Дело № 2-191/2023

УИД 45RS0001-01-2023-000216-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Хабировой Р.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 19 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, что 09 июля 2002 г. по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 никто в наследство не вступал. Земельный участок, находящийся под жилым домом, на основании свидетельства на право собственности, принадлежит умершей. С 2002 года и по настоящее время он и члены его семьи зарегистрированы и проживают в спорном доме. Он открыто, добросовестно пользуется недвижимым имуществом, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. Указанной недвижимостью он пользуется как собственной более 21 года открыто, добросовестно и непрерывно. Какие-либо претензии к нему никто и никогда не предъявлял. Не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Аюпов Д.Р. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, показали, что на протяжении всего времени истец следит за домом, делает ремонт, платит налоги и коммунальные платежи. Никто к нему никаких претензий по поводу дома не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, своевременно надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что с 2002 г. с мужем ФИО1 и детьми проживали в спорном жилом доме, который купили у ФИО12. Не возражает, что право собственности на жилой дом и земельный участок будет зарегистрировано на мужа ФИО1

Третьи лица ФИО5, ФИО8 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные документы и доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно расписке от 09.07.2002 ФИО1 передал ФИО3 деньги в сумме 25000 рублей.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела право частной собственности на земельный участок, общей площадью 0,1200 га по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, в соответствии с инвентаризационной описью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Альменевского района, находится в индивидуальной собственности ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №

Согласно ответу нотариуса Альменевского нотариального округа Курганской области ФИО9 наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Из справок МКУ «Альменевский территориальный отдел» Альменевского муниципального округа Курганской области следует, что ФИО3 с 1997 г. до мая 2003 г. была зарегистрирована по адресу: <адрес>. С 16 июня 2003 г. и по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимого имущества - здание по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что ФИО1 в 2002 г. купил у ее тети ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 25000 руб. переданы по расписке в полном объеме. В 2002 г. ФИО1 с семьей вселился в дом, где проживет по настоящее время. ФИО3 умерла в 2003 г., в наследство никто не вступал. ФИО1 никто к нему никаких претензий по поводу дома не предъявлял.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что в 2002 г. ФИО1 по расписке купил у ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>. расписку оформляли в сельсовета, там же в ее присутствии ФИО1 передал деньги за дом. ФИО1 с семьей вселился в дом, зарегистрированы по указанному адресу.

Исходя из пункта 20 постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своей собственностью с 2002 года по настоящее время, то есть более восемнадцати лет.

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 2002 г. по настоящее время) истец приобрел право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, площадью 65,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 г. в 15:00 час.

Судья Т.А. Речкина