Решение по делу № 2-21/2023 от 10.03.2023 - об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и по встречному исковому заявлению <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Я., <ФИО> , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С.М., к <ФИО> , <ФИО> об определении порядка пользования жилым помещением.

Дело № 2-21/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и МУП «Центр ЖКХ» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и по встречному исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Я., ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С.М., к ФИО1 , ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истцом указано, что ей принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... В настоящее время в квартире она проживает со своим супругом. Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО9 (ей принадлежит 1/5 доли в праве) и К.Я. (ему принадлежит 1/5 доли в праве). При получении квитанции на оплату коммунальных услуг выяснилось, что за указанными лицами имеется задолженность. С сособственниками ФИО3 она связи не имеет, на контакт они не идут, свою часть платежей не оплачивают. Управляющая компания для раздела лицевых счетов требует совместное обращение всех собственников. Таким образом, истец лишена возможности решить вопрос о разделе лицевых счетов во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь нормами ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», истец просит суд определить порядок и размер внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги в квартире по адресу ..., в следующем порядке:

ФИО1 в размере 3/5 части: содержание жилья: горячее водоснабжение при содержании общего имущества, холодное водоснабжение при содержании общего имущества, электроэнергия при содержании общего имущества, отопление, ТО (ИПУ), кабельное телевидение, возмещение расхПУ, обращение с ТКО, взнос на капитальный ремонт; в полном объеме: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия (д.);

ФИО9 в размере 1/5 части: содержание жилья: горячее водоснабжение при содержании общего имущества, холодное водоснабжение при содержании общего имущества, электроэнергия при содержании общего имущества, отопление, ТО (ИПУ), кабельное телевидение, возмещение расхПУ, обращение с ТКО, взнос на капитальный ремонт; в полном объеме: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия (д.);

К.Я. в размере 1/5 части: содержание жилья: горячее водоснабжение при содержании общего имущества, холодное водоснабжение при содержании общего имущества, электроэнергия при содержании общего имущества, отопление, ТО (ИПУ), кабельное телевидение, возмещение расхПУ, обращение с ТКО, взнос на капитальный ремонт; в полном объеме: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия (д.);

обязать МУП «Центр ЖКХ» выдавать ФИО1 , ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, пропорционально указанным долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В дальнейшем по ходатайству истца ФИО1 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Я., а также МУП «Центр ЖКХ» и ФИО4

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Я., ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С.М., предъявили встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, в котором, с учетом принятых судом заявлений об уточнении встречных исковых требований, указывают, что в январе 2022 года ФИО4 заключен брак с ответчиком ФИО1 . **** между ответчиками был заключен договор дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру №, удостоверенный нотариусом ФИО5, согласно которому стоимость 3/5 долей квартиры переданных ФИО1 определена в 962417 рублей 30 копеек, стоимость квартиры определена в 1604028 рублей 86 копеек. Т.е. стоимость одного квадратного метра определена в сумме 33072 рубля 76 копеек или стоимость одного квадратного метра жилой площади 54373 рубля 86 копеек.

Ответчики по встречному иску проживают вдвоем и ответчик ФИО1 имеет собственное жилье, где и прописана.

Истцы по встречному иску проживают впятером:

ФИО9 - собственник 1/5 доли квартиры;

К.Я. - несовершеннолетний собственник 1/5 доли квартиры;

ФИО2 - мама ФИО3;

ФИО6 - муж ФИО9 ;

С.М. - сын ФИО9 .

Решением Городской думы г. Саров № 10/5 гд от 19.02.2015 года установлен размер общей площади жилого помещения - социальная норма в расчете 14 кв.м на одного человека.

Если исходить из расчета долей принадлежащих ФИО1 29,5 кв.м. жилой площади квартиры * 3/5 долей = 17,7 кв.м. (29,1 кв.м. от общей площади квартиры), т.е. ФИО1 в полной мере в зависимости от размера может принадлежать и пользоваться комнатой площадью 11,6 кв. метра (комната №1), на вторую комнату площадью 17,9 кв. метра долей (комната №2), принадлежащих ФИО1 не хватает.

Истцам согласно указанного расчета приходится - 29,5 кв.м. (жилой площади квартиры) * 2/5 долей = 11,8 кв.м. (19,4 кв.м. общей площади квартиры). Это больше чем комната № 1 площадью 11,6 кв.м, но меньше площади комнаты №2. При расчете размера социальной нормы на 5 человек полагается 70 кв.м общей площади.

Право ФИО1 владения 3/5 долями ..., оспаривается в рамках другого гражданского дела № в Саровском городском суде, а также и основание перехода права собственности ФИО1 - договор дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Требования истца по первоначальному иску сводятся к переводу статуса квартиры в коммунальную квартиру без определения фактического порядка пользования квартирой чужими людьми, которыми являются ответчики по первоначальному иску истцу. В подаренной квартире, являющейся общей долевой собственностью, комнаты в натуре не распределены.

Порядок пользования комнатами и местами общего пользования квартиры не определен.

В настоящее время собственником 3/5 долей квартиры является ФИО1, не являющаяся членом их семьи.

Истцы по встречному иску готовы выкупить доли (3/5) квартиры, принадлежащие ФИО1 по цене определенной стоимости договором дарения долей в праве общей долевой собственности в размере 962417 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 10, 12, 246, 247, 252 ГК РФ, истцы по встречному иску просят определить порядок пользования квартирой № 59 ..., площадью 48,5 кв.м. собственниками К.Я., ФИО9 и ФИО1 : признать туалет, ванную, кухню, коридор местами общего пользования; признать право владения комнатой № 2 площадью 17,9 кв.м. и соответственно площади используемой комнаты местами общего пользования в ..., площадью 48,5 кв. м. собственниками К.Я. и ФИО9 ; признать право владения комнатой №1 площадью 11,6 кв.м. и соответственно площади используемой комнаты местами общего пользования в ... ..., площадью 48,5 кв. м. собственником ФИО1 ; признать право пользования комнатой № 2 площадью 17,9 кв.м. и местами общего пользования соответственно площади используемой комнаты в ..., площадью 48,5 кв.м. К.Я., ФИО2, ФИО7; признать право пользования комнатой № 1 площадью 11,6 кв.м. и местами общего пользования соответственно площади используемой комнаты в ... ..., площадью 48,5 кв.м. ФИО1 и ФИО4 ; определить место нахождения и содержания собаки, принадлежащей ФИО1 в комнате № 1 площадью 11,6 кв.м. в ... ....

В судебное заседание стороны, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем по правилам ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных нормативных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом установлено, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 на основании договора дарения от **** является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются ответчики (истцы по встречному иску) К.Я. и ФИО9 (по 1/5 доле каждый).

В данной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО4, который состоит в браке с ФИО1 и является отцом К.Я. и ФИО9

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу ..., однако проживает с супругом ФИО4 в спорной квартире.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО8 и ФИО9 зарегистрированы и фактически проживают по адресу ....

В собственности ФИО2, которая приходится матерью К.Я. и ФИО9, имеется жилой дом, расположенный по адресу ..., где, как пояснила ФИО2, она проживает с детьми в теплое время года.

До настоящего времени между сторонами порядок пользования спорной квартирой не определен.

Квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 17,9 кв.м., жилая комната №2 площадью 11,6 кв.м., кухня, прихожая, коридор, ванная и туалет.

Принимая во внимание характеристики квартиры реальное проживание всех сособственников и членов их семей в спорной квартире не представляется возможным. При этом, из материалов дела не следует, что ФИО2 и ее несовершеннолетний сын К.Я. имеют существенный интерес в использовании спорной квартиры, который подлежал бы приоритетной защите по отношению к правам иных сособственников. Они имеют возможность проживать по месту регистрации, что ими не оспаривалось в ходе судебного заседания, а также в жилом доме по адресу ..., который принадлежит ФИО2 на праве собственности.

С учетом того, что в каждой жилой комнате спорной квартиры не могут проживать более одной семьи, в отсутствие доказательств наличие у ФИО8 существенного интереса в использовании квартиры, с учетом необходимости соблюдения интересов остальных сособственников квартиры, суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой между двумя сособственниками: ФИО1 и ФИО9

Поскольку доля в праве собственности ФИО1 составляет 3/5, суд определяет ей в пользование жилую комнату №1 площадью 17,9 кв.м., другую комнату площадью 11,6 кв.м. суд считает возможным передать в пользование ФИО9 с несовершеннолетним сыном С.М., иные помещения квартиры (прихожую, коридор, кухню, ванную, туалет) оставить в общем пользовании проживающих в квартире лиц.

Решая вопрос о месте нахождения домашнего животного ФИО1 -собаки, суд отмечает, что истцами по встречному иску в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено допустимых и относимых доказательств в подтверждение того, что доступ собаки в помещения общего пользования квартиры будет создавать препятствия в пользовании квартирой по установленному порядку, в связи с чем в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку стороны не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между сособственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает возможным иск ФИО1 удовлетворить частично, определив следующий порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу ...: обязанность оплаты за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, отопление жилого помещения, обращение с твердыми коммунальными отходами, оплаты кабельного телевидения, оплаты взносов на капитальный ремонт возложить на ФИО1 , ФИО3 соразмерно их доле в праве общей собственности на квартиру, то есть на ФИО1 в размере 3/5, на ФИО3 – по 1/5; обязанность оплаты за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению за исключением коммунальных услуг, оказываемых на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме, возложить только на тех собственников, которым квартира определена в пользование, а именно на ФИО1 и ФИО9 в равных долях.

В связи с определением порядка и размера участия в оплате на жилое помещение на МУП «Центр ЖКХ» суд возлагает обязанность выдавать ФИО1 , ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно вышеуказанному порядку и размеру их участия в платежах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и МУП «Центр ЖКХ» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Я., ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С.М., к ФИО1 , ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу ...: в пользование ФИО9 и ее несовершеннолетнего сына С.М. выделить комнату №2 площадью 11,6 кв.м., в пользование ФИО1 и ФИО4 выделить комнату №1 площадью 17,9 кв.м., иные помещения квартиры (прихожую, коридор, кухню, ванную, туалет) оставить в общем пользовании ФИО7, ФИО1 и ФИО4 .

Определить следующий порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу ...: обязанность оплаты за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, отопление жилого помещения, обращение с твердыми коммунальными отходами, оплаты кабельного телевидения, оплаты взносов на капитальный ремонт возложить на ФИО1 , ФИО3 соразмерно их доле в праве общей собственности на квартиру, то есть на ФИО1 в размере 3/5, на ФИО3 – по 1/5; обязанность оплаты за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению за исключением коммунальных услуг, оказываемых на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме, возложить на ФИО1 и ФИО9 в равных долях.

Обязать МУП «Центр ЖКХ» выдавать ФИО1 , ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно вышеуказанному порядку и размеру их участия в платежах.

В остальной части в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и МУП «Центр ЖКХ» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

В остальной части в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Я., ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С.М., к ФИО1 , ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17.03.2023 года.

Судья С.А. Бадоян