Дело № 2-928/2022 УИД 23RS-0027-01-2022-001975-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 15 августа 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре Чунихиной Ю.А.,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 169174 рубля 39 копеек, задолженности по пене по состоянию на 31 декабря 2021 года в размере 39292 рублей 21 копейки.

В обоснование своих требований, истец указывает, что между департаментом управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (далее - арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством Ф,И.О.1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 12.11.2015 № 8846000523 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ###, общей площадью 155582 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, СПК колхоза «Знамя», предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно договору об уступке прав и обязанностей от 31.05.2016 (далее- договор об уступке) все права и обязанности по договору перешли к ФИО1. Договор об уступке зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2016 года, регистрационная запись № 23-23/011-23/011/801/2016-525.

Полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором с момента заключения договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября.

Согласно пункту 2.6. договора неиспользование участка арендатор может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 11 августа 2021 года № 52-38-08-34955/21 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял.

За период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 169174 рубля 39 копеек.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 31 декабря 2021 года задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 39292 рубля 21 копейку.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 12.11.2015 № 8846000523 в размере 208466 рублей 60 копеек, из которых: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года - 169174 рубля 39 копеек и задолженность по пене, по состоянию на 31 декабря 2021 года - 39292 рубля 21 копейка.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 (по доверенности) не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, направленной на адрес ее регистрации по месту жительства заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением, не явилась, сведений об уважительных причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии со статьями 39.1, пп15 п.2, ст.39.6, 39.7, 39.8, 39.14, 39.17, 39.18 земельного кодекса Российской Федерации, статьями 9, 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статей 11, 19 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» между департаментом управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и крестьянским (фермерским) хозяйством Ф,И.О.1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 12.11.2015 № 8846000523.

Из пункта 1.1 договора следует, что арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ###, общей площадью 155582 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, СПК колхоза «Знамя», предназначенный для сельскохозяйственного производства.

На основании договора об уступке прав и обязанностей от 31.05.2016 (далее - договор об уступке) все права и обязанности по договору перешли к ФИО1, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2016, регистрационная запись № 23-23/011-23/011/801/2016-525.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 ноября 2021 года № КУВИ-002/2021-157691760 земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Poccийской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестр на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2011 сделана запись регистрации №23-23-11/045/2011-082.

Следовательно, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Феде формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Росси Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить аренд имущество за плату во временное владение и пользование или во врем пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанс обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, ус и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата, подлежащая к уплате исчисляется от размера годовой арендной платы со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором с момента заключения договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября.

Согласно пункту 2.6. договора неиспользование участка арендатор может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной плате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику ФИО1 была направлена претензия от 11 августа 2021 года № 52-38-08-34955/21 с предложением погасить задолженность, однако последняя мер по погашению задолженности не приняла.

За период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 169174 рубля 39 копеек.

В силу статьи 43 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Таким образом, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, то требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. Суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере 169174 рубля 39 копеек, согласно представленного истцом расчета.

Также суд считает, что подлежат удовлетворению требование о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

По состоянию на 31 декабря 2021 года задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 39292 рублей 21 копейки.

Задолженность по пене за несвоевременную уплату по состоянию на 31 декабря 2021 года ответчиком арендных платежей составила 39292 рублей 21 копейку. Представленный расчет судом проверен, а ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по состоянию на 31 декабря 2021 года в размере 39292 рублей 21 копейки.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что при подаче иска государственная пошлина уплачена истцом не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5284 рублей 67 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, года рождения, уроженки , в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 12.11.2015 № 8846000523 в размере 208466 рублей 60 копеек, из которых: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 169174 рубля 39 копеек и задолженность по пене, по состоянию на 31 декабря 2021 года в размере 39292 рубля 21 копейки.

Взыскать с ФИО1, года рождения, уроженки в доход государства госпошлину в размере 5284 рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин