Дело 2-297/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ставровой Т.В.

при секретаре Щербак О.О.

с участием представителя ответчика Кучан В.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, взыскании задолженности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация Де-Кастринского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, и является наймодателем указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был поставлен на регистрационный учет по вышеуказанному адресу, договор найма не заключался. В ДД.ММ.ГГГГ году Ответчик выехал из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>, в спорном жилом помещении с указанного года не проживает. Обязательств по оплате за найм и коммунальные платежи не несет. Снятие с регистрационного учета по месту жительства не осуществил, по новому месту не зарегистрировался в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за найм, и коммунальные платежи не несёт. В данном жилом помещении никто не проживает. Личных вещей ответчика в муниципальном жилом помещении нет. В связи с тем, что ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу, администрация сельского поселения в целях сохранности жилого помещения не правомочна заключить договор коммерческого найма с гражданами, а также не правомочна предоставить спорное помещение нуждающимся в улучшении жилищных условий очередникам. Должник как лицо осуществляющее пользование жилым помещением обязан оплачивать найм жилого помещения исходя из площади и установленной постановлением администрации Де-Кастринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «об установлении тарифа за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещении муниципального жилищного фонда на территории Де-Кастринского сельского поселения» платы за найм жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности за оплату найма жилого помещения составил 27767,11р. На основании изложенного просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, обязать ОВМ ОМВД по Ульчскому району снять ФИО1 с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Де-Кастринского сельского поселения в счет задолженности по оплате найма муниципального жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 767,11р.

Определением Ульчского районного суда Хабаровского края к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ОВМ ОМВД России по Ульчскому району.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением Ульчского районного суда Хабаровского края в качестве представителя ответчика по настоящему гражданскому делу, назначен адвокат Кучан В.Ф.

Представитель ответчика – адвокат Кучан В.Ф. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагает, что иск подан преждевременно.

В судебное заседание представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Ульчскому району не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещен.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав доводы представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 60 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда, (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, Де-Кастринское сельское поселение Ульчского муниципального района Хабаровского края является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно справке администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не проживает.

Согласно справке администрации Де-Кастринского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью Де-Кастринского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края. В данном помещении никто не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Договор социального найма жилого помещения с гражданами не заключался. В вышеуказанном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ, состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО1. фактически по указанному адресу не проживает, место жительство указанного гражданина администрации сельского поселения не известно.

Согласно ведомости начисления и оплаты социального найма жилья по адресу <адрес> за ФИО1 числится задолженность по оплате социального найма указанного жилого помещения в размере 27 767,11р.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п.п. 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1,4 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании Договор социального найма в письменной форме не заключался.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение. Если договором установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, в связи с чем, обязан нести расходы по оплате за жилое помещение.

Факт не заключения с ответчиками договора социального найма, не освобождает ответчиков от обязанности оплаты за социальный найм жилья, поскольку отсутствие письменного договора не влияет на объем прав и обязанностей ответчиков в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений по эксплуатации жилого помещения.

Документального подтверждения снятия с регистрационного учета ответчика ФИО1 по адресу <адрес>, не имеется.

Ответчик имеет задолженность по оплате за социальный найм квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 767,11р. Период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности ответчика по оплате социального найма произведен исходя из нормативов, на основании тарифов, утвержденных постановлением Администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края

Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств достаточной для признания ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года не проживают в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, выехал на другое место жительство, расходы по оплате социального найма не несет.

Данные обстоятельства, установленные в судебном заседании, позволяют суду прийти к выводу, что ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, выезд носит постоянный характер, сведений о чинении препятствий в пользовании жилым помещением либо вынужденного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении в судебном заседании не установлено. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении лишает администрацию Де-Кастринского сельского поселения возможности заключить договор коммерческого найма с гражданами, а также представить, спорное помещение нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, в судебном заседании находит доказанным факт добровольного отказа ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. ст. 3, 7, 31 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.11.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании вышеизложенного ответчик ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета, в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст.103, того же кодекса, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), по делам, рассматриваемыми в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере: для физических лиц - 300 рублей.

По настоящему делу, при обращении в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, взыскании задолженности, удовлетворить.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имени <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для снятия ФИО1 родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имени <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 27 767 (двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 11 копеек в пользу администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края в счет задолженности за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей, в доход бюджета Ульчского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 января 2023 года.

Судья: (подпись):

<данные изъяты> Судья: Т.В. Ставрова