Дело № 2-1572/2025

УИД 43RS0017-01-2025-004598-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 23 октября 2025г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием истца ФИО2, представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1572/2025 по иску ФИО2 к Администрации МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район» <адрес>, Администрации Пасеговского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район» <адрес>, Администрации Пасеговского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований, с учетом уточнения, указано, что с 2007г. ФИО2 и ФИО4 владеют земельным участком по адресу: <адрес> Каких–либо документов, подтверждающих право собственности истца на земельный участок не имеется, ранее собственником земельного участка был ФИО1, который умер. Документы по купле-продаже земельного участка не были оформлены, по причине того, что ФИО1 скоропостижно скончался. Сразу после смерти ФИО1 мать истца – ФИО4, а также истец стали владеть, пользоваться, ухаживать за земельным участком, поскольку других лиц, претендующих на земельный участок не было, а с ФИО1 имелась устная договоренность о покупке данного земельного участка. С 2010г. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным, несет бремя по его содержанию, обрабатывает земельный участок, косит траву, сажает картофель.

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель ФИО7 в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить, суду пояснили, что с 2010г. истец владеет спорным земельным участком, проводить ежегодно садово-огородные работы. За весь период использования земельного участка отсутствовали правопритязания третьих лиц на указанный объект.

Представитель ответчика - Администрации МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без его участия, согласно представленного отзыва решение по иску оставляют на усмотрение суда, также указали, что у ответчика не имеется возражений по заявленным истцом исковым требованиям при наличии достаточных доказательств законности и обоснованности требований, земельный участок с кадастровым номером *** в реестре муниципальной собственности МО <адрес> не состоит.

Представитель ответчика - Администрации Пасеговского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без его участия, согласно представленного отзыва решение по иску оставляют на усмотрение суда, также указали, что согласно выписки из ЕГРН от <дата>г. в разделе «Особые отметки» правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является ФИО1

Третье лицо – Министерство имущественных отношений <адрес> просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указали, что в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует информация о земельном участке с кадастровым номером ***

Третье лицо – Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> о судебном заседании извещено, представитель не явился.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных заблаговременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и представителя истца, заслушав показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1, п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от <дата>).

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>г., земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию – земли населенных пунктов, вид земельного участка – землепользование, правообладатель земельного участка ФИО1

ФИО1, <дата> года рождения, умер <дата>г., что подтверждается ответом Кирово-Чепецкого межрайонного отдела ЗАГС Министерства юстиции <адрес> от <дата>г.

Согласно данным Единой информационной системы нотариата РФ по состоянию на <дата>г. наследственное дело на имущество ФИО1, <дата> года рождения, нотариусами <адрес> не заводилось.

Из показаний свидетелей Свидетель №3, Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенных в ходе судебного заседания, установлено, что с 2010г. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок, косит траву, сажает картофель, облагораживает земельный участок. Какие-либо правопритязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют.

Суд на основании оценки представленных по делу доказательств установил, что спорный земельный участок с 2010г. находился в фактическом владении и пользовании ФИО2, при этом в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал земельный участок из владения ФИО2, приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка в полном объеме.

Поскольку с 2010г. ФИО2 владела земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, как своим собственным, открыто пользовалась им, ежегодно проводила садово-огородные работы, облагораживала земельный участок, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (<дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт ***) право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025г.