66RS0007-01-2022-002774-37
Мотивированное изготовлено решение 04.10.2022 г. № 2-3199/2022
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург «27» сентября 2022 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе
председательствующего судьи Пироговой М.Д.
при секретаре Шарычевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального вреда, причиненного в результате аренды недвижимого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил ФИО2 иск о взыскании материального вреда, причиненного в результате залива сданного в аренду недвижимого имущества в размере 95830 руб. 30 коп., расходов на оплату юридических услуг в сумме 25000 руб. 00 коп.
Истец также просил взыскать расходы на уплате государственной пошлины - 3074,90 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды недвижимого имущества № - жилого помещения квартиры № расположенной по <адрес>. В тексте данного договора аренды на первом листе допущена ошибочная опечатка даты заключения ДД.ММ.ГГГГ., которая опровергается неоднократно указанной в тексте фактической датой его заключения – ДД.ММ.ГГГГ., а также актом приема-передачи квартиры Арендатору, другими документами.
Согласно условиям Договора и Приложения № к договору (акт приема-передачи арендованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.) Арендодатель передал, а Арендатор принял объект и перечисленное находящееся в нем имущество в целости.
В период аренды Объекта Арендатором неоднократно допущены грубые нарушения порядка и условий договора, в том числе: курение, повреждение имущества находящегося в помещении, нарушение тишины в ночное время, причинение ущерба Арендатору и собственникам нижерасположенных квартир в результате затопления водой при использовании ванной комнаты, чем Арендатор причинил Арендодателю материальный и моральный вред.
В связи с действиями ФИО2 собственнику квартиры ФИО3 в результате затопления помещения, причинен материальный ущерб и нарушены права ФИО4, последней ДД.ММ.ГГГГ. подано заявление в правоохранительные органы в защиту своих прав.
Вина ФИО2 установлена актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя управляющей имуществом дома компании и собственников имущества.
ФИО1 в связи с многочисленными нарушениями ФИО2 порядка и условий договора, направил ДД.ММ.ГГГГ. ему уведомление об одностороннем расторжении договора.
ФИО1 принял ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 арендованное помещение и находящееся в нем имущество по акту приема-передачи арендованного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе приема-передачи объекта в присутствии свидетелей и производстве фотовидеосъемки, арендатор признал причинение ущерба Арендодателю и отказался от подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчетом, ФИО2 причинен ущерб на сумму 77435 (включая неоплаченные услуги ЖКХ) в связи с причинением Арендатором материального ущерба третьим лицам ФИО1 вынуждено оплатил ФИО3 расходы по устранению ущерба в виде затопления его квартиры в сумме 18395 руб. 30 коп., всего на общую сумму 95830 руб. 30 коп.
В связи с отказом ФИО2 добровольно возместить ущерб в досудебном порядке, ФИО1 вынуждено оплатил юридические услуги по сбору доказательств, производства расчета, подготовке искового заявления и представительство в суде на сумму 25000 руб.
Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца ФИО5 требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявил, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявил, причина неявки суду неизвестна. В судебном заседании 11.08.2022г. пояснил суду, что является соседом ФИО1, собственником квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ. Живет через 1 этаж под квартирой ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ. утром обнаружил взбухшие обои, между коридором и ванной под потолком, когда постучались в квартиру №, никто не открыл. Вызвал УК ЖКХ «Эфес», управление домом осуществляет ТСН ФИО7, 124, но по договору обслуживает УК ЖКХ «Эфес». Акт составлен 20.01.2022г. Обратился к собственнику квартиры № ФИО1, представив смету по выполненным работам, деньги ФИО1 отдал ему по расписке.
Определениями суда от 14.06.2022г., от 11.08.2022г. в протокольной форме в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «ФИО7 124», ФИО4.
Третье лицо ТСЖ «ФИО7 124» в судебное заседание представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия своего представителя. В письменном отзыве на иск указало, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. был выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ ФИО7 124.
Для реализации и достижения целей по управлению многоквартирным домом по <адрес>, ТСН «ТСЖ ФИО7 124» и ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» был заключен договор № орт ДД.ММ.ГГГГ. на управление и техническое обслуживание.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>
По факту затопления квартир - ДД.ММ.ГГГГ. собственниками (проживающими) в квартире <адрес> были затоплены две нижерасположенные квартиры № № тем самым причинив им ущерб.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявила, причина неявки суду неизвестна
Суд, с учетом мнения представителя истца, положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, при имеющейся явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
По действующему Гражданскому Кодексу РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред (пункт 1 ст.1064 указанного Кодекса).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды недвижимого имущества №, на основании которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование указанное в п. 1.2 недвижимое имущество, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование это недвижимое имущество и своевременно уплачивать установленную настоящим договором арендную плату.
По настоящему договору предоставляется однокомнатная квартира, расположенная на 8 этаже 12-этажного жилого дома по <адрес>
В соответствии с п. 7.1 договор вступает в силу с даты подписания и действует 11 месяцев до 23.10.2022г. (включительно).
ФИО1 предоставил ФИО2 в пользование указанное жилое помещение, что подтверждается актом приемки-передачи арендованного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление квартир №, № по <адрес>, что подтверждается актом обследования (осмотра) объекта недвижимости ООО «УК «ЖКХ Эфес» от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ФИО1 направил ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, в котором просил освободить помещение в 12.00 час. ДД.ММ.ГГГГ. в связи с нарушением условий договора, а именно: курение, нарушение тишины в ночное время, причинения ущерба собственнику квартиры и соседям в результате затопления.
ДД.ММ.ГГГГ. состоялась приемка арендованного помещения ФИО1. В результате приемки помещения выявлены множественные недостатки.
Исходя из представленного расчета сумма ущерба стоимости устранения недостатков (ремонт, уборка, замена имущества путем покупки) установленных актом от 25.01.2022г. с учетом представленных квитанций (л.д. 28-39) составила 73447 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 5.1 Арендатор оплачивает самостоятельно счет за коммунальные платежи, капитальный ремонт, домофон, электроэнергию и воду за прошедший период в срок до 10-го числа следующего за ним месяца.
Из материалов дела следует, что за январь 2022г. образовалась задолженность за капитальный ремонт – 349 руб., домофон – 40,25 руб., коммунальные платежи - 3532 руб. 26 коп., всего 3988 руб.00 коп.
ФИО1 направил ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 претензию с требованием об оплате причиненного ущерба в размере 73447 руб. 00 коп. и задолженности по коммунальным услугам в сумме 3988 руб. 00 коп.
Требование ФИО1 в добровольном порядке ФИО2 не выполнены..
Исходя из акта от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «ЖКХ Эфес» установлено, что в квартирах № и № были обнаружены следы подтеков на обоях в коридоре на стене, примыкающей к ванной комнате.
Собственником квартиры № по <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В материалы дела представлен сметный расчет № на выполнение строительно-монтажных работ по <адрес> стоимость которых составила 18385 руб. 30 коп.
ФИО1 под расписку передал ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 денежные средства в сумме 18385 руб. 30 коп. в качестве компенсации за ущерб, причиненный затоплением квартиры.
В соответствии с п. 8.6 договора в случае, если в результате действий (бездействия) Арендатора третьим лицам причинен вред (ущерб), то Арендатор самостоятельно несет ответственность за причиненный вред (ущерб).
При таком положении с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию материальный вред, причиненный в результате аренды недвижимого имущества в сумме 95830 руб. 30 коп. (73447 руб. +3988 руб. + 18385 руб. 30 коп.)
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая приведенные нормы права и доказательства понесенных расходов предоставленных в материалы дела, а именно: соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 25000 руб., суд полагает, что заявленное требование подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя - 25000 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в размере 3074 руб. 90 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального вреда, причиненного в результате аренды недвижимого имущества, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) материальный вред, причиненный в результате аренды недвижимого имущества в размере 95830 (девяносто пять тысяч восемьсот тридцать) руб. 30 коп., расходы на оплату юридических услуг в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) руб., расходы на уплату государственной пошлины - 3074 (три тысячи семьсот четыре) руб. 90 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья