Решение по делу № 2-1506/2022 от 29.12.2023

Дело №

УИД №23RS0044-01-2022-001823-64

Резолютивная часть решения оглашена 27.12.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.12.2023 года <адрес>

Северский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО14, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 и истца по встречному иску ФИО4 по доверенности ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании демонтировать теплицу, устранении нарушений системы водоотвода с крыши строения (хозяйственного блока), выполнив водоотвод в ливневую канализацию и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании домовладением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об обязании демонтировать теплицу, устранении нарушений системы водоотвода с крыши строения (хозяйственного блока), выполнив водоотвод в ливневую канализацию.

В обоснование иска указано, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании ФИО6 Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. дело № прекращено право общей долевой собственности на жилой дом (Литер Б), общей площадью 156,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, уд. ФИО9, 57. Произведен раздел указанного жилого дома и земельного участка в натуре между Истцами ФИО2 и ФИО1 с отступлением отдельных долей в праве собственности на данное имущество и выплатой денежной компенсации, по следующему варианту:

За ФИО2 закрепить в собственность площадь вновь образуемой изолированной части: -помещение № - котельная - 3,9 кв.м.; -помещение № – коридор -5,5 кв.м.; -помещение № - коридор - 6,4 кв.м.; -помещение № - гараж -15,3 кв.м.; - помещение № - лестница 1,3 кв.м.; -помещение № - коридор 7,4 кв.м.; -помещение № - жилая комната - 20,5 кв.м.; -помещение № - шкаф - 1,4 кв.м.; -помещение №-шкаф - 1,1 кв.м.; -помещение № - шкаф - 1,4 кв.м.; -помещение № - кладовая - 1,9 кв.м.; -помещение № - жилая комната - 8,2 кв.м.; -помещение № - жилая комната - 10,6 кв.м.; -помещение № - балкон - 2,9 кв.м.. Всего по изолированной части - 87,8 кв.м.. <адрес> - 84,9 кв.м.. <адрес> составляет - 39,3 кв.м..

За ФИО1 закрепить в собственность площадь, вновь образуемой изолированной части: - помещение № - коридор 13 кв.м.; -помещение № - кухня - 22.5 кв.м.; -помещение № - -жилая комната - 24,8 кв.м.; -помещение № - коридор - 4.5 кв.м.; -помещение № - сан.узел - 1,6 кв.м.; - помещении № - ванная - 1,8 кв.м.; - помещение № - шкаф - 2,8 кв.м.. Всего по изолированной части - 70,9 кв.м.. <адрес> - 70,9 кв.м.. <адрес> составляет - 24,8 кв.м..

Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в счет превышения причитающейся доли в праве собственности на указанный дом, в размере 230 411 (двести тридцать тысяч четыреста одиннадцать) рублей 87 коп.

Определен следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, с выплатой денежной компенсации, согласно образованных площадей земельного участка:

ФИО2: - по <адрес> - прямая линия - 18,50 м.; - по границе с соседним земельным участком (ФИО1) - прямая линия - 19,86 м.; - по тыльной стороне участка - прямая линия - 18,10 м.; - по <адрес> - прямая линия - 18,00 м.. Площадь участка составляет - 326 кв.м..

ФИО1: - по <адрес> - прямая линия - 11,90 м.; - по границе с соседним земельным участком № - прямая линия - 47,40 м.; - по тыльной стороне участка - прямая линия - 9,40 м.; - по тыльной стороне земельного участка по <адрес> - прямая линия - 26,74м.; по тыльной стороне земельного участка по <адрес> - прямая линия - 5,25 м.; - по границе с соседним земельным участком (ФИО2) - прямая линия - 29,86 м.. Площадь участка составляет - 464 кв.м..

Истцу ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит ? долевая собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0203034:132. Истцу ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит 1/2 долевая собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0203034:40. Истцу ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит жилое помещение общей площади 84.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0203034:201. Истцу ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит ? долевая собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, пом. 4- 6,10-20, с кадастровым номером 23:26:0203034:40. Ответчику ФИО3 на основании выписки из ЕГРН принадлежит жилой дом, с площадью 190,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Афипркий, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:02030340:4. Ответчику ФИО11 на основании выписки из ЕГРН принадлежит земельный участок, площадью 63 8+/-17,68кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгг. Афипский, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0203034:127. Принадлежащей Ответчику теплица и веранда с временной постройкой возведены с нарушением правил землепользования и застройки ФИО8 городского поселения <адрес>, вследствие, чего водосток направлен в направление земельного участка принадлежащего Истцам, слив воды в виде осадков стекают на принадлежащий Истцам земельный участок, приводя к его подтоплению, уничтожая растительность овощей и плодовых деревьев от постоянной влаги. Что вынудило Истца ФИО1 обратиться жалобой на противоправные действия Ответчика в Администрацию ФИО8 городского поселения <адрес>. Согласно ответа Администрации ФИО8 городского поселения от 15.06.2021г. № полученного на обращение от 21.05.2021г. Истца ФИО1, сообщается, что в рамках рассмотрения обращения рабочей группой администрации ФИО8 городского поселения осуществлен выезд по адресу, указанному в обращении, в ходе которого установлено, что с домовладения, расположенного по адресу: пгт. Афипский, <адрес>, не организовано водоотведение (слив дождевых и талых вод отведен в сторону смежного земельного участка), также расположена хозяйственная постройка (теплица) без соблюдения нормативных отступов. Правилами землепользования и застройки ФИО8 городского поселения <адрес>, утвержденным ФИО6 городского поселения № от 20.01.2016г., регламентировано, что все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений, а также улицы. Водоотведение должно быть организовано на собственный земельный участок. Допускается не выполнять ортанизагшрншде/гток врды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Хозяйственные постройки необходимо располагать не менее 1 м. от границы смежных земельных участков. В связи с тем, что <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-КЗ «О внесении изменений в <адрес> «Об административных правонарушениях» №-КЗ от 23.07.2003г. с административной комиссии сняты полномочия по рассмотрению нарушения по Правилам землепользования и застройки, полномочия по наложению штрафных санкций за нарушение Правил по землепользованию и застройке у администрации ФИО8 городского поселения <адрес> отсутствуют. Так же сообщается, что в адрес правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: пгт. Афипский, <адрес> направлено письмо о необходимости выполнения мероприятий по устройству водоотведения с кровли домовладения, а также о необходимости соблюдения установленных норм при строительстве хозяйственных построек, в т.ч. теплиц.

Истец просил обязать ответчика ФИО3 демонтировать теплицу, расположенную на границе смежного земельного участка с КН 23:26:0203034:4, по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес> устранить нарушение системы водоотвода с крыши строения (хозяйственного блока), выполнив водоотвод в ливневую канализацию.

От ФИО4 и ответчика ФИО3 в суд поступил встречный иск, в обоснование которого указано, что в Северском районном суде <адрес> рассматривается гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, об обязании демонтировать теплицу, устранении нарушений системы водоотвода с крыши строения (хозяйственного блока), выполнив водоотвод в ливневую канализацию. Ответчики по встречному иску ФИО1 и ФИО17 (ФИО7 разместили в 60 см от границы земельного участка по <адрес> несколько построек хозяйственного назначения индивидуального использования: свинарник, туалет, душ. Указанные строения загружены ответчиками с нарушением п. 7.1. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями N 1, 2) Свод правил от ДД.ММ.ГГГГ №.13330.2016, согласно которого расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м. С душа постоянно идет сток воды на территорию нашего земельного участка по <адрес>. Из туалета доносятся к нашему домовладению неприятные запахи. В нашей семье проживают несовершеннолетние дети и наши пожилые родители, которые вынуждены терпеть со стороны соседей постоянное зловоние и заливы после принятия душа соседями. Что касается первоначального иска, поданного ФИО1 и ФИО2, сообщаем суду о незаконности и необоснованности их требований об обязании демонтировать теплицу, устранении нарушений системы водоотвода с крыши строения (хозяйственного блока), выполнив водоотвод в ливневую канализацию, поскольку теплица установлена предыдущим собственником домовладения по <адрес> — ФИО5 по согласованию с ФИО1 и ФИО2, на территории своего земельного участка (<адрес>); одна из сторон теплицы стоит на границе земельного участка по <адрес>, не выходя на территорию земельного участка, по <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 По согласованию с ФИО1 и ФИО2 предыдущий собственник домовладения по <адрес> ФИО5 установил теплицу, а также обустроил водосточные желоба. Таким образом, чтобы вода под наклоном стекала в домовладение по <адрес> емкость для воды, не попадая во двор ФИО1 и ФИО2. В настоящее время в силу неизвестных причин, водосточный желоб троходящий вдоль теплицы, частично деформирован со стороны двора ФИО12 и ФИО2 На наши многочисленные уговоры предоставить доступ к желобу со стороны земельного участка по <адрес> дать возможность починить водосточный желоб на нашей теплице, ФИО1, отказывает нам в доступе к желобу и необоснованно требует убрать нашу теплицу, которая абсолютно им не мешает и не нарушает их законные права и интересы. Хозяйственное строение (хозблок) Г11, о котором упоминают истцы по первоначальному иску, имеет систему водоотвода на крыше строения и стекает во двор домовладения по <адрес> специальную емкость для сбора воды. Ливневая канализация с этого строения не попадает во двор к ФИО1 и ФИО2

Просили обязать ответчиков по встречному иску (истцов по первоначальному иску) ФИО1 и ФИО2 устранить препятствия в пользовании домовладением по <адрес> поселке ФИО8, а именно:

- демонтировать постройки хозяйственного назначения индивидуального использования, расположенных вдоль границы земельного участка по <адрес> поселке ФИО8: свинарник, туалет, душ;

- обязать ответчиков по встречному иску ФИО1 и ФИО2 предоставить истцам по встречному иску доступ к водосточному желобу на теплице, расположенной на границе земельного участка, расположенного по <адрес> поселке ФИО8 и устранить препятствия в восстановлении водосточного желоба на теплице, принадлежащей истцам по встречному иску - ФИО18.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО14в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, а в удовлетворении встречного истца отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 и истца по встречному иску ФИО4 по доверенности ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований ввиду их необоснованности. Просила удовлетворить уточненный встречный иск, а именно:

1. Отказать ФИО1 и ФИО2 в иске к ФИО3 об обязании демонтировать теплицу, об устранении нарушений системы водоотвода с крыши строения (хозяйственного блока), выполнив водоотвод в ливневую канализацию, в связи с отсутствием предмета спора. По состоянию на дату судебного заседания ФИО3, ФИО4 демонтировали крышу на принадлежащей им теплице, расположенной на принадлежащем им земельном участке по <адрес> п. ФИО8. Водосточный желоб на хозяйственном строении, принадлежащем ФИО3, ФИО4 изготовлен со стоком (уклоном) во внутрь двора Октябрьская, <адрес> п. ФИО8, с заглушкой, препятствующей попаданию осадков на земельный участок по <адрес> п. ФИО8.

2. Обязать ответчиков по встречному иску ФИО1 и ФИО2 устранить препятствия в пользовании домовладением по <адрес> поселке ФИО8, а именно теплицей, расположенной на территории земельного участка по <адрес>:

- устранить препятствия в переоборудовании крыши теплицы, принадлежащей ФИО3, ФИО4, исключающем попадание осадков с крыши теплицы, расположенной по <адрес> п. ФИО8 на земельный участок по адресу: ФИО9, <адрес> п. ФИО8, с уклоном во внутрь двора по <адрес>, в соответствии с вариантом, согласованным между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и одобренным экспертом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ;

- сохранить теплицу, принадлежащую ФИО3, ФИО4, расположенную на земельном участке по <адрес> состоянии, исключающем попадание осадков с крыши теплицы, расположенной по <адрес> п. ФИО8 на земельный участок по адресу: ФИО9, <адрес> п. ФИО8, с уклоном во внутрь двора по <адрес>, в соответствии с вариантом, согласованным между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и одобренным экспертом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.п.45-49), применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании ФИО6 Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. дело № прекращено право общей долевой собственности на жилой дом (Литер Б), общей площадью 156,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, уд. ФИО9, 57.

Произведен раздел указанного жилого дома и земельного участка в натуре между Истцами ФИО2 и ФИО1 с отступлением отдельных долей в праве собственности на данное имущество и выплатой денежной компенсации, по следующему варианту:

За ФИО1,П. закрепить в собственность площадь, вновь образуемой изолированной части: -помещение № - коридор 13 кв.м.; -помещение № - кухня - 22.5 кв.м.; -помещение № - -жилая комната - 24,8 кв.м.; -помещение № - коридор - 4.5 кв.м.; -помещение № - сан.узел - 1,6 кв.м.; - помещении № - ванная - 1,8 кв.м.; - помещение № - шкаф - 2,8 кв.м.. Всего по изолированной части - 70,9 кв.м.. <адрес> - 70,9 кв.м.. <адрес> составляет - 24,8 кв.м..

Истцу ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит 1/2 долевая собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0203034:40.

Истцу ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит жилое помещение общей площади 84.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0203034:201.

Истцу ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит ? долевая собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, пом. 4- 6,10-20, с кадастровым номером 23:26:0203034:40.

Ответчику ФИО3 на основании выписки из ЕГРН принадлежит жилой дом, с площадью 190,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Афипркий, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:02030340:4.

Ответчику ФИО11 на основании выписки из ЕГРН принадлежит земельный участок, площадью 63 8+/-17,68кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгг. Афипский, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0203034:127.

Принадлежащие ответчику ФИО3 теплица и веранда с временной постройкой, возведены с нарушением правил землепользования и застройки ФИО8 городского поселения <адрес>, вследствие, чего водосток направлен в направление земельного участка принадлежащего Истцам, слив воды в виде осадков стекают на принадлежащий Истцам земельный участок приводя к его подтоплению, уничтожая растительность овощей и плодовых деревьев от постоянной влаги.

По жалобе ФИО1 администрацией ФИО8 городского поселения был дан ответ от 15.06.2021г. №, в котором сообщается, что в рамках рассмотрения обращения рабочей группой администрации ФИО8 городского поселения осуществлен выезд по адресу, указанному в обращении, в ходе которого установлено, что с домовладения, расположенного по адресу: пгт. Афипский, <адрес>, не организовано водоотведение (слив дождевых и талых вод отведен в сторону смежного земельного участка), также расположена хозяйственная постройка (теплица) без соблюдения нормативных отступов. Правилами землепользования и застройки ФИО8 городского поселения <адрес>, утвержденным ФИО6 городского поселения № от 20.01.2016г., регламентировано, что все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений, а также улицы. Водоотведение должно быть организовано на собственный земельный участок. Допускается не выполнять организацию водоотведения с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Хозяйственные постройки необходимо располагать не менее 1 м. от границы смежных земельных участков. В связи с тем, что <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-КЗ «О внесении изменений в <адрес> «Об административных правонарушениях» №-КЗ от 23.07.2003г. с административной комиссии сняты полномочия по рассмотрению нарушения по Правилам землепользования и застройки, полномочия по наложению штрафных санкций за нарушение Правил по землепользованию и застройке у администрации ФИО8 городского поселения <адрес> отсутствуют. Так же сообщается, что в адрес правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: пгт. Афипский, <адрес> направлено письмо о необходимости выполнения мероприятий по устройству водоотведения с кровли домовладения, а также о необходимости соблюдения установленных норм при строительстве хозяйственных построек, в т.ч. теплиц (л.д. 26-27).

Согласно Техническому (экспертному) заключению №ТЭ-07/22 от ДД.ММ.ГГГГ, подтопление земельного участка с КН 23:26:0203034:40, и, как следствие, теплицы, по <адрес> в пгт.Афипский, происходит из-за отсутствия устройства водоотведения атмосферных вод с кровли возведенного строения на смежном земельном участке с КН 23:26:0203034:4, по адресу: <адрес>, пгт.Афипский, <адрес>, а также из-за несоблюдения установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правилами землепользования и застройки ФИО8 городского поселения норм и правил, применяемых при строительстве хозяйственных построек, в том числе теплиц, а именно размещение теплицы на границе смежного участка, что нарушает требуемые нормы и правила, и наносит ущерб домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, пгт.Афипский, <адрес> (л.д. 28-45).

В связи с несогласием представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО15 с указанным заключением в части выводов относительно теплицы, принадлежащей ответчику, определением суда по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «АЭКК».

Из заключения эксперта № А23-042/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подтопление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеет место (см. Фотоматериал).

Причиной подтопления земельного участка является то, что с крыш (кровель) обеих теплиц не организован должным образом водоотвод.

Установлено, что на полосу земли, шириной 1.15 - 1.27 (и площадью 7.1 м2), попадают осадки с кровли теплицы Истцов (1.91 * 5.89 = 11,25 м2) и теплицы Ответчика (1.26 х 5.89 = 7.42 м2).

Итого на полосу земли между теплицами попадают осадки со следующей площади: Sсумм.осадков = 7.1 + 11.25 + 7.42 = 25.77 м2.

Т.е., на полосу земли между теплицами, площадью 7.1 м2, суммарно попадают осадки с площади 25.77 м2. Таким образом, на полосу земли, площадью 7.1 м2 попадает в 3.6 раза (25.77 * 7.1 = 3.6) больше осадков, чем на рядом расположенные незастроенные участки земли (см. Схемы №№).

Для предотвращения дальнейшего подтопления земельного участка истцов следует установить водоотвод в виде водосточного желоба на теплице истцов и привести в соответствие имеющийся водоотвод на теплице ответчика, т.е. привести имеющийся желоб в работоспособное состояние.

Следует придать жесткости конструкции водоотводного желоба путем установки держателей, хомутов и т.д. таким образом, чтобы исключить попадание атмосферных осадков с теплицы ответчика на земельный участок истца.

Вопрос о том, нарушаются ли охраняемые законом права и интересы собственников, а также имеются ли препятствия в осуществлении прав собственности, носит правовой характер и не относится к области специальных знаний Эксперта. Однако в рамках ответа по существу поставленного вопроса Эксперт считает возможным раскрыть установленные им факты, относящиеся к сфере его профессиональных компетенций.

Экспертом составлена сводная таблица отступов хозяйственных построек от фактической смежной границы земельных участков (см. Схему №):

Обозначение постройки: Фактические расстояния, м

-Душ 0.67

-Туалет 0.68

-Свинарник 0.60

-Теплица Ответчика 0

Исходя из требований действующих ПЗЗ установлено, что минимальный отступ от других построек (баня, гараж и другие) до границы земельного участка, составляет 1 м. На момент проведения экспертного осмотра, исследуемые хозяйственные постройки (Теплица Ответчика, душ, туалет, свинарник) возведены без соблюдения минимального отступа от фактической смежной границы земельных участков, равной 1 м (см. Схему №).

Таким образом, имеется нарушение действующих градостроительных норм в части отступа от фактической смежной границы земельных участков.

Восстановление существующей системы водоотвода на Теплице Ответчика возможно. Следует придать жесткости конструкции водоотводного желоба путем установки держателей, хомутов и т.д. таким образом, чтобы исключить попадание атмосферных осадков с Теплицы Ответчика на земельный участок Истца.

Расположение теплицы, находящейся на земельном участке по <адрес>, на смежной границе земельных участков, без соблюдения минимального отступа в 1 м, непосредственно влияет на скопление осадков и является одним из факторов, приводящих к подтоплению земельного участка по <адрес>.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ООО «АЭКК» ФИО16 подтвердил изложенные в заключении выводы, в том числе и тот факт, что теплица, принадлежащая ответчику ФИО3, возведена без соблюдения минимального отступа от фактической смежной границы земельных участков. Для устранения нарушений прав истца было предложено два варианта. Первый - установить на теплицу ответчика односкатную крышу. Второй – физический перенос теплицы, которая установлена по границе. Кроме того, эксперт пояснил, что Участки находятся примерно на одном уровне. Теплица углублена на расстояние около 50 сантиметров. Дорожка установлена ниже теплицы. Это является одним из факторов. На теплице истца также не установлен водоотвод. Это также может являться одной из причин. Имеется заглубление дорожек, то есть ниже уровня земельного участка, это тоже является одним из факторов подтопления. На подтопление дорожки влияет на растительность грядки истца. Образование мха внутри теплицы со стороны земельного участка истца, от теплицы ответчика, наблюдается повышенное образование мха, то есть повышенное намокание. Здесь комплекс факторов. В том числе и водоотведение, оно организовано с крыши ненадлежащим образом. Необходимо сделать организованный сток воды, как на теплице ответчика, так и на теплице истца.

Таким образом, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта, которые подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами. Сторонами заключение эксперта не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу ФИО6 суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

В качестве основания настоящего иска истцами заявлено об устранении препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, т.е. требования заявлены на основании ст.304 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Так, законодателем установлено, что условием удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной законный владелец) претерпевает нарушения своего права. При этом обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие реальных (а не мнимых) препятствий в осуществлении прав собственности (владения, пользования); обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании владельцем имущества, не соединенные с лишением владения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в рассматриваемом случае имеются основания полагать, что ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом земельного участка.

Выявленные судебным экспертом нарушения при возведении теплицы, принадлежащей ответчику ФИО3, свидетельствуют о нарушении прав истца как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об обязании демонтировать теплицу.

Разрешая первоначальные исковые требования об устранении нарушений системы водоотвода с крыши строения (хозяйственного блока), суд приходит к следующим выводам.

Согласно Техническому (экспертному) заключению №ТЭ-07/22 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному экспертом ФИО13, на смежном земельном участке с КН 23:26:0203034:4, по адресу: <адрес>, пгт.Афипский, <адрес>, возведено строение с устройством системы водостока, но без устройства водоотведения в сторону своего участка. Водоотвод с системы водостока производится в малую емкость и в результате наполнения ёмкости стекает в сторону участка с КН 23:26:0203034:40, по <адрес> в пгт.Афипский, что при водит к его подтоплению. Согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от теплицы любого типа до забора, дома и других строений должно составлять не менее 1м. Правилами землепользования и застройки ФИО8 городского поселения <адрес>, утвержденных ФИО6 городского поселения от 20.01.2016г. №, регламентировано, что все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровля, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений, а также улицы. Водоотведение должно быть ориентировано на собственный земельный участок. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние составляет не менее 4м. Хозяйственные постройки необходимо располагать не менее 1 метра от границы смежных участков.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО13 подтвердила изложенные в заключении выводы, в том числе факт, установления спорной теплицы с нарушениями и необходимости ее демонтажа, а также, относительно хозяйственного строения, которое расположено в пределах норм, однако система водоотвода с данного строения не благоустроена надлежащим образом.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу ФИО6 суда результаты независимой экспертизы, поскольку квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования.

Заключение независимого эксперта, в том числе его выводы в части наличия нарушений системы водоотвода с крыши строения (хозяйственного блока), ответчиком оспорены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений системы водоотвода с крыши строения (хозяйственного блока).

Принимая во внимание факт удовлетворения судом требований о демонтаже спорной теплицы, встречные исковые требования ФИО3 ФИО4 о сохранении теплицы, принадлежащей ответчику ФИО3, и устранении препятствий в переоборудовании крыши указанной теплицы - не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании демонтировать теплицу, устранении нарушений системы водоотвода с крыши строения (хозяйственного блока), выполнив водоотвод в ливневую канализацию - удовлетворить полностью.

Обязать ответчика ФИО3 демонтировать теплицу, расположенную на границе смежного земельного участка с КН 23:26:0203034:4, по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес> устранить нарушение системы водоотвода с крыши строения (хозяйственного блока), выполнив водоотвод в ливневую канализацию по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3, ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании домовладением – отказать.

ФИО6 может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного ФИО6 суда.

Председательствующий А.А. Емельянов