УИД: 77RS0017-02-2024-017446-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 мая 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2907/25 по иску ФИО1 к ООО «Хэппи Хаус» о расторжении договора и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора № ... от 13 апреля 2022 года, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 14 406 000,00 рублей, неустойки с 12.08.2022 по 09.08.2024 в размере 14 406 000,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.
В обоснование иска указал, что 13 апреля 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи № ..., согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает на условиях договора, имущество – коттедж согласно спецификации. Стоимость имущества, согласно спецификации, предварительно составляет 20 580 000 рублей. Из пп. 2.1.1 Договора следует, что продавец обязан передать имущество покупателю по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней после оплаты стоимости имущества в размере 70% предоплаты в срок до 13 января 2023 года. Истцом осуществлена предоплата 70%, в общей сумме 14 406 000,00 рублей. Ответчик свои обязательства не исполнил, акт приема-передачи не подписан. 07.02.2023 между сторонами было подписано Досудебное мировое соглашение, согласно которого ответчик обязался в срок до 10.02.2023 года передать истцу денежные средства в размере 14 560 000 рублей. Однако условия мирового соглашения ответчиком не исполнены. Истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием возврата денежных средств. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.п. 1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно преамбуле Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу ч. 1 ст. 4 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Судом установлено, что 13 апреля 2022 года между ООО «Хэппи Хаус» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № ..., согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает на условиях договора, имущество – коттедж согласно Спецификации Имущества.
Стоимость имущества, согласно спецификации, предварительно составляет 20 580 000 рублей.
Из пп. 2.1.1 Договора следует, что продавец обязан передать имущество покупателю по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней после оплаты стоимости имущества в размере 70% предоплаты в срок до 13 января 2023 года.
Истцом осуществлена предоплата 70%, в общей сумме 14 406 000,00 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и расписками.
Ответчик свои обязательства не исполнил, акт приема-передачи не подписан.
07.02.2023 между сторонами было подписано Досудебное мировое соглашение, согласно которого ответчик обязался в срок до 10.02.2023 года передать истцу денежные средства в размере 14 560 000 рублей.
Однако условия мирового соглашения ответчиком не исполнены, при этом доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
24.03.2023 истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием возврата денежных средств.
Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать, в том числе возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о расторжении договора № ... от 13 апреля 2022 года, и взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 14 406 000,00 рублей, законными, обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Доказательств того, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, суду представлено не было.
Истец заявил ко взысканию неустойку за период с 12.08.2022 по 09.08.2024 в размере 14 406 000,00 рублей.
Проверив расчет истца, который не оспорен ответчиком, суд с ним соглашается, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка размере 14 406 000,00 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Хэппи Хаус» о расторжении договора и взыскании денежных средств - удовлетворить.
Расторгнуть договор № ..., заключенный 13 апреля 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Хэппи Хаус» и ФИО1.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хэппи Хаус» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 14 406 000,00 рублей, неустойку с 12.08.2022 по 09.08.2024 в размере 14 406 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000,00 рублей.
Ответчиком может быть подано в Нагатинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано иными лицами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Соколова Е.М.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 06.05.2025 года.