Дело №2-2456/2025
УИД 62RS0001-01-2025-001618-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе
председательствующего судьи Кузнецовой А.Н.,
при помощнике судьи Киселеве С.И.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что отец истца ФИО1 являлся членом ЖСК «Химик». На основании постановления общего собрания членов ЖСК «Химик» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. выдан ордер на право занятия двух комнат, площадью 32,77 кв.м. в <адрес>, кадастровый №. Согласно ордеру, квартира была предоставлена для ФИО1, его супруги ФИО2 и сына ФИО3 После смерти ФИО1 членом ЖСК «Химик» записан истец.
Паевые взносы на указанную квартиру выплачены в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ году. Факт выплаты паевого взноса подтверждается решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Спорная квартира фактически является собственностью истца, который получил ее от своего отца.
Кроме того, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ЖСК «Химик» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Явка представителя в судебное заседание не обеспечена.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного ответчика.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, с учетом показаний свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ч.1 ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу положений статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
Судом бесспорно установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Химик» ФИО1 выдан ордер № на право занятия двух комнат, площадью 32,77 кв.м. в <адрес>, состав семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Ордер выдан на основании Постановления общего собрания членов ЖСК «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение - <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, надлежащим образом ни за кем не зарегистрировано, что никем не оспаривается и подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№.
Паевой взнос за данную квартиры полностью выплачен в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Из данного решения следует, что паевой взнос за <адрес> полностью выплачен в ДД.ММ.ГГГГ году, числится за ФИО3, который является членом ЖСК «Химик». Данное обстоятельство подтверждено сообщениями ЖСК «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
После выплаты паевого взноса ФИО1 передал спорную квартиру сыну ФИО3
Согласно решения Железнодорожного райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является главным квартиросъемщиком <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Также совместно с ним по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована супруга ФИО4.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ГУ ЗАГС РО территориальным отделом ЗАГС №5 по г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ.
ЖСК «Химик» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно архивной справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области», в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» справка о выплаченном пае в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: <адрес>, на хранение не поступала. Сведения о том, что ФИО3 является членом ЖСК «Химик» не хранение не поступали.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются имеющимися в материалах дела копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., копией представленного в Городское бюро технической инвентаризации от кооперативного дома «Химик» (<адрес>) поквартирного списка квартиросъемщиков, копией решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ., копией справки, выданной Исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся г.Рязани «Домоуправление №12», копией архивной справки ГБУ РО «ГАРО» №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Химик», справками от ДД.ММ.ГГГГ., выданными ООО «Уютресурс» о регистрации ФИО3, ФИО4, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №№, копией свидетельства о рождении ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ., копией свидетельства о смерти ФИО1 серии №, выданного ГУ ЗАГС РО территориальным отделом ЗАГС №5 по г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того указанные выше обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7, который суду пояснил, что он является родным братом истца. Паевой взнос за <адрес> был выплачен ФИО1. После выплаты паевого взноса данную квартиру отец ФИО1 передал его брату ФИО3 Он вместе с родителями в ДД.ММ.ГГГГ году переехали жить в другое жилое помещение. Его брат ФИО3 вместе со своей семьей остались проживать в спорной квартире, в которой он проживает и в настоящее время.
У суда нет оснований не доверять свидетелю, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, прямо не заинтересован в исходе дела, его показания последовательны, непротиворечивы, объективно подтверждаются иными доказательствами по делу, ввиду чего суд принимает показания свидетеля в качестве доказательств.
В порядке ст. 56 ГПК РФ на ответчика судом возлагалась обязанность представить доказательства в возражение предъявленных истцом требований, однако бесспорных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый №, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серия №) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья-подпись
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.
Копия верна.Судья А.Н. Кузнецова