Дело №2-912/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22июня 2022 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, , выделив ей в собственность жилой дом блокированной застройки № по в виде: холла № площадью 18,3 кв.м., гардероба № площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м., кухни № площадью 14,1 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., котельной № площадью 3,7 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А; коридора № площадью 14,6 кв.м., спальни № площадью 15,4 кв.м., балкона № площадью 3,8 кв.м., спальни № площадью 21,4 кв.м., санузла № площадью 6,4 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А мансарда; выделив в собственность ФИО2 в собственность жилой дом блокированной застройки № по РТ в виде: котельной № площадью 4,0 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,0 кв.м., холла № площадью 16,2 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А, санузла № площадью 6,4 кв.м., спальни № площадью 21,3 кв.м., балкона № площадью 4,7 кв.м., спальни № площадью 15,4 кв.м., коридора № площадью 14,6 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А мансарда, указав, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , и снятии его с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что ей на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, . В ДД.ММ.ГГГГ году она начала оформлять документы для регистрации права собственности на часть жилого дома, находящегося в ее пользовании, но пучила отказ, поскольку домовладение между собственниками не разделено. В ее пользовании находятся помещения в виде: холла № площадью 18,3 кв.м., гардероба № площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м., кухни № площадью 14,1 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., котельной № площадью 3,7 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А; коридора № площадью 14,6 кв.м., спальни № площадью 15,4 кв.м., балкона № площадью 3,8 кв.м., спальни № площадью 21,4 кв.м., санузла № площадью 6,4 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А мансарда; в пользовании ответчика ФИО2 находятся помещения в виде: котельной № площадью 4,0 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,0 кв.м., холла № площадью 16,2 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А, санузла № площадью 6,4 кв.м., спальни № площадью 21,3 кв.м., балкона № площадью 4,7 кв.м., спальни № площадью 15,4 кв.м., коридора № площадью 14,6 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А мансарда. В настоящее время она имеет намерение произвести реальный раздел жилого дома, поэтому она вынуждена обратиться с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1-ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), в судебном заседании изменил исковые требования и просил: произвести раздел жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; выделить в собственность № В.Г. жилой дом блокированной постройки по адресу: виде: холла № площадью 18,3 кв.м. в жилом доме литерой А, гардероба № площадью 3,6 кв.м. в жилом доме литерой А, жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м. в жилом доме литерой А, кухни № площадью 14,1 кв.м. в жилом доме литерой А, санузла № площадью 3,8 кв.м. в жилом доме литерой А, котельной № площадью 3,7 кв.м. в жилом доме литерой А, коридора № площадью 14,6 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 15,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, балкона № площадью 3,8 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 21,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, санузла № площадью 6,4 кв.м., в жилом доме литерой А мансарда; выделить в собственность Ш.Р.НБ. жилой дом блокированной постройки по адресу: , виде: котельной № площадью 4,0 кв.м. в жилом доме литерой А, санузла № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 14,0 кв.м. в жилом доме литерой А, жилой комнаты № площадью 23,0 кв.м. в жилом доме литерой А, холла № площадью 16,2 кв.м. в жилом доме литерой А, санузла № площадью 6,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 21,3 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, балкона № площадью 4,7 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 15,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, коридора № площадью 14,6 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда; обязать Ш.Р.НВ. произвести работы по установке электрического счета в выделенном ему в результате раздела жилом доме блокированной постройки; определить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , участок № в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «...» ФИО4; выделить в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 388 кв.м., расположенного по адресу: , , участок №; выделить в пользование Ш.Р.НВ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: , , участок №; указать, что данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: снять его с государственного кадастрового учета, на этих требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении (л.д. 115-116).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования ФИО1 признал, последствия признания иска ему разъяснены, о чем представил заявление (л.д. 132).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 114).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: , , с кадастровым номером №, площадью 237,1кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, истцу по делу и ФИО2, ответчику по делу по 1/2 доле за каждым (л.д. 25-31).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: , участок №, с кадастровым номером №, площадью600кв.м., в пределах которого находится объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, по 1/2 доле за каждым(л.д. 18-24).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: , имеет инвентарный №, включает в себя строения литерами А, 1 этаж которые состоят из: холл № площадью 18,3 кв.м., гардероб № площадью 3,6кв.м., жилая комната № площадью 17,1кв.м., кухни № площадью 14,1 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., котельной № площадью 3,7кв.м., котельной № площадью 4,0кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м.,кухни № площадью 14,0кв.м., жилая комната № площадью 23,0кв.м., холл № площадью 16,2 кв.м.; 2 этаж: коридор № площадью 14,6кв.м., спальню № площадью 15,4 кв.м., балкон № площадью 3,8 кв.м., спальню № площадью21,4 кв.м., санузел № площадью 6,4кв.м., санузел № площадью 6,4 кв.м., спальню № площадью 21,3кв.м., балкон № площадью 4,7кв.м.,спальню № площадью 15,4 кв.м., коридор № площадью 14,6 кв.м. (л.д.44-52).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, между ФИО1 и ответчиком ФИО2 сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, а именно:во владении ФИО1 находятся помещения в виде: холла № площадью 18,3 кв.м. в жилом доме литерой А, гардероба № площадью 3,6 кв.м. в жилом доме литерой А, жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м. в жилом доме литерой А, кухни № площадью 14,1 кв.м. в жилом доме литерой А, санузла № площадью 3,8 кв.м. в жилом доме литерой А, котельной № площадью 3,7 кв.м. в жилом доме литерой А, коридора № площадью 14,6 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 15,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, балкона № площадью 3,8 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 21,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, санузла № площадью 6,4 кв.м., в жилом доме литерой А мансарда, общих помещений в совместном пользовании у них нет и спор по пользованию данным жилом домом у них отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил вышеизложенный представителем истца ФИО1 сложившейся между ними порядок пользования спорным жилым домом и об отсутствии спора между ними по пользованию данным жилым домом.

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженеромООО «...» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: , , участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, может быть разделен на земельных участка ЗУ1 площадью 388кв.м. и ЗУ2 площадью 212кв.м.(л.д.117-131).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, между ФИО1 и ответчиком ФИО2 сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком, а именно: во владении ФИО1 находится земельный участок участка ЗУ1 площадью 388кв.м., а в пользовании ответчика ФИО2 земельный участок ЗУ2 площадью 212кв.м., который описан в указанном межевом плане.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил вышеизложенный представителем истца ФИО1 сложившейся между ними порядок пользования спорным земельным участком, описанный в межевом плане и об отсутствии спора между ними по пользованию данным земельным участком.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно–техническая экспертиза, проведение которой было порученоэкспертам ООО «...» (л.д. 65-66), согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, технической возможности реального раздела жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 237,1 кв.м.,а жилой площадью -135,5 кв.м., расположенного по адресу: , , на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО1-1/2 доли и ФИО2-1/2 доли, не имеется, разделение здания жилого дома на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО1-1/2 доли и ФИО2-1/2 доли,с отступлением от идеальных долей, по варианту, предложенному ФИО1,возможен, и, учитывая объемно планировочные и конструктивные решения, является наиболее безопасным и экономически целесообразным. В случае разделе жилого дома по варианту, предложенному ФИО1, имеется необходимость в проведении следующих строительно-монтажных работ: разделение имеющихся инженерных коммуникаций, а именно, подключение электроснабжения раздельными счетчиками к каждой части жилого дома(л.д. 71-110).

Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами не приведено.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом ФИО1, такжеопределить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , участок № в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «...» ФИО4, выделив в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 388 кв.м., расположенного по адресу: , , участок №, выделив в пользование Ш.Р.НВ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: , , участок №.

Суд также считает возможным, в соответствии с экспертным заключением ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ответчика ФИО2 обязанность произвести работы по установке электрического счета в выделенном ему в результате раздела жилом доме блокированной постройки.

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению и также данный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 252 ГК РФ, и руководствуясь ст. 39, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 237,1 кв.м.,а жилой площадью -135,5 кв.м., расположенного по адресу: .

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной постройки по адресу: виде: холла № площадью 18,3 кв.м. в жилом доме литерой А, гардероба № площадью 3,6 кв.м.в жилом доме литерой А, жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м.в жилом доме литерой А, кухни № площадью 14,1 кв.м.в жилом доме литерой А, санузла № площадью 3,8 кв.м.в жилом доме литерой А, котельной № площадью 3,7 кв.м.в жилом доме литерой А, коридора № площадью 14,6 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 15,4 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, балкона № площадью 3,8 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 21,4 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, санузла № площадью 6,4 кв.м., в жилом доме литерой А мансарда.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной постройки по адресу: виде: котельной № площадью 4,0 кв.м. в жилом доме литерой А, санузла № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 14,0 кв.м.в жилом доме литерой А, жилой комнаты № площадью 23,0 кв.м.в жилом доме литерой А, холла № площадью 16,2 кв.м.в жилом доме литерой А, санузла № площадью 6,4 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 21,3 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, балкона № площадью 4,7 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 15,4 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, коридора № площадью 14,6 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда.

Обязать ФИО2 произвести работы по установке электрического счета в выделенном ему в результате раздела жилом доме блокированной постройки.

Определить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , участок № в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «...» ФИО4

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 388 кв.м., расположенного по адресу: , участок №.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 212кв.м., расположенного по адресу: , , участок №.

Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО1 ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: снятия данного дома с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Решение27.06.2022