Дело № 2-103/2025

14RS0002-01-2024-002910-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре Макаровой В.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что приобрела квартиру у ФИО2 28.12.2004 года. Оформить не успели по причине выезда ФИО2 с г.Томмот. На протяжении более 15 лет непрерывно и добросовестно владеет и несет бремя содержания спорной квартиры. Иных лиц претендующих на указанную квартиру не имеется. Настаивает признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик администрация ГП «Город Томмот» не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и против удовлетворения иска не возражают.

Суд, изучив и огласив материалы дела, выслушав представителя, приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, при условии, что они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании расписки ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, по адресу ........ Ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С момента заселения в квартиру, истец проживают в ней, поддерживает данное помещение в надлежащем состоянии на протяжении всего времени, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, оплачивают коммунальные услуги и электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца не выбывало и не оспорено ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких – либо лиц к истцу не предъявлялось. Спора со стороны третьих лиц относительно квартиры не имеется.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд, рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку, истец непрерывно, открыто и беспрепятственно владела вышеуказанным недвижимым имуществом, более 15 лет, производила содержание, улучшала его состояние, сохраняла имущество с момента его приобретения, следовательно, является добросовестным приобретателем.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Таким образом, истец являются единственными правообладателями объекта недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: ......., открыто и непрерывно владеют и распоряжаются вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным являясь добросовестными приобретателями, следовательно, имеют право на передачу имущества в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ........

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение 1 (одного) месяца.

Судья Алданского районного суда

Республики ФИО3 Михайлова