Дело №2-2149/2025
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-002541-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2025 года г.Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Среда Л.В.,
при секретаре судебного заседания – Мысник С.С.,
с участием представителя ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 2007 года в ее владении, согласно выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество в виде части жилого <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 42,6 кв.м.. Она проживает в вышеуказанном доме, несет бремя его содержания, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. В реестре имущества Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также в реестре Краевого Государственного имущества данное недвижимое имущество не значится. На жилое помещение право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что открытое и непрерывное владение указанным жилым помещением более 15 лет является основанием для признания за ней право собственности на указанную часть жилого дома, просит признать за ней право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 42,6 кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что ФИО3 является сыном истца, отказался от права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, уважительных причин не представил, об отложении дела не заявил.
Третье лицо, не заявляющее самострельных требований относительно предмета спора, ФИО3, участия в рассмотрении дела не принимал, представил нотариально заверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе на право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что на объект недвижимости в виде <адрес> в <адрес>, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано.
Выпиской из похозяйственной книги Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., на основании владения с 2007 г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, о чем в похозяйственной книгах с 2007 по 2011г.г. имеются сведения о эл. лицевом счете №, с 2012 по 2016 г.г. лицевой счет №.№ № соответственно, с 2017 по 2021г. лицевой счет №, № соответственно, на 2022г. лицевой счет №, №, по настоящее время эл. лицевой счет №, в администрации Мичуринского сельского поселения земельный участок закреплен за главой хозяйства ФИО2.
Выпиской из реестра имущества Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что недвижимое имущество жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> не числится в реестре имущества Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Из уведомления Министерства имущества Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре краевого государственного имущества не значится.
Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ следует, что ФИО2 с 2003г. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта здания (строения), составленного Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости жилой <адрес> (лит.А) 1971 года постройки, состоит из двух квартир № и №. Квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 42,6 кв.м.
Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, отказывается от притязаний на право собственности на часть жилого дома в виде <адрес> по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что с 2003 года по настоящее время ФИО2 проживает в <адрес> в <адрес>, оплачивает услуги по электроэнергии, несет бремя содержания жилого помещения, производит ремонт жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе дела доказательствами: выпиской из похозяйственной книги Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответами председателя Комитета пол управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района, квитанциями, пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые подтвердили факт постоянного открытого владения частью жилого <адрес>, в <адрес>, а также факт проживания в этом доме до настоящего времени, несения бремя содержания в виде производства ремонта в жилом помещении, в том числе и крыши дома.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).
Доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу, а также пояснениями опрошенных свидетелей.
Права истца на часть жилого дома никем на протяжении длительного владения ею объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Третье лицо, не заявляющее самострельных требований относительно предмета спора, ФИО3 будучи извещенным о наличии спора в отношении недвижимого имущества материальной заинтересованности в споре не высказал, от прав на спорное недвижимое имущество отказался.
Поскольку из представленных материалов установлено, что ФИО2 с 2007 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № в жилом <адрес>, в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за ней права собственности на жилое помещение № в жилом <адрес>, в <адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) № в жилом <адрес>, в <адрес> в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № право собственности на <адрес> жилом <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 42,6 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 19 августа 2025 года.