УИД 26RS0030-01-2025-003933-75
Дело № 2-2798/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
18 декабря 2025 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО6, с участием:
представителя истца ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица СНТСН «Ягодка+» - ФИО7, действующего на основании прав по должности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что с 1991 года по настоящее время истец ФИО2, использует закрепленный за ней земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Ягодка+», участок №, проезд №, площадью 400 кв.м., которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет.
Этот земельный участок истцу был предоставлен в 1991 году, так как она являлась членом садоводческого товарищества «Ягодка» с 1991 года, что подтверждается имеющейся у нее членской книжкой. Свидетельства на земельный участок истцу не выдавалось. Данный земельный участок используется для выращивания сельскохозяйственной продукции для собственных нужд весь период по настоящее время.
Факт использования истцом садового земельного участка № по проезду №, площадью 400 кв.м., расположенного в СНТ «Ягодка» <адрес> с 1992 года по настоящее время также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Ягодка+», ФИО7, а также подтверждается отсутствием задолженности у истца по уплате членских взносов и иным обязательным платежам.
Кроме того, данной справкой подтверждается и не выдача свидетельства о праве на землю на ее имя и отсутствие его на хранении в СНТ «Ягодка+».
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено за садоводческими товариществами в бессрочное (постоянное) пользование земли общего назначения и членами указанных товариществ в пожизненное наследуемое владение их садовые участки согласно приложению 2, где под номером 28 числится садоводческое товарищество «Ягодка».
Постановлением главы <адрес> № от 26.06.1997г. были утверждены материалы инвентаризации земель и установления границ землепользования садоводческого товарищества «Ягодка», а 31.12.1997г., СНТ «Ягодка» ликвидировано.
В 2015 году на землях СНТ «Ягодка» <адрес> было создано садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Ягодка+» и внесена ДД.ММ.ГГГГ запись о создании юридического лица за номером (ОГРН) 1152651018090.
В настоящее время, истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Ягодка+», что подтверждается заключением правления СНТ «Ягодка+» от ДД.ММ.ГГГГ № и членской книжкой.
Кроме того, в вышеуказанном заключении от 25.07.2025г. №, подтверждается закрепление за истцом ФИО2, ранее учтенного земельного участка №, по проезду 2, площадью 400 кв.м., а также фактическое его использование.
Согласно заключению к результатам замера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, СНТ «Ягодка+», проезд 2, участок 160, а также схеме расположения земельного участка от 19.09.2025г. по адресу: <адрес>, СНТ «Ягодка+», проезд 2, участок 160, выполненных кадастровым инженером ФИО3, спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале: 26:29:110519 и его площадь составляет 409 кв.м.
Согласно, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30.09.2025г. № КУВИ-001/2025- 181362061, сведения об объекте недвижимости: земельном участке по адресу: <адрес>, СНТ «Ягодка+», проезд 2, уч. 160, площадью 409,0 кв.м. - отсутствуют.
Согласно справке о рыночной стоимости объекта недвижимости, выданной ООО «Диалог Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 400 кв.м., категории земель - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, СНТ «Ягодка+», проезд №, участок 160, составляет 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, «лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации».
Лицо, фактически владеющее имуществом, вправе требовать в судебном порядке признания его собственником этого имущества по сроку приобретательной давности.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок по причине отсутствия у нее правоустанавливающих документов.
Обратившись в суд просила признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 409 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и огородничества, расположенный в кадастровом квартале: 26:29:110519 по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Ягодка+», проезд 2, участок 160.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, пояснив, что истец с 1980-х годов работает в <адрес>нйо больнице, где ей как члену профсоюза в конце 1980-х начале 1990-х голов был предоставлен земельный участок в СТ «Ягодка», которым она пользуется до настоящего времени.
Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица СНТ СТ «Ягодка+» - ФИО7 в судебном заседании пояснил действительно истец имеет земельный участок расположенный в границах СНТ с начала 1990 –х годов его обрабатывает, и содержит в надлежащем состоянии, задолженности по взносам не имеет. Он сам является членом данного товарищества с 1992 года, с указанного времени он постоянно видел ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за предприятиями, организациями, учреждениями, садоводческими товариществами и гражданами» закреплено за садоводческими товариществами в бессрочное (постоянное) пользование земли общего назначения (дороги, проезды, охранные зоны, другие сооружения) и членам указанных товариществ в пожизненное наследуемое владение их садовые участки согласно приложению. В приложении к данному заявлению постановлению имеется «Ягодка».
В материалах дела имеется список предприятий, организаций и учреждений, кому перезакрепляются земельные участки (согласно приложению 1 к постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в числе которых указана «Ягодка».
Из постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении материалов инвентаризации земель и установлении границ садоводческого товарищества «Ягодка» утверждены материалы инвентаризации земель и установлены границы землепользования садоводческого товарищества «Ягодка» общей площадью 71,8 кв.м. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> предписано произвести перераспределение земельного участка садоводческого товарищества «Ягодка» и выдать земельно-правовой документ на право бессрочного пользования землей.
Из сообщения заместителя начальника Управления ПФР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что садоводческое товарищество «Ягодка», регистрационный № ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием деятельности.
На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ исх. № за подписью председателя СНТ «ЯГОДКА+» ФИО7 следует, что за ФИО2 закреплен садовый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, СТ Ягодка, проезд 2, участок 160, площадью 4,0 сотки. Свидетельство о праве собственности образца 1992 года на садовый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, СТ Ягодка, проезд 2, учвсток 160, площадью 4,0 сотки ФИО2 не выдавалось. На хранении в СНТ указанное свидетельство не находится, копия в архиве СНТ – отсутствует. С декабря 1992 года ФИО2 добросовестно владеет, пользуется и содержит указанный земельный участок. Участвует в формировании и поддержании в актуальном состоянии общедолевой собственности садоводов. Задолженности по членским взносам и иным обязательным платежам не имеет.
Истец ФИО2 имеет членскую книжку садовода «Ягодка» от 1991 года, в которой отражено, что за ней закреплен земельный участок 160, проезд 2, а так же уплата членских взносов по 2002 год.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен замер земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Ягодка+», проезд 2, участок 160, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и огородничества, площадь участка по замерам, составляет 409 кв.м. согласно Справке от Председателя СНТ «Ягодка» данным земельным участком пользуется ФИО2 с декабря 1992 года. Замер земельного участка был выполнен кадастровым инженером ФИО3, ИНН <***>, ОГРНИП №, выявлено что на земельный участок свидетельство о праве собственности, согласно справке от председателя, не выдавалось, в связи с чем продолжить работы по межеванию данного земельного участка не представляется возможным. Продолжение работ по межеванию будет выполнено после предоставления документов на имя ФИО2.
Из справки директора ООО «Диалог Центр» о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта: земельный участок общей площадью 400 кв.м. категории-сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, располженный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, СНТ «Ягодка+», проезд №, земельный участок №, составляет: 350 000 рублей.
Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО8, ФИО9 суду пояснили что знают ФИО2, знали ее покойного мужа. ФИО2 с супругом, а потом и с своими детьми регулярно бывают на принадлежащем им земельном участке в СТ Ягодка с конца 1980-х годов по настоящее время. Участок облагорожен, используется для выращивания сельсхозкультур.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, владеет, пользуется и распоряжается им (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом предоставлены сведения по оплате членских взносов в СНТ, а так же иные доказательства владения и правомерного приобретения права на спорный земельный участок.
Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении, пользовании, несении бремени содержания имущества последние 18 лет.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10" практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ20-16, 2-1368/2018, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 84-КГ20-1).
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком более 18 лет, нес бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является его собственником в силу давностного владения.
Сведений о невозможности предоставления в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Ягодка+», участок 160, проезд 2, суд не располагает.
Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Ягодка+», проезд 2, участок 160.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Ягодка+», проезд 2, участок 160.
Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности истца на указанный земельный участок в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2025 года.
Судья: