03.2020г. до 29.05.2020г. в МКД № 35, корп.3 по адрес в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором которого являлась управляющая компания – ТСЖ «Партизанская, 35», вид собрание – годовое.

На данном собрании были приняты следующие решения, оформленные протоколом №1/2020 от 01.06.2020г.:

- о возмещении использованных денежных средств с основного текущего счета (407*************1222) на покупку КВШ, доставку, монтаж КВШ и частичное освидетельствование лифтов (в сумме сумма) со счета (407*************0032) капитальный ремонт;

- о возмещении использованных денежных средств с основного текущего счета (407*************1222) на выполнение работ по замене противовесов на 2-х пассажирских лифтах (сумма) со счета (407*************0032) капитальный ремонт;

- о проведении ремонтных работ по замене ворот в подземном паркинге за счет денежных средств, находящихся на счете капитального ремонта в размере сумма;

- о возмещении использованных денежных средств с основного текущего счета (407*************1222) на выполнение работ по восстановлению гидроизоляционного слоя потолочных покрытий и стен подземного паркинга за счет денежных средств, находящихся на счете капитального ремонта в размере сумма;

- о проведении ремонтных работ по восстановлению гидроизоляционного слоя кровельного покрытия крыши за счет денежных средств, находящихся на счете капитального ремонта в размере сумма;

- о проведении ремонтных работ по восстановлению вентиляции подземной парковки за счет денежных средств, находящихся на счете капитального ремонта в размере 200 000,сумма.;

- о проведении текущего ремонта холлов 1-х этажей подъездов, межэтажных площадок жилых (17) этажей МКД (очистка, шпаклевка выбоин, грунтовка, покраска стен и потолка, замена батарей отопления и установка запорной арматуры) по сметной стоимости в сумме сумма

Истец полагает, что при организации, проведении и подсчете количества голосов, оформлении итогов собрания членов ТСЖ, были допущены нарушения требований законодательства, предъявляемые к организации и проведению общего собрания членов товарищества собственников жилья, правил составления протокола, что сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения многих собственников, что публикация о проведении общего собрания отсутствовала на территории многоквартирного дома, что нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания, ведут к отсутствию кворума и, соответственно, его недействительности.

Однако суд не может согласиться с доводами истца.

Как установлено материалами дела, исполняя требования закона, истец уведомила всех собственников МКД о своем намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания, проведенного по инициативе управляющей компании ТСЖ «Партизанская, 35», и оформленного протоколом от 29 мая и /или 31 мая 2020г., разместив указанное уведомление в местах общего пользования.

С заявлением о присоединении к исковому требованию истца никто их собственников и жильцов МКД не присоединился, доказательств обратного не представлено.

Доводы истца о том, что, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения многих собственников, что публикация о проведении общего собрания отсутствовала на территории многоквартирного дома, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Из материалов дела усматривается, что инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ «Партизанская, №35» в местах общего пользования МКД было вывешено сообщение о том, что в МКД по адресу: адрес состоится очередное годовое собрание членов ТСЖ, форма проведения – заочное голосование, инициатор ТСЖ «Партизанская, №35» (ОГРН <***>). Заочное голосование будет проходить до 29.05.2020г. Бланк решения члена ТСЖ необходимо заполнить и передать по адресу: адрес. Срок окончания приема заполненных решений собственников – до 00.00 29.05.2020г., дата подведения итогов – сумма мая 2020г. 22час.00мин. В указанном сообщении сообщалось о повестке дня общего собрания членов ТСЖ, также сообщалось о времени и месте, где можно будет ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня. Сообщалось также о том, что вышеуказанная информация размещена на сайте собрания гис. жкх. домовладелец, сообщался телефон и электронная почта инициатора собрания. При невозможности проголосовать лично, сообщали, что проголосовать может законный представитель, имеющий доверенность, оформленную в установленном законом порядке.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе фотоматериалом.

Таким образом, инициатор собрания выполнил обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем общем собрании собственников помещений. Равенство прав собственников не нарушено.

Суд считает, что инициатор собрания выполнил обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 5. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу №1/2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, форма проведения собрания – заочное голосование, вид собрание – годовое, заочная часть собрания состоялась в период с 23.03.2020г. до 29.05.2020г., срок окончания оформленных письменных решений до 00.00 29.05.2020г. На дату инициации собрания установлено, что в доме по адресу: адрес, собственники владеют 14 658,83 кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес приняли участие собственники и их представители в количестве 99 человек, владеющие 9 816,80 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, и обладающие 66,969% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня для общего собрания.

Таким образом, утверждение истца о том, что при принятии оспариваемого решения данный кворум отсутствовал, не соответствует действительности.

Как установлено в судебном заседании, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД № 35, корп.3 по адресу: адрес, проводилось в форме заочного голосования в период с 23.03.2020г. до 29.05.2020г., осуществляемого посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ч.4 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД № 35, корп.3 по адресу: адрес на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. З ст.48 ЖК РФ).

В общем собрании собственников помещений приняли участие 99 человек, владеющие 9 816,80 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, и обладающие 66,969% голосов доме.

В подтверждение доводов ответчиком представлен - реестр собственников помещений МКД, выписки о праве собственности и свидетельства о регистрации прав; свидетельства о регистрации браков и смене фамилии собственников.

Истцом не представлены доказательства того, что в бюллетенях за собственников расписывались иные лица.

Обоснованы доводы ответчика о том, что общее собрание собственников помещений в МКД №35 корп.3 по адрес, является состоявшимся и правомочным принимать решения по всем вопросам, включенным в его повестку дня, поскольку кворум имеется.

Утверждения истца о том, что о проведенном собрании, оформленным, протоколом от 29 мая и /или 31мая 2020г., многие собственники узнали из информации (выписки из протокола), размещенной в местах общего пользования дома, не соответствуют действительности.

Таким образом, порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД №35, корп.3, по адрес, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, влияющий на волеизъявление собственников, не нарушен.

Принятыми решениями общего собрания собственников помещений не нарушены права и законные интересы истца.

Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в санном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений».

Данной нормой права предусмотрена обязанность указанных в нем лиц доводить до собственников помещений МКД сообщения о самом решении и итогах голосования. Предоставление собственниками помещений в МКД протокола общего собрания данная норма не предусматривает.

На основании вышеизложенного, по возникающим вопросам проведенного общего собрания собственников помещений, собственник помещения вправе обратиться к инициатору собрания.

Как установлено в судебном заседании, итоги голосования и решения, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД №35, корп.3 по адрес доведены инициатором вышеуказанного собрания до сведения собственников помещений в вышеуказанном МКД, путем размещения соответствующего сообщения в виде Выписки из протокола №1/2020 от 01.06.2020г. общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в период с 23.03.2020г. до 29.05.2020г., на информационных досках у всех подъездов МКД, то есть в общедоступных для собственников местах, что подтверждается фотоматериалами фактического размещения данной выписки из протокола на информационных досках МКД №35, корп.3 по адрес.

Таким образом, процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования в период с 23.03.2020г. до 29.05.2020г., оформленного протоколом №1/2020 от 01.06.2020г., соблюдена в соответствии с действующим законодательством.

Утверждения истца о том, что материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собраний в период с 01.05.2020г. по август 2020г. в Инспекцию не поступали, носят противоречивый характер.

При этом, отсутствие информации о проведении общего собрания членов ТСЖ, итогов голосования, протокола общего собрания в ГИС ЖКХ (п.36 ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ) не может являться основанием о признании решения собрания недействительным.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Партизанская, 35» 05.06.2020г. за №38/20 направила в адрес Начальника Жилищной инспекции по адрес документы по проведенному годовому собранию собственников помещений МКД №35, корп.3 по адрес, а именно протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 01.06.2020г. №1/2020, а также решение собственников помещений на общем собрании в МКД, проводимом путем заочного голосования 99 (документов) на 109 листах.

Копии указанных материалов собрания собственников МКД по адресу: адрес, оформленного протоколом №1/2020, представлены в материалы дела, что подтверждается письмом адрес Москвы 06.12.2022г. за №МЖИ-04-17483/22.

Между тем, Истец в исковом заявлении просит признать недействительным протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, от 31 мая 2020г., что не соответствует фактическим обстоятельствам дела и противоречит представленным в материалы дела доказательствам.

Ответчик просит применить срок исковой давности на обжалование истцом решения общего собрания.

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

Обсуждая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания решений общего собрания членов ТСЖ, суд исходит из того, что истец не могла не знать о решении годового общего собрания собственников помещений МКД №35, корп.3 по адрес, поскольку процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования в период с 23.03.2020г. до 29.05.2020г., оформленного протоколом №1/2020 от 01.06.2020г., соблюдена в соответствии с действующим законодательством. Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном в материалы дела не представлено, судом добыто не было.

Поскольку истец обратилась в суд о признании недействительным решения собрания 17.03.2022г., в связи с чем срок исковой давности истцом пропущен.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Партизанская, 35» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Партизанская, 35» об оспаривании решения общего собрания от 31.05.2020г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова