№2- 1722/2022

УИД 23RS0021-01-2022-002367-39

Решение

именем Российской Федерации

06 октября 2022 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Куча М.А.. В результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка. В ходе выполнения работ, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым № по <адрес>, у которого ранее определены границы в государственном кадастре недвижимости и которые отличаются от их фактического расположения, а именно произошло наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым № по <адрес> в связи с чем обратился в суд.

ФИО1 просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым № расположенного по <адрес>. Признать результат межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> недействительным. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу<адрес> Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> соответствии с межевым планом кадастрового инженера Куча М.А. от 22 июля 2022 года. Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> в соответствии с межевым планом от 22 июля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения в суд не явился, согласно заявления ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3 согласно заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель территориального отдела №13 филиала ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, представитель Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное сроительство, расположенный по адресу<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июля 2022 года.

Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Куча М.А.. Согласно представленного заключения, в ходе выполнения комплекса геодезических работ, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> у которого ранее определены границы в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и которые отличается от их фактического расположения, а именно произошло наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>

По границе: (н1-н2) земельный участок с кадастровым № граничит с землями общего пользования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа №412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-н3) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, расположенного по <адрес> - собственник ФИО2, граница которого согласована в индивидуальном порядке.

По границе: (н3-н4) земельный участок с кадастровым № граничит с землями государственной неразграниченной собственности в кадастровом квартале №, согласованию не подлежит.

По границе: (н4-н1) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, расположенного по <адрес> собственник ФИО3, граница которого согласована в индивидуальном порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., по сведениям ГКН площадь – 1000 кв.м. Фактическая площадь земельного участка (в фактически сложившихся границах) составляет 1000 кв.м. За окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, то есть 1000 кв.м.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в процессе осуществления кадастровых работ выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: х.Трудобеликовский ул.Таманская, 24, входящего в состав межевого плана от 22 июля 2022 года между истцом и ответчиками спор о границах земельного участка отсутствует, местоположение границы земельного участка с ответчиками согласованы в индивидуальном порядке.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, с отсутствием возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка- удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу<адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу<адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Куча М.А. от 22 июля 2022 года.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 22 июля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А..

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд.

Судья