№2-3902/2023

39RS0002-01-2023-002844-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Игнатенко А.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Старый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что он осуществляет управление, техническую эксплуатацию и содержание дома < адрес > с < Дата >. Ответчица в период времени с < Дата > по < Дата > являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >. За период < Дата > образовалась задолженность в размере 37621.48 руб., пени 24034.18 руб. Просли взыскать задолженность в размере 61655.66 руб., из которой долг 37621.48 руб., пени 24024.18 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 заявила ходатайство о применении сроков исковой давности к сумме долга в размере 21264.22 руб., и пени 19512.64 руб. и 3929.87 руб. Пояснив, что ответчиком при расчете размера пеня не применены постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года и № 497 от 28.03.2022 года. Просит применить данные постановления.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата, дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае предусмотренном частью 1.1. настоящей статьи.

Из частей 1 и 2 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно, своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Как указано в ст.154 ЖК РФ, в структуру платы за помещение и коммунальные услуги входит: плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Плаха за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что в период времени с < Дата > по < Дата > ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Управление общим имуществом многоквартирных жилого домов осуществляет ООО «УК Старый город».

В связи с образованием задолженности ответчика по уплате начисляемых за содержание и текущий ремонт общего имущества ООО «Старый город»» обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.

< Дата > г. в отношении ФИО1 мировым судьей 6 судебного участка Центрального района г.Калининграда был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и жилищные услуги за период с < Дата > в размере 37621.48 руб., пени в размере 24034.18 руб.

Определением мирового судьи от < Дата > в связи с поступлением возражений ответчика судебный приказ был отменен.

< Дата > ООО «Старый город»» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за период < Дата >.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Разрешая заявленные ООО «Старый город»» требования, суд исходит из того, что, ФИО1., являясь собственником жилого помещения, в силу положений ст.ст.210 ГК РФ, 30, 153, 155 ЖК РФ обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Поскольку возложенные на нее законом обязанности ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, имеются основания для взыскания задолженности и пени за период с < Дата >

Статьями 307-309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Несвоевременность и (или) неполнота внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Исходя из представленного расчета, задолженность ответчика за период с мая 2020 года по март 2022 года составляет 16357.26 руб., пени 591.67 руб.

Кроме того, при расчете пени истцом не было применены постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 и № 497 от 28.03.2022, которыми был введен мораторий на начисление пени на сумму задолженности с < Дата > по < Дата > и до < Дата > соответственно.

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Старый город» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 677.96 руб., а также почтовые расходы в размере 55.20 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 СНИЛС № в пользу ООО « УК Старый город»» сумму задолженности за содержание и коммунальные расходы в размере 16357.26 руб., пени 591.67 руб., расходы по оплате госпошлины 677.96 руб., почтовые расходы 55.20 руб., всего 17682 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.

СУДЬЯ