Решение по делу № 2-1025/2022 от 12.08.2022 | Железнодорожный районный суд г. Рязани (Рязанская область)

УИД 62RS0001-01-2022-000356-46

№ 2 – 1025/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Кузяеве Д.С.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ФАкт Н» к ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фирма ФАкт Н» обратилось в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

Требования с учетом уточнений мотивировало тем, что ответчику принадлежит 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение Н1 площадью 224,3 кв.м., расположенного в жилом .

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Фирма ФАкт Н».

Ответчик уклоняется от несения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

18.06.2021 г. ООО «Фирма «ФАкт Н» обратилось к мировому судье судебного участка № 6 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО7

18.06.2021 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО7 задолженности за содержание жилья.

14.10.2021 г. указанный судебный приказ был отменен.

Задолженность ФИО7 по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составила 76 164 рубля 35 копеек.

На указанную сумму задолженности на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 17 514 рублей 83 копейки.

С учетом уточнений просит взыскать с ответчика ФИО7 в пользу истца ООО «Фирма ФАкт Н» задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном за период с 01.05.2018 г. по 31.05.2021 г. в размере 76 164 рубля 35 копеек, неустойку (пени) от невыплаченных сумм по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном за период с 01.05.2018 г. по 31.05.2021 г. в размере 17 514 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 1 697 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 394 рубля.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу: сособственником которого является ФИО7, является частью многоквартирного дома, имеет общий с основным зданием фундамент, общие коммуникации, часть помещения Н1 расположена в подъезде многоквартирного дома.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что нежилое помещение Н1 по адресу: не является частью общедолевого имущества . Подписи в протоколе № от 12.02.2013 г. собрания дома выполнены не указанными в протоколе лицами, а иным лицом. Указала об удержании с нее денежных средств в размере 16 959 рублей 70 копеек на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 6 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани ФИО8

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. ФИО9" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Гражданский кодекс Российской Федерации признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места (пункт 1 статьи 130).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО10 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРН от 14.02.2022 г. №, имеющейся в материалах дела.

Одновременно с этим судом установлено, что общим собранием собственников помещений (в форме очного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: , от 12.02.2013 г. приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о выборе управляющей организацией ООО «Фирма ФАкт Н», об утверждении и заключении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Фирма ФАкт Н», об установлении размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома за 1 кв.м. общей площади помещения по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом № от 17.04.2017 г., заключенным между ООО «Фирма ФАкт Н» и собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: , предметом договора является выполнение управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении № к договору и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: , в соответствии с регламентом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении услуг гражданам (п. 1.1 договора).

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора управления многоквартирным домом № от 17.04.2017 г., цена договора управления устанавливается в размере стоимости услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающем надлежащее содержание имущества и составляет 18,45 руб. за 1 кв.м. в месяц. Данная цена действует на период выполнения управляющей организацией функций по договору в течение календарного года.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается и утверждается решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме ежегодно, а в его отсутствие размер платы за 1 кв.м. общей площади устанавливается согласно тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией протокола № общего собрания собственников помещений (в форме очного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: , от 12.02.2013 г., копией договора управления многоквартирным домом № от 17.04.2017 г., имеющимися в материалах дела.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеуказанное решение собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законном порядке недействительным не признавалось, доказательств обратного сторонами не представлено, следовательно, собственники помещений многоквартирного выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Фирма ФАкт Н».

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что подписи в вышеуказанном протоколе выполнены не ФИО2, ФИО3., ФИО4 и ФИО5 а другим лицом, поскольку в возбуждении уголовных дел по обращениям ФИО7 было отказано, доказательств обращения в суд и принятия судом решения о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений (в форме очного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: , от 12.02.2013 г., недействительными, ответчиком не представлено.

Кроме того, согласно имеющему в материалах дела сообщению Государственной жилищной инспекции Рязанской области от 20.05.2022 г. многоквартирным включен в реестр лицензии ООО «Фирма ФАкт Н» на момент получения лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (10.04.2015 г.), по состоянию на 19.05.2022 г. данный многоквартирный дом числится в лицензии ООО «Фирма ФАкт Н».

Таким образом, нежилое помещение Н1, сособственником которого является ФИО7, расположено в многоквартирном доме по адресу: , управление которым в спорный период осуществлял истец ООО «Фирма ФАкт Н».

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Поэтому ответчик, как собственник 1/2 доли помещения, являющегося частью мнотекущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом непосредственно с ФИО7, не освобождает ее от обязанности внесения платы за содержание и обслуживание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома.

Судом не принимаются доводы ответчика ФИО7 о том, что у нее отсутствует обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку принадлежащее ей и ФИО1 нежилое помещение Н1 не является частью общедомового имущества и частью многоквартирного дома по адресу: , поскольку указанный довод основан на неправильном понимании норм материального права.

Перечень общего имущества многоквартирного дома установлен ст. 35 ЖК РФ, которой установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принадлежащее ФИО7 и ФИО1 нежилое помещение Н1 действительно не отвечает вышеуказанным признакам и не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Между тем установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: , структурно состоит из трех частей – литера А, литера А1 и литера А2.

Нежилое помещение Н1 является частью многоквартирного , имеет с ним общие стены, общий фундамент, общие коммуникации, расположено в частях здания литера А1 и литера А, что подтверждается копиями технического плана подвала и первого этажа указанного многоквартирного дома, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 1 ст. 37, п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По смыслу указанных норм собственники помещений в многоквартирном доме, как жилых так и нежилых, обязаны в полном объеме вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме независимо от того, пользуются они данным имуществом или нет.

Таким образом, законом на собственника помещения – участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

В период с 01.05.2018 г. по 31.05.2021 г. ответчик ФИО7 ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 76164 рубля 35 копеек.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представленным ООО «Фирма ФАкт Н» расчетом задолженности. Факт невнесения в спорный период платы за содержание нежилых помещений, правильность произведенного расчета задолженности ответчиком не оспаривается.

Суд принимает расчет задолженности по содержанию жилья, представленный истцом, который произведен с учетом действовавших в спорный период тарифов, не противоречит действующему законодательству, данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета задолженности по содержанию жилья ответчиком не представлено.

Также при рассмотрении дела судом установлено, что истец обращался к мировому судье судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО7 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

18.06.2021 г. мировым судьей судебного участка № 6 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО7 в пользу ООО «Фирма ФАкт Н» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2018 г. по 01.05.2021 г. в размере 76 325 рублей 84 копейки, пени за период с 01.05.2018 г. по 01.05.2021 г. в размере 33 357 рублей 32 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 1 697 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани от 14.10.2021 г. данный судебный приказ отменен, что подтверждается копией указанного определения, имеющейся в материалах дела.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт неисполнения ответчиком в период с 01.05.2018 г. по 31.05.2021 г. обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с него в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету, представленному истцом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01.05.2018 г. по 31.05.2021 г. в размере 17 514 рублей 83 копейки.

Суд не принимает данный расчет, поскольку он противоречит действующему законодательству, а именно положениям ст. 155 ЖК РФ.

При расчете пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд учитывает, что статьей 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановлено приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В связи с изложенным, с ФИО7 в пользу ООО «Фирма ФАкт Н» подлежат взысканию пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11 июня 2019 года по 31 мая 2021 года в размере 15 716 рублей 21 копейка.

За период с 11.06.2018 г. по 05.04.2020 г. расчет пени произведен следующим образом:

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 069,17

11.06.2018

10.07.2018

9,50 %

2 069,17 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 069,17

11.07.2018

08.09.2018

9,50 %

1/300

2 069,17 * 60 * 1/300 * 9.5%

39,31 р.

2 069,17

09.09.2018

05.04.2020

575

9,50 %

1/130

2 069,17 * 575 * 1/130 * 9.5%

869,45 р.

Итого:

908,76 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 069,17

11.07.2018

09.08.2018

9,50 %

2 069,17 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 069,17

10.08.2018

08.10.2018

9,50 %

1/300

2 069,17 * 60 * 1/300 * 9.5%

39,31 р.

2 069,17

09.10.2018

05.04.2020

545

9,50 %

1/130

2 069,17 * 545 * 1/130 * 9.5%

824,09 р.

Итого:

863,40 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.08.2018

09.09.2018

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

10.09.2018

08.11.2018

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

09.11.2018

05.04.2020

514

9,50 %

1/130

2 040,00 * 514 * 1/130 * 9.5%

766,26 р.

Итого:

805,02 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.09.2018

10.10.2018

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

11.10.2018

09.12.2018

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

10.12.2018

05.04.2020

483

9,50 %

1/130

2 040,00 * 483 * 1/130 * 9.5%

720,04 р.

Итого:

758,80 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.10.2018

09.11.2018

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

10.11.2018

08.01.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

09.01.2019

05.04.2020

453

9,50 %

1/130

2 040,00 * 453 * 1/130 * 9.5%

675,32 р.

Итого:

714,08 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.11.2018

10.12.2018

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

11.12.2018

08.02.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

09.02.2019

05.04.2020

422

9,50 %

1/130

2 040,00 * 422 * 1/130 * 9.5%

629,10 р.

Итого:

667,86 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.12.2018

09.01.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

10.01.2019

10.03.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

11.03.2019

05.04.2020

392

9,50 %

1/130

2 040,00 * 392 * 1/130 * 9.5%

584,38 р.

Итого:

623,14 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.01.2019

09.02.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

10.02.2019

10.04.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

11.04.2019

05.04.2020

361

9,50 %

1/130

2 040,00 * 361 * 1/130 * 9.5%

538,17 р.

Итого:

576,93 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.02.2019

12.03.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

13.03.2019

11.05.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

12.05.2019

05.04.2020

330

9,50 %

1/130

2 040,00 * 330 * 1/130 * 9.5%

491,95 р.

Итого:

530,71 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.03.2019

09.04.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

10.04.2019

08.06.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

09.06.2019

05.04.2020

302

9,50 %

1/130

2 040,00 * 302 * 1/130 * 9.5%

450,21 р.

Итого:

488,97 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.04.2019

10.05.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

11.05.2019

09.07.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

10.07.2019

05.04.2020

271

9,50 %

1/130

2 040,00 * 271 * 1/130 * 9.5%

404,00 р.

Итого:

442,76 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.05.2019

09.06.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

10.06.2019

08.08.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

09.08.2019

05.04.2020

241

9,50 %

1/130

2 040,00 * 241 * 1/130 * 9.5%

359,28 р.

Итого:

398,04 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.06.2019

10.07.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

11.07.2019

08.09.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

09.09.2019

05.04.2020

210

9,50 %

1/130

2 040,00 * 210 * 1/130 * 9.5%

313,06 р.

Итого:

351,82 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.07.2019

09.08.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

10.08.2019

08.10.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

09.10.2019

05.04.2020

180

9,50 %

1/130

2 040,00 * 180 * 1/130 * 9.5%

268,34 р.

Итого:

307,10 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.08.2019

09.09.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

10.09.2019

08.11.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

09.11.2019

05.04.2020

149

9,50 %

1/130

2 040,00 * 149 * 1/130 * 9.5%

222,12 р.

Итого:

260,88 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.09.2019

10.10.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

11.10.2019

09.12.2019

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

10.12.2019

05.04.2020

118

9,50 %

1/130

2 040,00 * 118 * 1/130 * 9.5%

175,91 р.

Итого:

214,67 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.10.2019

09.11.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

10.11.2019

08.01.2020

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

09.01.2020

05.04.2020

9,50 %

1/130

2 040,00 * 88 * 1/130 * 9.5%

131,19 р.

Итого:

169,95 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 040,00

11.11.2019

10.12.2019

9,50 %

2 040,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 040,00

11.12.2019

08.02.2020

9,50 %

1/300

2 040,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,76 р.

2 040,00

09.02.2020

05.04.2020

9,50 %

1/130

2 040,00 * 57 * 1/130 * 9.5%

84,97 р.

Итого:

123,73 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 059,07

11.12.2019

09.01.2020

9,50 %

2 059,07 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 059,07

10.01.2020

09.03.2020

9,50 %

1/300

2 059,07 * 60 * 1/300 * 9.5%

39,12 р.

2 059,07

10.03.2020

05.04.2020

9,50 %

1/130

2 059,07 * 27 * 1/130 * 9.5%

40,63 р.

Итого:

79,75 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 059,07

11.01.2020

09.02.2020

9,50 %

2 059,07 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 059,07

10.02.2020

05.04.2020

9,50 %

1/300

2 059,07 * 56 * 1/300 * 9.5%

36,51 р.

Итого:

36,51 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 059,07

11.02.2020

11.03.2020

9,50 %

2 059,07 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 059,07

12.03.2020

05.04.2020

9,50 %

1/300

2 059,07 * 25 * 1/300 * 9.5%

16,30 р.

Итого:

16,30 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 059,07

11.03.2020

05.04.2020

9,50 %

2 059,07 * 26 * 0 * 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 9 339,18 руб.

Пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 01.05.2020 г. по 28.02.2020 г. в размере 45 014 рублей 62 копейки за период с 01.01.2021 г. по 31.05.2021 г. составили 4 967 рублей 19 копеек (45 014 х 151 х 1/130 х 9,50 %).

Расчет пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилого помещения в период с 01.03.2020 г. по 31.05.2021 г. произведен судом следующим образом.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 01.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

18 587,73

01.01.2021

30.01.2021

9,50 %

18 587,73 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

18 587,73

31.01.2021

31.03.2021

9,50 %

1/300

18 587,73 * 60 * 1/300 * 9.5%

353,17 р.

18 587,73

01.04.2021

31.05.2021

9,50 %

1/130

18 587,73 * 61 * 1/130 * 9.5%

828,58 р.

Итого:

1 181,75 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 925,17

11.01.2021

09.02.2021

9,50 %

1 925,17 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 925,17

10.02.2021

10.04.2021

9,50 %

1/300

1 925,17 * 60 * 1/300 * 9.5%

36,58 р.

1 925,17

11.04.2021

31.05.2021

9,50 %

1/130

1 925,17 * 51 * 1/130 * 9.5%

71,75 р.

Итого:

108,33 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 070,29

11.02.2021

12.03.2021

9,50 %

2 070,29 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 070,29

13.03.2021

11.05.2021

9,50 %

1/300

2 070,29 * 60 * 1/300 * 9.5%

39,34 р.

2 070,29

12.05.2021

31.05.2021

9,50 %

1/130

2 070,29 * 20 * 1/130 * 9.5%

30,26 р.

Итого:

69,60 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 200,39

11.03.2021

09.04.2021

9,50 %

2 200,39 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 200,39

10.04.2021

31.05.2021

9,50 %

1/300

2 200,39 * 52 * 1/300 * 9.5%

36,23 р.

Итого:

36,23 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 095,47

11.04.2021

10.05.2021

9,50 %

2 095,47 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 095,47

11.05.2021

31.05.2021

9,50 %

1/300

2 095,47 * 21 * 1/300 * 9.5%

13,93 р.

Итого:

13,93 р.

РАСЧЁТ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ 11.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 135,34

11.05.2021

31.05.2021

9,50 %

2 135,34 * 21 * 0 * 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 409,84 руб.

В остальной части, во взыскании пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилого помещения следует отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства отсутствия обязательств по оплате за содержание жилого помещения в спорный период; отсутствие задолженности по оплате за содержание жилого помещения в спорный период, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, им не представлено.

Судом не принимается довод ответчика ФИО7 об удержании с нее денежных средств в размере 16 959 рублей 70 копеек, поскольку ответчиком не представлено суду достоверных доказательств удержания указанной суммы, а также ее удержания именно во исполнение обязательств являющихся предметом настоящего спора.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 7 ст. 333.22 НК РФ при отказе в принятии искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Судом бесспорно установлено, что истцом при подаче в суд искового заявления и заявления о вынесении судебного приказа оплачена государственная пошлина в сумме 5 091 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 439 от 16.06.2021 г., № 868 от 08.11.2021 г., имеющимся в материалах дела.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 956 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ФАкт Н» к ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ФАкт Н», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2021 года в размере 76 164 (семьдесят шесть тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 35 копеек, пени за период с 11 июня 2019 года по 31 мая 2021 года в размере 15 716 (пятнадцать тысяч семьсот шестнадцать) рублей 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 956 (две тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 42 копейки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (19.08.2022 года).

Судья С.А.Носова