РЕШЕНИЕ
ИФИО1
г.о. <Адрес обезличен> 19 мая 2025 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,
при секретаре – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлениюФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена> истцом приобретён в собственность земельный участок кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, уточнённой площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. На данном земельном участке истцом построено двухэтажное здание, баня, назначением: нежилое, согласно проведённой инвентаризации <Дата обезличена> площадь здания составляет <Данные изъяты> кв.м, баня согласно технического паспорта, изготовленного ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» построена из мелких бетонных блоков с железобетонным перекрытием на бетонном ленточном монолитном фундаменте с металлической дверью, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу, согласно технического паспорта и адреса земельного участка: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.Истец обратилась в ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» за оценкой технического состояния здания бани, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Согласно выводов технического заключения 2024 года заключены следующие выводы: Текущее техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как нормативное и его дальнейшая эксплуатация возможна. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надёжность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. На основании обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, установлено, что фактическая общая площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., площадьопределённая всоответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. МП/0393 для кадастрового учёта равна 172,8 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Просила суд признать право собственности на здание, баня, назначением: Нежилое, двухэтажное здание, площадью <Данные изъяты> кв.м., площадь определённая в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. МП/0393 для кадастрового учёта - 172,8 кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 не явились. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в принятии решения полагались на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Филиал ППК "Роскадастр" по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
На основании ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Регистрация прав на объект незавершенного строительства производится при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, секция швейной фабрики, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцом на вышеуказанном земельном участке построено двухэтажное здание, баня, назначением: нежилое, согласно проведённой инвентаризации <Дата обезличена> площадь здания составляет 156,3 кв.м., баня согласно технического паспорта, изготовленного ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» построена из мелких бетонных блоков с железобетонным перекрытием на бетонном ленточном монолитном фундаменте с металлической дверью, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу, согласно технического паспорта и адреса земельного участка: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект – баня, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь 204 кв.м., адрес объекта: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> фабрики, условный <Номер обезличен>.
Согласно техническому заключению оценки технического состояния строительных конструкцийнежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, составленного ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект»:
1. Техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как нормальное и его дальнейшая эксплуатация возможна.
2. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
3. На основании обследования жилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, установлено, что фактическая площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от <Дата обезличена> №П/0393 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учета равна <Данные изъяты> кв.м.
4. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Таким образом судом установлено, что у истца зарегистрировано прав собственности на объект недвижимости площадью <Данные изъяты> кв.м., но фактическая площадь нежилого здания составляет 156,3 кв.м., для целей кадастрового учете <Данные изъяты> кв.м. Имеется привязка ОКС к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности.
Право истца не оспорено, объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения право собственности на здание, баня, назначением: Нежилое, двухэтажное здание, площадью <Данные изъяты>3 кв.м., площадь определённая в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. МП/0393 для кадастрового учёта - <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.
Решение является основанием для внесения сведений о площади объекта в ЕГРН в Роскадастра по <Адрес обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.
Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.