78RS0002-01-2022-003888-55
Дело № 2а-6099/2022 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,
при секретаре Воробьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 в лице ФУ ФИО1 ФИО3 к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании незаконными действий,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ленинградской области об оспаривании действий (бездействия), в котором просил признать незаконным действия административного ответчика по регистрации права собственности ФИО4 на 2\3 жилого дома б\н, инвентарный №, расположенного на земельном участке по адресу , кадастровый №, площадью кв. м;
Отменить запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является Финансовым Управляющим ФИО1 на основании Решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и от 18.05.2020 по делу А 56-46466/2019. В соответствии с информацией Управлению Росреестра по Ленинградской области ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу , кадастровый №, площадь. кв. м.
Указанное имущество подлежит реализации.
В ходе реализации 07.02.2022 года было выявлено, что 2\3 доли указанного имущества незаконно зарегистрировано за бывшей супругой ФИО1 – ФИО4
Решением Мирового судьи Судебного участка 24 Выборгского района Лен6инградской области по делу 2-385/2006 от 24.10.2006решено произвести раздел совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО4 и ФИО1 в виде жилого дома б\н инвентарный №, площадью кв. м, расположенного на земельном участке по адресу ; признать за ФИО4 право собственности на 2\3 доли указанного жилого дома. За ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли указанного жилого дома.
Таким образом, решением мирового судьи произведен раздел дома площадью 117, 1 кв. м.
Соответственно у административного ответчика отсутствовали основания для регистрации права собственности ФИО4 на 2\3 доли жилого дома б\н, инвентарный №, расположенного на земельном участке по адресу , кадастровый №, площадь. кв. м;
Административный истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном порядке, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель заинтересованного лица и Заинтересованное лицо ФИО4, в судебном заседании возражали против заявленных требований.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав позицию лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункта 6).
Исходя из ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
Так, согласно ч. 1 сг. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
К документам - основаниям для осуществления государственной регистрации прав относятся согласно п. 5 ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты.
В ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации закреплены особенности осуществления регистрационных действий на основании судебного акта, согласно которым в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие" подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации).
Частью 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7); не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (пункт 9); имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (пункт 49).
Управление Росреестра по Ленинградской области не наделен полномочиями давать правовую оценку содержанию вступивших в законную силу судебных актов.
В силу ч. 1 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч. 3 ст. 13 ГПК РФ).
Как установлено судом, 15.10.2021 Заинтересованное лицо обратилось в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью кв.м, с кадастровым № и земельный участок, расположенный по одноименному адресу, с кадастровым №. Вместе с заявлениями на государственную регистрацию было представлено решение Мирового судьи судебного участка № 24 Выборгского района Ленинградской области от 24.10.2006 по делу № 2-385/2006 с отметкой о вступлении в законную силу 03.11.2006.
Согласно актуальным на момент обращения заявителя сведениям ЕГРН единоличным собственником указанного недвижимого имущества являлся ФИО1
В ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № содержались сведения о его площади - кв.м., а также актуальные незасвидетельствованные сведения о площади - кв.м.
Ранее, в период с 01.03.2008 (дата вступления в законную силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре)) и до 01.01.2017 (даты вступления в законную силу Закона о регистрации) сведения о государственном кадастровом учете объектов недвижимости вносились в Государственный кадастр недвижимости, а полномочия по государственному кадастровому учету и ведению Государственного кадастра недвижимости были возложены на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (через филиалы).
На основании ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей на момент осуществления учетных действий) ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты капитального строительства, государственный технический учет, техническая инвентаризация которого были осуществлены до 1 января 2013 года.
Жилой дом с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет с 06.07.2012 в качестве ранее учтенного объекта недвижимости на основании технического паспорта от 26.02.2007, в котором содержались сведения о площади объекта недвижимости - кв.м.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в период с 31.01.1998 (дата вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») до 01.01.2017 (даты вступления в законную силу Закона о регистрации) осуществлялась в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) учреждением юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
09.06.2004 в ЕГРП на основании договора о возведении одноквартирного жилого дома на территории Ленинградской области от 18.02.2004, удостоверенного нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области ФИО2, 21.04.2004, реестровый номер - №; акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 09.03.2004; Постановления главы администрации муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» № 781 от 12.03.2004; договора аренды № земельного участка от 26.08.2003, была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с условным номером №.
В правоустанавливающих документах на жилой дом содержались сведения об общей площади объекта недвижимости - кв.м.
Следовательно, в 2004-м году в ЕГРП были внесены сведения о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с общей площадью кв.м., а позднее в 2012-м году в ГКН уполномоченным органом были внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № меньшей площадью - кв.м.
С 01.01.2017 сведения об учтенных в установленном порядке объектах недвижимости, а также о зарегистрированных правах на недвижимое имущество подлежат внесению в ЕГРН, которое включает в себя унаследованные информационные системы Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации).
В целях объединения указанных информационных систем была, произведена верификации и гармонизации баз данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.
В подп. 2 п. 179 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (действовавшим до 29.06.2021), было предусмотрено, что в случае несовпадения сведений ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, по следующим правилам: в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства: сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».
При миграции сведений в ЕГРН из различных источников были отражены сведения о площади объекта недвижимости - кв.м., а в разделе «актуальные незасвидетельствованные» - кв.м.
Как следует из резолютивной части решения Мирового судьи судебного участка № 24 Выборгского района Ленинградской области от 24.10.2006 по делу № 2-385/2006, представленного для государственной регистрации, произведен раздел совместно нажитого имущества бывших супругов - ФИО1 и ФИО4; за ФИО4 признано право, в том числе, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью кв.м, с кадастровым номером №.
В ЕГРН содержится информация о связи земельного участка земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №
Сведения о связи данного земельного участка с каким-либо иным жилым домом в ЕГРН отсутствует, что исключает сомнения в возможности государственной регистрации прав на другой жилой дом.
Таким образом, отсутствуют основания для признания незаконным действия административного ответчика по регистрации права собственности ФИО4 на 2\3 жилого дома б\н, инвентарный номер № расположенного на земельном участке по адресу , кадастровый номер №, площадью кв. м;
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
При этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права.
Самостоятельный способ защиты нарушенного права как «отменить регистрационную запись» применительно к ст. 12 ГК РФ не предусмотрен.
Регистрационная запись вносится в ЕГРН по результатам государственной регистрации прав, которая, в свою очередь, в силу ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации признается юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации).
Однако, исходя из доводов в обоснование административного иска, суд приходит к выводу, что смысловым содержанием требования «Отменить запись № от 28.10.2021 г.», является требование о погашении спорной записи в ЕГРП.
Учитывая, что судом отказано в удовлетворении основного требования, отсутствуют основания для удовлетворения произвольного требования о погашении спорной записи в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 177 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении авдминистратиувного искового заявления к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании незаконными действий, - отказать
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: С.Ю. Глазачева
Решение в окончательной форме принято 30 июня 2022 года