Дело № 2-684/2025

УИД 26RS0015-01-2025-001305-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Козленко В.Г.,

с участием истца Я.Г.Я., его представителя К.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Г.Я. к администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края, Н.А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Я.Г.Я. (далее – истец, Я.Г.Я.) обратился в суд с иском к администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края (далее – ответчик, администрация Ипатовского МО) о признании права собственности на жилой дом, Литер А, площадью 38,2 кв. м, и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, площадью 1931 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с 19.02.2002 истец ФИО9 фактически владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, которые были приобретены у ФИО5 без составления договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в связи с чем истец не может зарегистрировать прав собственности на приобретенное им недвижимое имущество. Согласно свидетельству № 614 от 19.10.1992 земельный участок принадлежит ФИО5 на праве собственности, принадлежность дома ФИО5 подтверждается выпиской из похозяйственной книги. За время проживания в данном доме истец произвел ремонт, поменял окна, обновил коммуникации, а также построил хозяйственные постройки и осуществляет постоянный уход за земельным участком, что свидетельствует о его добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 23.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

В возражениях на иск администрация Ипатовского МО просит принять решение в соответствии с действующим законодательством, указав, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значатся.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Неявка в судебное заседание указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Положения статьи 234 ГК РФ рассчитаны именно на такие ситуации, когда государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, а соответственно и расписки, на основании которой приобретено спорное имущество, невозможна по тем или иным причинам. Именно в силу ненадлежащего оформления сделок, отсутствии регистрации права на недвижимое имущество и т.п. права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока владения, открытого, непрерывного и добросовестного.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на протяжении более 23 лет, истец является добросовестным владельцем, непрерывно, открыто, владеет как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Судом установлено, что спорные жилой дом и земельный участок приобретены истцом 19.02.2002 у ФИО5 по расписке от 12.02.2002 за наличные денежные средства в размере 24 000 руб., однако договор купли-продажи сторонами не составлялся.

Согласно справке администрации Тахтинского сельсовета Ипатовского района от 14.03.2002 № 158, выписке из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома администрации МО Тахтинского сельсовета Ипатовского района ФИО5 на праве личной собственности принадлежит жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, основанием является Постановление № 56 от 08.09.1998 «О регистрации строений», похозяйственная книга за 1971-1975, за 1976-1980, 1981-1985, 1986-1990, 1991-1995, 1997-2001, 2002-2006.

Согласно свидетельству № 614 от 19.10.1992, выданному Тахтинской сельской администрации, ФИО5 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1755 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2025 указанный земельный участок 08.02.2024 снят с кадастрового учета.

Выписка из похозяйственной книги, а также свидетельство о предоставлении земельного участка в собственность относятся к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, и земельный участок могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, поскольку право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок у ФИО5 возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № наследником ФИО5 является его сын Н.А.В., который вступил в права наследования на имущество, оставшееся после смерти ФИО5, в виде прав на денежный вклад, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.02.2004.

При этом из наследственного дела не усматривается, что в наследственную массу умершего ФИО5 были включены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

С 2002 года и до дня (ДД.ММ.ГГГГ) смерти ФИО5 проживала по адресу: <адрес> что также подтверждается справкой Тахтинского территориального отдела по работе с населением Ипатовского муниципального округа СК от 31.10.2025 № 973.

С 19.02.2002 по настоящее время ни ФИО5, ни Н.А.В. не заявляли своих правопритязаний на указанное имущество.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 подтвердили, что примерно в начале 2002 года Я.Г.Я. приобрел у ФИО5 вышеуказанные жилой дом и земельный участок, в данный дом семья Я. въехала в 2002 году и по настоящее время там живет, в другое место жительства не переезжали, владели данным домом как своим собственным, делали ремонт, облагородили придомовую территорию, поставили забор, оплачивают коммунальные услуги. За весь период проживания их в данном доме никто не претендовал на данный дом, иные собственники не объявлялись. Свидетель ФИО10 присутствовала при передаче денег за покупку дома, в расписке от 19.02.2002 стоит ее подпись, подтвердила, что ФИО5 добровольно продал свой дом Я.Г.Я., затем переехал жить в другой дом. Сын умершего ФИО5 – Н.А.В. никогда не появлялся, его никто не видел.

Из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что по данному адресу зарегистрированы: Я.Г.Я. с 18.12.2002, его супруга ФИО12 с 23.10.2006, дети ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.10.2006, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.10.2006, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.12.2009.

Факт проживания семьи Я. по указанному адресу с 2002 года по настоящее время также подтверждается выпиской Тахтинского территориального отдела по работе с населением Ипатовского муниципального округа СК от 31.10.2005 № 676, копиями похозяйственных книг за период с 2002- по 2022.

Факт непрерывного и добросовестного владения истцом указанным имуществом как своим собственным подтверждается также следующими доказательствами: договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 288 от 12.10.2009, заключенным между ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» и Я.Г.Я., договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 13.07.2009, заключенным между ООО «Ставропольская региональная компания по реализации газа» и Я.Г.Я., договором энергоснабжения электрической энергией № 620 от 04.02.2006, заключенным между ОАО «Ставропольэнергосбыт» и Я.Г.Я., договором на техническое обслуживание, ремонт газопроводов, газопроводов вводов и газового оборудования № 96 от 11.02.2005, заключенным между ОАО «Ипатоворайгаз» и Я.Г.Я., договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от 03.07.2024, заключенным между АО «Газпром газораспределение Ставрополь» и Я.Г.Я., информационным листком АО «Газпром газораспределение Ставрополь» об оплате истцом услуг по газоснабжению за период с 2013 по 2025, абонентской книжкой по адресу: <адрес> на имя Я.Г.Я. о проверке газового оборудования за период с 2004 по 2021 годы, дата выдачи книжки 12.03.2002.

Указанные документы свидетельствуют о том, что истец Я.Г.Я. и его семья с 2002 года используют спорный жилой дом для проживания, истцом заключены договоры водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения, оплачиваются коммунальные услуги.

Более того, по заказу истца кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка, расположенного под жилым домом в <адрес>, для постановки его на кадастровый учет, после уточнения границ которого площадь составляет 1931 кв. м.

Оценив и исследовав представленные в дело доказательства, учитывая открытое и добросовестное владение истцом данным имуществом на протяжении более 23 лет, отсутствие правопритязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я.Г.Я. удовлетворить.

Признать за Я.Г.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, Литер А, площадью 38,2 кв. м, и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1931 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.В. Куценко