Решение по делу № 2-207/2025 от 27.06.2025 - об определении порядка и размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности предоставления отдельных платёжных документов.

Дело № 2-207/2025

25RS0018-01-2025-000278-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 27 июня 2025 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Трофимец А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирцевская управляющая компания», Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» и Обществу с ограниченной ответственностью «Примводоканал» об определении порядка и размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности предоставления отдельных платёжных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к ФИО4, ФИО5 и к ООО «Сибирцевская управляющая компания», Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» и ООО «Примводоканал» об определении порядка и размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности предоставления отдельных платёжных документов, в котором указала следующее.

Истице ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежит ей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.08.2014 г. № 142. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №.

2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ответчику ФИО4 и 2/5 доли в праве на указанную квартиру принадлежит ответчице ФИО5

В настоящее время она желает определить порядок участия в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по этому адресу.

В связи с чем, истица ФИО3 просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на эту квартиру, а именно: ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО4 в размере 2/5 доли, ФИО5 в размере 2/5 доли, а также возложить на ООО «Сибирцевская управляющая компания», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», ООО «Примводоканал» обязанность выдать отдельные платежные документы в отношении этого жилого помещения на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии с установленным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, и указала, что она полностью поддерживает свои исковые требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлялся судебными повестками по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, почтовый конверт вернулся без вручения адресату в связи с истечением срока его хранения.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения уведомлялась судебной повесткой, заявлений об отложении судебного заседания суду не предоставляла.

Представитель ответчика – ООО «Сибирцевская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён судебной повесткой, заявлений об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял.

Представители ответчика – Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён судебной повесткой, заявлений об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял.

Представители ответчика – ООО «Примводоканал» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён судебной повесткой, представил письменное заявление, в котором указал о своём несогласии с иском в части раздела лицевых счетов.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и письменного отзыва на него со стороны представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира, находящаяся по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – 2/5 доли в праве, ФИО4 – 2/5 доли в праве и ФИО3 – 1/5 доли в праве, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных МВД России сведений в спорной квартире в данное время зарегистрированы истица ФИО3 и ответчик ФИО4

Соглашение о порядке оплаты за жильё и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, стороны не являются членами одной семьи, совместно не проживают, при этом, истица ФИО3 в спорной квартире в настоящее время не проживает.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом неиспользование собственником принадлежащего ему помещения не является основанием невнесения платы за его содержание и ремонт, а также платы за коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт и оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

– плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

– плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 153 жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за 4 квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года) согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платёжного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который определяет порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

В виду того, что квартира по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5, не являющихся членами одной семьи, но обязанных в силу закона производить оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, соглашение между ними о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто, то в таком случае следует в судебном порядке определить порядок и размер участия сторон в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры.

Собственниками жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключён договор управления многоквартирным домом с ООО «Сибирцевская управляющая компания», предметом которого является исполнение Управляющей организацией за плату услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников.

Согласно квитанциям ООО «Сибирцевская управляющая компания» и ООО «Примводоканал» за апрель 2025 г. лицевые счета на оплату коммунальных услуг, которые предоставляются указанными предприятиями для жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оформлены на ФИО2.

В соответствии с квитанцией Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» за ноябрь 2024 года следует, что лицевой счет на оплату коммунальных услуг в указанной квартире оформлен на ФИО1

При этом, из информации Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, открыто 3 лицевых счета: № – собственник ФИО3 (1/5 доли в праве), № – собственник ФИО5 (2/5 доли в праве), № – собственник ФИО4 (2/5 доли в праве).

Из этой информации также следует, что по указанным лицевым счетам Региональным оператором ведётся учёт начислений и перерасчётов (корректировок) по взносам на капитальный ремонт, отражается движение денежных средств, поступающих в качестве оплаты в фонд капитального ремонта, а также размер задолженности по внесению платежей.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с тем, что между сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не достигнуто соглашение по участию в расходах по оплате за указанное жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги, порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг, поставляемых в это жилое помещение, подлежит определению в судебном порядке.

Определяя размер долей в оплате за содержание, ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, суд учитывает, что истицей ФИО3 заявлены требования об определении порядка и размера участия в расходах между всеми собственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Таким образом, исковые требования ФИО3 об определении порядка и размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, и следует определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, а именно ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО4 в размере 2/5 доли, ФИО5 в размере 2/5 доли.

Также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 о возложении на ООО «Сибирцевская управляющая компания», на ООО «Примводоканал», а также на Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обязанности выдачи отдельных платёжных документов ФИО3, ФИО4, ФИО5 для их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в данном жилом помещении, так как в настоящее время в квартиру по адресу: <адрес>, предоставляются те коммунальные услуги, которые производятся и реализуются ответчиками по делу в лице юридических лиц: ООО «Сибирцевская управляющая компания», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» и ООО «Примводоканал».

При этом, суд считает, что эту обязанность следует возложить на Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», поскольку несмотря на предоставленную в дело информацию о разделении общего лицевого счёта по этой квартире на три разных лицевых счёта, представителем этого ответчика не приложены выписки из указанных лицевых счетов в подтверждение предоставленной суду информации, а истица ФИО3 эту информацию хотя и не опровергла, однако и не подтвердила её.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирцевская управляющая компания», Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» и Обществу с ограниченной ответственностью «Примводоканал» об определении порядка и размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности предоставления отдельных платёжных документов – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Сибирцевская управляющая компания», Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» и ООО «Примводоканал» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/5 доли на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, в размере 2/5 доли на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и в размере 2/5 доли на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

Обязать ООО «Сибирцевская управляющая компания», ИНН <***>, КПП 253301001, выдавать отдельные платёжные документы согласно установленному порядку несения расходов за обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги по жилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Обязать Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» ИНН <***>, КПП 254301001, выдавать отдельные платёжные документы согласно установленному порядку несения расходов за обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги по жилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Обязать ООО «Примводоканал», ИНН <***>, КПП 251101001, выдавать отдельные платёжные документы согласно установленному порядку несения расходов за обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги по жилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий: Д.Г. Комов