Дело №2-247/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года г. Комсомольск Ивановской области
Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Прыткина А.Г.,
при секретаре Кузьминой Е.Ю.,
с участием представителей истца ФИО1 и Голубь В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Комсомольске Ивановской области 30 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания умер её отец В. (<данные изъяты>), постоянно проживающий в <адрес>. Она является его единственной наследницей по закону, принявшей наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, выданными нотариусом Комсомольского <данные изъяты>
В ДД.ММ.ГГГГ её отец взял в аренду на 20 лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) и начал на нём строительство жилого дома. До своей смерти он закончил строительство жилого дома, однако не успел поставить его на кадастровый учет и оформить свое право собственности на него. Разрешение на строительство жилого дома он не получал, органы местного самоуправления о планируемом строительстве не уведомлял, так как с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ это не обязательно в силу закона.
После его смерти договор аренды земельного участка прекратил свое действие в силу п. 6.3 договора: Договор прекращается в случаях… смерти Арендатора (физического лица)…»
Из-за прекращения договора аренды земельного участка оформить право собственности на построенный жилой дом в упрощенном порядке не представляется возможным, так как не оформлены права наследника на землю, а получить земельный участок в аренду наследник не может, так как на земельном участке находится объект недвижимости – указанный жилой дом, права на который не оформлены, в связи с чем признать право собственности наследника на указанный жилой дом возможно только в судебном порядке.
Постановлением администрации Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоена адресная часть: <адрес>.
Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Б., общая площадь здания составляет № кв.м., жилой дом соответствует параметрам, определённым Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно отчету об оценке №, произведенной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного жилого дома составляет 588 000 рублей.
Ссылаясь на положения статей 218, 1112, 1152 ГК РФ, просит признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО1, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представители истца ФИО1 и Голубь В.В. поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика - глава Писцовского сельского поселения Г. в судебное заседание не явилась, направив в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть иск без ее участия, возражений не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области Е. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве указала, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 37:08:010825:843, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь – № кв.м. с адресной частью: <адрес>. Имеется погашенная запись об ограничении прав и обременения в виде аренды на указанный выше земельный участок. Арендатор – В.. Запись о государственной регистрации №№ внесена ДД.ММ.ГГГГ, погашена ДД.ММ.ГГГГ Сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН не имеется.
Выслушав в судебном заседании явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и представленные материалы дела, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
Согласно ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст.1154 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ЗАГС (№), В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, местом его смерти является <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: <данные изъяты>
Согласно ответу нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась и приняла наследство по закону: дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. По материалам наследственного дела № наследнику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: автомашину марки А.; трактор марки <данные изъяты>; трактор марки <данные изъяты>; трактор марки <данные изъяты>.
Судом установлено, что истец в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением по наследственному делу №. Сведения о других наследниках после умершего В. отсутствуют.
Согласно договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области, действующее от имени и в интересах Муниципального образования Комсомольский муниципальный район Ивановской области (Арендодатель) и В. (Арендатор) о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка, категории «Земли населенных пунктов», кадастровый №, общей площадью № кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ на срок 20 лет.
Пунктом 6.3 указанного выше договора договор прекращается, в том числе, в случае смерти Арендатора (физического лица).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок категории «Земли населенных пунктов», кадастровый №, общей площадью № кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.
Таким образом, установлено, что в отношении спорного жилого дома права В. в установленном порядке зарегистрированы не были.
Постановлением администрации Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоена адресная часть: <адрес>.
В соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ В. (Заказчик) и ИП Д. (Подрядчик) заключили договор о доставке и установке на фундамент заказчика изготовленного сруба, в границах земельного участка, площадью № соток, расположенный по адресу: <адрес>. Срок завершения работ до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим планом здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Б., следует, что технический план подготовлен для обращения заказчика в суд о признании права собственности на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Здание выстроено в границах земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Разрешительная, проектная и техническая документация для постройки дома отсутствует. Общая площадь здания составляет № кв.м. Жилой дом соответствует параметрам, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, построен В., на земельном участке переданным в аренду В., что не оспаривается сторонами. ДД.ММ.ГГГГ В. умер, не успев оформить надлежащим образом документы на жилой дом.
В связи со смертью наследодатель не успел оформить своих прав на данный жилой дом.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд признает за истцом право собственности в порядке наследования после смерти В. на спорное имущество, а именно на:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом суд учитывает, что каких-либо споров по данному жилому помещению умершего В. не имеется.
Таким образом, из совокупности представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и считает признать право собственности истца в целом, в порядке наследования на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности:
- на жилой дом, общей площадью № кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца В..
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий - А.Г. Прыткин
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года.