2-1593/2022 07RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 ноября 2022г.

Баксанский районный суд КБР в составе:

председательствующего Абазова Х.Х.

при секретаре Гуановой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Юридическое агентство «Аврора» к ФИО1, ФИО2 и ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридическое агентство «Аврора» является собственником домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ул. Кокова В.М., <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 17.12.2021г. на жилой дом и земельный участок.

Указанное домовладение являлось предметом залога и, в связи с неисполнением ФИО1 (залогодатель) обязательств по кредитному договору, Решением районного суда <адрес> КБР от 15.12.2011г. на домовладение было обращено взыскание. После чего, Решением Баксанского районного суда КБР от 24.04.2015г. по делу № по иску ОАО "АФЖС" (ныне АО "Дом.РФ") к ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО2 о выселении из жилого помещения.

Определением Баксанского районного суда КБР от 04.03.2021г. постановлено произвести ену Истца по гражданскому делу № к ФИО1, Факову Х.ичу и ФИО2 о выселении из жилого помещения на его преемника - ООО Юридическое агентство "Аврора".

На день обращения в суд с исковым заявлением ФИО1, ФИО2 и ФИО2 продолжают проживать в принадлежащем Агентству домовладении.

Представитель истца действующая на основании доверенности № ОТ ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исковые требования и уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, причину не явки не сообщили и не просили суд об отложении рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд, находит возможным рассмотреть дела на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, без участия ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права i: рдения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно материалам дела обязанность по освобождению жилого помещения у Ответчиков возникла обращения взыскания на заложенное имущество и перехода права собственности на него лицу.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе :д оставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании. договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Между тем, ни АО «Дом.РФ», ни ООО Юридическое агентство «Аврора» не предоставляли жилое помещение Ответчикам во владение по какому-либо основанию. Собственник возражал против проживания Ответчика в спорном домовладении. Требования Агентства об освобождении жилого помещения согласно материалам дела Ответчики не исполняют, также они все возможными способами уклоняются от принудительного выселения судебным приставом- исполнителем.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за включением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

К такому выводу пришла судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-65, также судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в Определении от НА 10.2018 № и др.

На основании изложенного с Ответчиком подлежит взысканию неосновательное обогащение за период неправомерного пользования жилым помещением с 17.12.2021г. (дата регистрации права собственности Истца на домовладение) по день уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В связи с тем, что исковые требования связаны с взысканием неосновательного обогащения в виде арендной платы за жилое помещение, занимаемое ответчиками, а истец обратился к специалисту-оценщику.

В соответствии с Отчетом №.07/210-2022 итоговая величина рыночной стоимости арендной платы за объект аренды в месяц составляет 43 109 (сорок три тысячи сто девять) рублей.

Стоимость выполненных работ составила 4 000 (четыре тысячи) рублей и была оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 27.09.2022г. и Актом приема- передачи выполненных работ от 26.09.2022г.

Согласно, предоставленного отчета истцом, стоимость арендной платы за 15 дней пользования жилым помещением в декабре 2021г. (17.12.2021г. дата регистрации права собственности), необходимо произвести следующий расчет: 43 109 руб./ 31 день = 1 390, 61 руб. х 15 дней = 20 859,15 руб. за декабрь 2021г.

20 859,15 за декабрь 2021г. + 43 109 руб. за январь 2022г. + 43 109 руб. за февраль 2022г. + 43 109 руб. за март 2022г. + 43 109 руб. за апрель 2022г. + 43 109 руб. за май 2022г. + 43 109 руб. за июнь 2022г. + 43 109 руб. за июль 2022г. + 43 109 руб. за август 2022г. + за сентябрь 2022г. Всего 408 840,15 руб. за весь период пользования Ответчиками жилым помещением.

В данном случае у суда не возникает сомнение не доверять предоставленному истцом отчету, так как ответчики не предоставили суду возражения по предоставленному им истцом отчету.

Ответчики не явившись на судебное заседания лишили себя возможности внести возражения по иску.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Иск ООО Юридическое агентство «Аврора» к ФИО1, ФИО2 и ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в пользу ООО Юридическое агентство "Аврора" сумму неосновательного обогащения в размере 408 840 (четыреста восемь тысяч восемьсот сорок) руб. 15 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в пользу ООО Юридическое агентство "Аврора" расходы по оплате услуг специалиста-оценщика по определению стоимости арендной платы жилого помещения в размере 4 000 (четыре тысяче) руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в пользу ООО Юридическое агентство "Аврора" расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 7 639 (семь тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления окончательного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022г.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Заместитель председателя

Баксанского районного суда КБР Х.Х.Абазов