38RS0017-01-2022-000765-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2022 г. г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Землянко И.О., с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру адвоката Кузьминой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. В 2003 году в связи с утратой жилого помещения по причине пожара их семье, а именно матери К. администрация <адрес обезличен> предоставила для проживания жилое помещение - <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в двухквартирном жилом доме, данные обстоятельства установлены решением Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> по гражданскому делу номер обезличен. Указанным судебным решением за К. признано право собственности на <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> в силу приобретательной давности, при этом администрацией Нижнеудинского муниципального образования иск матери о признании права собственности на жилое помещение был признан в полном объеме. В связи с тем, что <адрес обезличен> данном жилом доме была бесхозна, в ней никто не проживал, в 2004 году она сделала в ней ремонт, привела в состояние пригодное для проживания и заселилась, проживает в квартире с 2004 года непрерывно по настоящее время, открыто, добросовестно владеет квартирой как своей собственной, оплачивает в полном объеме за электроэнергию, сделала в квартире капитальный ремонт, следит за техническим состоянием помещения. При этом ее право владения и пользования спорной квартирой никто не оспаривал, прав на данное жилое помещение никто не предъявлял, таким образом, она владеет и пользуется квартирой уже более 18 лет. Кроме того, помещение не имело технической документации, в 2021 году истцом в ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по <адрес обезличен> был заказан и оформлен технический паспорт, данное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, она не может зарегистрировать свои права на указанное жилое помещение. Иным образом признать право собственности, кроме как обратиться в судебные органы за признанием права посредством вынесения судебного акта не представляется возможным. Из технического паспорта, изготовленного дата обезличена, следует, что общая площадь квартиры составляет 24,9 кв.м. Из справок администрации Нижнеудинского муниципального образования и муниципального образования «<адрес обезличен>» спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Из выписки ЕГРН следует, что на данный объект недвижимости сведения отсутствуют.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что с начала 2004 года по настоящее время она проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. В течение срока проживания она пыталась выяснить сведения о том, кто является собственником квартиры, но безрезультатно. В течение всего срока владения прав на квартиру никто не претендовал, выселиться из нее никто не просил. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Право собственности на <адрес обезличен> данном доме на основании решения Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> от дата обезличена признано за ее матерью К., которой данная квартира была предоставлена в 2003 г. администрацией Нижнеудинского муниципального образования в связи с тем, что жилое помещение, в котором проживала их семья, было утрачено в результате пожара. Истец изначально заселилась в <адрес обезличен> данного дома со совей матерью, а с 2004 года стала проживать в <адрес обезличен>, так как она пустовала, никто на нее не претендовал, сделала в ней ремонт и несет расходы по ее содержанию.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании ордера исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили возражения на исковое заявление, указав, что доказательств, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении 18 полных лет, в материалах дела не имеется и ответчику не предоставлялось, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просили истцу отказать в полном объеме, дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что с начала 2024 года в ее владении находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно справке, выданной комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования 05.02.2021 за номер обезличен, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес обезличен>» не значится.

По сообщению Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена <адрес обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен> не является муниципальной собственностью, в реестре Нижнеудинского муниципального образования не числится.

Информация о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата обезличена.

Право собственности на <адрес обезличен> в <адрес обезличен> признано за матерью истца К. на основании решения Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> от дата обезличена, вступившего в законную силу дата обезличена.

Истец имеет техническую документацию на квартиру. Так, согласно техническому паспорту, составленному Обособленным подразделением «ОЦТИ - Областное БТИ» Территориального отдела по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет 24,9 кв.м., жилая 16,8 кв.м.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении 18 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели К., К., К., которые суду пояснили, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес обезличен>, с начала 2004 года, содержит квартиру в надлежащем состоянии, произвела в ней ремонт, поскольку квартира первоначально находилась в заброшенном состоянии, вставила новые окна, двери, произвела внутренний ремонт квартиры. С момента вселения в квартиру проживает в ней постоянно, следит за квартирой как за своей собственной.

Кроме того истцом суду представлены и судом исследованы: свидетельство о рождении ФИО1; решение Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> от дата обезличена по гражданскому делу номер обезличен по иску К. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности; платежные документы, подтверждающие несение истцом расходов по оплате за электроэнергию.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Нижнеудинского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как она владеет этой квартирой добросовестно и открыто более 18 лет, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес обезличен> право собственности по приобретательной давности на квартиру, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение составлено дата обезличена.