Дело №2-53/2023
УИД 59RS0014-01-2022-001534-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Верещагино Пермский край
Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Шалимовой А.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о прекращении ФИО1 права общей долевой собственности, доля в праве ? на недвижимое имущество: жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на недвижимое имущество: жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество: жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что в собственности истцов находится недвижимое имущество6 жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, в силу договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 зарегистрирована доля в праве собственности ?. Летом 2022 года истцы решили оформить документы на квартиру через внесение сведений в ЕГРН на основании технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в договоре указана квартира площадью 35,6 кв.м., а по техпаспорту площадь квартиры – 49,4 кв.м. При обращении в Росреестр с заявлением о кадастровом учете получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с тем, что необоснованно завышена площадь. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров не заявлялось.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в феврале 1993 года она с истцами приватизировала жилую площадь по <адрес> по ? доли в праве. В договоре приватизации указана общая площадь 35,6 кв.м. Квартира состоит из трех комнат в двухквартирном одноэтажном доме, две комнаты, кухня, туалет и прихожая. В июле 2022 года, когда стали проводить газ в дом, столкнулись с тем, что площадь квартиры указана меньше, чем в техническом паспорте. Реконструкции и перепланировки в квартире не было. В квитанциях по оплате коммунальных услуг, указана площадь 49,4 кв.м.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, ранее на доводах искового заявления настаивал.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, ранее на доводах искового заявления настаивала.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на доводах искового заявления настаивает.
Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО2 с исковыми требованиями согласиласьэ
Представитель третьего лица, привлеченного судом к участию в деле, - Управление Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что помещение с кадастровым номером №, площадью 35,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в ЕГРН на государственном кадастровом учете, имеются сведения о праве общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО1 на основании договора о передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав подано заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от имени ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заявление приостановлено в связи с увеличением площади объекта, а также для предоставления правоустанавливающих документов. Указывает, что в случае признания права собственности на спорный объект недвижимости, регистрирующим органом будет проведена регистрация права.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что с 1974 года по 1997 год проживала по адресу: <адрес>. Истцы проживали в <адрес> 1984 года, они были соседями. Ходила часто в гости к истцам тогда, и сейчас периодически бывает в гостях. С тех времен обстановка в квартире не менялась, реконструкции и перепланировки в квартире не было. Квартира истцов состоит из трех комнат, в том числе кухня, а также прихожая и благоустроенный туалет, горячего водоснабжения в квартире нет.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы правового и инвентарного дела на домовладение по адресу <адрес>, приходит к следующему выводу.
В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).
В силу п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Судом установлено и следует из материалов дела, что по адресу: <адрес> находится жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир № и №. Согласно, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартир составляет 98,3 кв.м., жилая 72,5 кв.м., из них площадь <адрес> 48,9 кв.м., в том числе жилая 36,1 кв.м., площадь <адрес> – 49,4 кв.м., жилая 36,4 кв.м.
Квартира № в указанном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, была передана от Администрации Верещагинского района истцам ФИО1, ФИО3, ФИО4 (фамилия до брака ФИО6), ФИО5 Договор зарегистрирован в администрации Верещагинского района в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ФИО1, долевая собственность ? доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения – 35,6 кв.м.. Право собственности остальных собственников не зарегистрировано.
В августе 2022 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которая провела кадастровые работы в связи с изменениями сведений о площади помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план квартиры. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь помещения составляет 49,4 кв.м.
В материалах инвентарного дела имеется экспликация к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой площадь <адрес> составляет 49,4 кв.м., в том числе жилая 35,4 кв.м., площадь <адрес> указана следующим образом: комната 11,3 кв.м., кухня 6,5 кв.м., прихожая 3,6 кв.м., тамбур 1,2 кв.м., туалет 1,1 кв.м., комната 10,3 кв.м., тамбур 1,6 кв.м., всего 35,6 кв.м., в том числе жилая – 21,6 кв.м., сделан вынос по помещению № – комнаты, площадью 13,5 кв.м., в том числе жилая 13,5 кв.м. Итого по дому указана площадь - 98,5 кв.м. - общая площадь, в том числе жилая 70,5 кв.м.. Кроме того, имеется первоначальная экспликация к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой площадь <адрес> составляет 48,8 кв.м., в том числе жилая 36,1 кв.м., площадь <адрес> указана следующим образом: жилая 11,3 кв.м., жилая 11,3 кв.м., жилая 11,3 кв.м., кухня 5,2 кв.м., коридор 3,6 кв.м., коридор 1,2 кв.м., туалет 1,1 кв.м., туалет 1,2 кв.м., всего 48,8 кв.м., в том числе жилая – 36,1 кв.м., итого по дому указана площадь – 97,6 кв.м. - общая площадь, в том числе жилая 72,5 кв.м, указанная экспликация перечеркнута.
Также в материалах инвентарного дела имеется план жилого 2-х квартирного дома по адресу: <адрес>, согласно которому <адрес> на плане не имеется, на плане отражена схема расположения квартир № и №.
ДД.ММ.ГГГГ отдел по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Росреестра по пермскому краю уведомил истца ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета, проводимого на основании ее заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении объекта с кадастровым номером №.
Согласно сведениям Управления имущественных отношений администрации Верещагинского городского округа <адрес>,2,3 по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числятся. Так же <адрес> по указанному выше адресу не числится в реестре федерального имущества и в реестре государственной собственности <адрес>.
Кроме того, истцом представлены уведомления об оплате коммунальных услуг за апрель 2022 года, за май 2022 года, за сентябрь 2022 года, за октябрь 2022 года, за ноябрь 2022 года, за декабрь 2022 года по адресу: <адрес>, где указана общая площадь жилого помещения в размере 49,4 кв.м.
Ответчик Администрация Верещагинского городского округа исковые требования истцов признала.
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.
В соответствии со ст.ст.68,173 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих требований и обстоятельств, в случае принятия судом признания ответчиком исковых требований истец освобождается от необходимости доказывания предъявленных требований. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание исковых требований ответчиком Администрацией Верещагинского городского округа Пермского края не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Последствия ст.ст.68,173 ГПК РФ сторонам понятны. Признание иска Администрацией Верещагинского городского округа Пермского края судом принято.
Исследованные судом доказательства, свидетельствуют о том, истцами доказано основание возникновения права собственности по фактически совершенной сделке, с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на квартиру общей площадью 49,4 кв.м. за истцами и регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Вины истцов, в том что в технической документации имеются расхождения и исправления не установлено.
Права и свободы истцов не могут быть ограничены, в том числе право собственности, в связи с чем, требование о признании права собственности на квартиру общей площадью 49,4 кв.м., подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО1 (СНИЛС № на недвижимое имущество: жилое помещение – квартира общей площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС № 08), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) на недвижимое имущество: жилое помещение – квартира общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. по ? доли в праве.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Р.М. Филиппенко
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.