Дело № 2-71/2023

УИД 22RS0017-01-2023-000053-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

c. Новоегорьевское 15 мая 2023года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Алонцевой О.А.

при секретаре Сбитневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования города Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания-корпуса № находящегося по адресу: <адрес> ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для обслуживания здания корпуса №, сроком на 49 лет. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и индивидуальным предпринимателем ФИО3, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - корпуса 400, находящегося по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации прав<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с односторонней передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано соглашение между ФИО8 и ФИО1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм). В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом. Ответчик обязанность по внесению платежей за аренду земельного участка не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, в том числе, претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая осталась без удовлетворения. Согласно п. 5.4 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена уплата пени в размере, соответствующей 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Решением Рубцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 расторгнут. Решение вступило в законную силу. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 844 929,00 руб., в том числе: 751 494,78 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 434,22 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке по адресу, указанному в исковом заявлении, который является адресом ее регистрации (<адрес>). Однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством, для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу, известному суду, при этом о перемене места жительства ответчик суду не сообщал, возврат почтовой корреспонденции суд расценивает как отказ ответчика от получения судебных повесток, и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Рубцовского городского суда Алтайского края - http://rubtcovsky.alt.sudrf.ru/.

Кроме того, судом были запрошены сведения у сотовых операторов о номерах телефонов, принадлежащих ответчику, однако согласно полученным ответам, номеров телефонов за ответчиком не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендаторы обязаны своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право собственности на здание - корпус №, общей площадью 48 608,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для обслуживания здания-корпуса № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 71 504 кв.м, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Рубцовска Алтайского края в лице представителя комитета по управлению имуществом Администрации г. Рубцовска Алтайского края ФИО5 и ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для обслуживания здания - корпуса № общей площадью 71 504 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. На момент заключения договора арендная плата составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 890 рубля 94 копейки за 1 кв.м, арендная ставка разрешенного использования земли 0,009; общая плата за год - 573 351 рубль 96 копеек (п. 3.2 договора). Арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующих годах в соответствии с п. 3.2 договора действует до момента установления новых ставок уполномоченным органом (п. 3.4 договора). Арендная плата производится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Последний срок уплаты за 4 квартал - 15 декабря (п. 3.3 договора). В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором, предусмотрено начислении пени в размере, соответствующем 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации (п. 5.4 договора). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и индивидуальный предприниматель ФИО3 заключили договор купли-продажи, на основании которого последний приобрел в собственность здание - корпус 400 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48 608,5 кв.м. Право собственности ФИО3 на указанное помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

На основании соглашения о принятии прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с одновременной передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. На основании указанного договора ФИО8 приобрел в собственность здание - корпус 400, общей площадью 48608,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на здание - корпус 400, общей площадью 48608,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>Ж, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано обременение в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, обязанность по внесению арендных платежей.

Как установлено судом ФИО1 не осуществляла должным образом исполнение возложенных на нее обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

Ответчику истцом направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени, образовавшихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность ответчиком ФИО1 погашена не была.

Согласно справке - расчету задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному стороной истца и не оспоренного ответчиком, задолженность ответчика составляет 844 929,00 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 751 494,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 93 434,22 руб.

Представленный расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен с учетом изменения среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и положениям договора аренды.

Учитывая, что при заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) ответчик согласилась со всеми условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени за нарушения срока внесения платы за аренду законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины в соответствии с требованиями статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Егорьевский район Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 649,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования города Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 844 929,00 руб., в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 751 494,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 93 434,22 руб..

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета Егорьевский район Алтайского края государственную пошлину в размере 11 649,29 руб.

Ответчик вправе обратиться в Егорьевский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в судебную коллегию Алтайского краевого суда через Егорьевский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Алонцева

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2023 года.