№ 2 - 913/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Лесозаводск 29 ноября 2022 г.
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,
при секретаре Архиповой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению КАИ об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель (КАИ.) обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 80 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 82 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый № хх, разрешенное использование - для размещения навеса, склада, категория земель - земли населенных пунктов. Право аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю.
В период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх на данном земельном участке он построил здание склада. За составлением технического плана на построенное здание обратился в ООО «Мицар». При обследовании здания кадастровым инженером выяснилось, что здание склада расположено на земельном участке с кадастровым № хх, но частью здание выступает за пределы земельного участка и попадает на смежный земельный участок. В настоящее время возник вопрос в оформлении права собственности на вышеупомянутое здание - склад, однако, оформить он его не может, так как отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы. Он попытался обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю по вопросу регистрации права собственности на здание - склад, но было устно отказано, так как у него отсутствуют сведения, подлежащие внесению в Росреестр.
Просит установить факт владения и пользования КАИ недвижимым имуществом - зданием склада, расположенного на земельном участке с кадастровым № хх, а также частично за пределами земельного участка как своим собственным.
В судебное заседание заявитель КАИ не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель заявителя ШСЕ не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, настаивает на удовлетворении заявленного требования.
Представитель заинтересованного лица - Администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представитель заинтересованного лица МСВ., действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражает в удовлетворении заявленных требований.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.1 ст.262 ГПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются в порядке особого производства с соблюдением требований, содержащихся в ст.ст.263 - 268 ГПК РФ.
При этом в силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, КАИ на основании договора аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх предоставлен в аренду земельный участок площадью 80 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 82 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый № хх, разрешенное использование - для размещения навеса, склада, категория земель - земли населенных пунктов. На данном земельном участке заявитель построил здание склада.
Согласно технического заключения № хх-ТЗ ООО «Оленич» нежилое здание (склад) по адресу: ххххххх, соответствует нормам и условиям эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ, ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999, ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в действующей редакции) № 131-ФЗ от 06.10.2003 (л.д.7-12).
Владение КАИ. зданием склада является открытым, добросовестным, спор о праве отсутствует, притязания других лиц не установлено, что является достаточным основанием для удовлетворения заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 264 - 265 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление КАИ об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - удовлетворить.
Установить факт владения и пользования КАИ, хх.хх.хххх рождения, недвижимым имуществом - зданием склада, расположенного на земельном участке площадью 80 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 82 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, на земельном участке с кадастровым № хх, а также частично за пределами земельного участка, как своим собственным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.
Судья С.С.Галаюда