Решение по делу № 2-748/2022 от 17.11.2022 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в натуре, о признании права собственности.

УИД 91RS0023-01-2022-001090-27

Дело № 2-748/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.

17 ноября 2022 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при помощнике судьи - Силкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО9, Администрации Медведевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в натуре, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, Администрации Медведевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в натуре, о признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? жилого дома общей площадью 146,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, блок № (согласно нумерации квартир БТИ). <адрес> всех помещений – 88,5 кв.м., общая площадь жилых помещений (без учета балкона) – 82,7 кв.м., жилая площадь – 42,1 кв.м., площадь подсобных помещений – 40,6 кв.м.. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; выделить в натуре ? доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, в виде помещений: общая площадь всех помещений – 88,5 кв.м., общая площадь жилых помещений (без учета балкона) – 82,7 кв.м., жилая площадь – 42,1 кв.м., площадь подсобных помещений – 40,6 кв.м.; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки в виде помещений: общая площадь жилых помещений (без учета балкона) – 82,7 кв.м., жилая площадь – 42,1 кв.м., площадь подсобных помещений – 40,6 кв.м..

26.09.2022 Определением суда к участию в деле привлечен в качестве ответчика ФИО9.

17.11.2022 Определением суда прекращено производство в части исковых требований, а именно: признать выделенные помещения ФИО1 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № самостоятельным жилым домом блокированной застройки, в связи с тем, что истец отказался от части исковых требований.

В судебное заседание истец, представитель истца – ФИО10 не явились, представитель истца подал в суд заявление, просил рассмотреть дело без его участия и участия истца, настаивает на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, извещен надлежаще, заявлений в суд не подавал.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, извещен надлежаще, заявлений в суд не подавал.

В судебное заседание представитель Администрация Медведевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений в суд не подавал.

В судебное заседание представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений в суд не подавал.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон, по письменным материалам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 90:14:060101:68, площадью 146,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на ? долю указанного объекта недвижимости зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается ответом Госкомрегистра от 19.08.2022 № 43-11/1359 (л.д.56), Выпиской из ЕГРН от 13.07.2021 (л.д. 6).

Согласно решению Черноморского районного суда от 24.10.2018 по делу № 2-631/2018, по иску ФИО8 к ФИО9, третьи лица – администрация Медведевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, нотариус Черноморского нотариального округа Республики Крым ФИО11, о признании права собственности на имущество в порядке наследования, исковые требования удовлетворены; за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: <адрес>, признано право собственности на ? долю земельного участка, площадью 0,06 га, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек, расположенного по адресу: <адрес>, и право собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже двухэтажного дома, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., площадь ОКСа 52,5 кв.м., кадастровый №,в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно мотивировочной части вышеуказанного решения, судом установлено, что ответчик ФИО9 не отзывал отказ от принятия наследства по завещанию и не отказывался от наследства по закону, в установленные законом сроки, в связи с чем, наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО5, принадлежит наследникам по закону, а именно: ФИО9 (ответчику), ФИО8 (истцу), данные обстоятельства также подтверждаются Апелляционным определением от 13.09.2018 судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым (дело № 33-8376/2018), которым решение Черноморского районного суда от 10.07.2018 по исковому заявлению ФИО6 в интересах ФИО9 к Администрации Медведевского сельского поселения Черноморского района РК, нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО3, ФИО4, третье лицо - нотариус <адрес> нотариального округа ФИО7 о признании отказа от наследства недействительным и признании принявшим наследство по завещанию, оставлено без изменения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.01.2019 правообладателем ? земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО8 (л.д. 34-35).

Согласно Выписке из ЕГРН от 14.01.2019 правообладателем ? квартиры, площадью 52,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО4 (л.д. 36-41).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, выполненного филиалом ГУП РК «КрымБТИ» в городе Евпатория по состоянию на 11 июля 1995 года (л.д. 7-13), домовладение состоит из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А»; пристройка литер «а»; пристройка литер «А1»; сарай литер «Б»; сарай литер «В»; сарай литер «Г»; подвал литер «Д»; уборная литер «У»; сарай литер «Б1»; гараж литер «Е»; подвал; сарай литер «Ж»; сарай литер «З»; уборная литер «У1»; забор №; забор №; калитка №; ворота №.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, выполненного филиалом ГУП РК «КрымБТИ» в городе Евпатория по состоянию на 11 июля 1995 года (. л.д. 7-13) жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и «а» состоит из двух групп следующих помещений:

1-я группа помещений:

1-й этаж:

- № 1-1 – туалет, площадью 1,5 кв.м.

- № 1-2 – веранда, площадью 3,2 кв.м.

- № 1-3 – лестничная клетка, площадью 1,1 кв.м.

- № 1-4 – прихожая, площадью 3,8 кв.м.

- № 1-5 – жилая, площадью 16,7 кв.м.

- № 1-6 – кухня, площадью 4,9 кв.м.

- № 1-7 – ванная, площадью 2,6 кв.м.

2-й этаж:

- № 1-8 – лестничная площадка, площадью 2,6 кв.м.

- № 1-9 – жилая, площадью 12,2 кв.м.

- № 1-10 – жилая, площадью 13,1 кв.м.

- № 1-10а – балкон, площадью 5,8 кв.м.

- № 1-11 – прихожая, площадью 2,2 кв.м.

Итого общая площадь по первой группе помещений составляет 69,7 кв.м., жилая площадь составляет 42,0 кв.м. (количество жилых комнат – 3), подсобная площадь составляет 21,9 кв.м., вспомогательная площадь составляет 5,8 кв.м.

2-я группа помещений:

1-й этаж:

- № 2-1 – туалет, площадью 1,2 кв.м.

- № 2-2 – веранда, площадью 8,1 кв.м.

- № 2-3 – лестничная площадка, площадью 1,1 кв.м.

- № 2-4 – коридор, площадью 5,7 кв.м.

- № 2-5 – кухня, площадью 5,2 кв.м.

- № 2-6 – жилая, площадью 16,7 кв.м.

- № 2-7 – прихожая, площадью 6,9 кв.м.

- № 2-12 – баня, площадью 7,6 кв.м.

2-й этаж:

- № 2-8 – лестничная площадка, площадью 2,6 кв.м.

- № 2-9 – прихожая, площадью 2,2 кв.м.

- № 2-10 – жилая, площадью 13,1 кв.м.

- № 2-10а – балкон, площадью 5,8 кв.м.

- № 2-11 – жилая, площадью 12,3 кв.м.

Итого общая площадь по второй группе помещений составляет 88,5 кв.м., жилая площадь составляет 42,1 кв.м. (количество жилых комнат – 3), подсобная площадь составляет 40,6 кв.м., вспомогательная площадь составляет 5,8 кв.м.

26.09.2022 Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза; проведение экспертизы поручено ИП ФИО12.

Согласно Заключению эксперта № 35/22 от 29.09.2022 по гражданскому делу № 2-748/2022, общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1» и «а», расположенного по адресу: <адрес> составляет 158,2 кв.м., жилая площадь составляет 84,1 кв.м. (количество жилых комнат – 6), подсобная площадь составляет 62,5 кв.м., вспомогательная площадь составляет 11,6 кв.м.. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Раздел в натуре жилого дома и хозяйственных построек и сооружений, с учетом фактически сложившегося порядка пользования возможен. Предлагается следующий вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек и сооружений:

ФИО1 предлагается выделить в натуре:

- часть жилого дома литер «А», состоящего из следующих помещений:

- № 2-3 – лестничная площадка, площадью 1,1 кв.м.

- № 2-5 – кухня, площадью 5,2 кв.м.

- № 2-6 – жилая, площадью 16,7 кв.м.

- № 2-7 – прихожая, площадью 6,9 кв.м.

- № 2-8 – лестничная площадка, площадью 2,6 кв.м.

- № 2-9 – прихожая, площадью 2,2 кв.м.

- № 2-10 – жилая, площадью 13,1 кв.м.

- № 2-10а – балкон, площадью 5,8 кв.м.

- № 2-11 – жилая, площадью 12,3 кв.м.

- пристройку к жилому дому литер «А1», состоящую из следующих помещений:

- № 2-1 – туалет, площадью 1,2 кв.м.

- № 2-2 – веранда, площадью 8,1 кв.м.

- № 2-4 – коридор, площадью 5,7 кв.м.

- № 2-12 – баня, площадью 7,6 кв.м.

- сарай литер «Б1»;

- гараж литер «Е»;

- подвал;

- сарай литер «Ж»;

- сарай литер «З»;

- уборная литер «У1»;

- ворота №4.

ФИО8, ФИО9 при данном разделе домовладения, будет принадлежать в натуре:

- часть жилого дома литер «А», состоящего из следующих помещений:

- № 1-3 – лестничная клетка, площадью 1,1 кв.м.

- № 1-4 – прихожая, площадью 3,8 кв.м.

- № 1-5 – жилая, площадью 16,7 кв.м.

- № 1-6 – кухня, площадью 4,9 кв.м.

- № 1-7 – ванная, площадью 2,6 кв.м.

- № 1-8 – лестничная площадка, площадью 2,6 кв.м.

- № 1-9 – жилая, площадью 12,2 кв.м.

- № 1-10 – жилая, площадью 13,1 кв.м.

- № 1-10а – балкон, площадью 5,8 кв.м.

- № 1-11 – прихожая, площадью 2,2 кв.м.

- пристройка к жилому дому литер «а», состоящая из следующих помещений:

- № 1-1 – туалет, площадью 1,5 кв.м.

- № 1-2 – веранда, площадью 3,2 кв.м.

- сарай литер «Б»;

- сарай литер «В»;

- сарай литер «Г»;

- подвал литер «Д»;

- уборная литер «У»;

- калитка № 3 (л.д. 160-173).

На основании вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что помещения, принадлежащие ФИО8 и ФИО9 фактически оформлены в самостоятельный объект недвижимости – квартиру с КН №, площадью 52,5 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 600 кв.м. с КН №.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21 декабря 1993 года) (пункт 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Статья 252 ГК РФ не содержит ограничений на выдел части доли, принадлежащей собственнику.

Обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности произвести выдел 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, прекратить долевую собственность на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 146,6 кв.м. и признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, общая площадь помещений составляет 88,5 кв.м., жилая площадь составляет 42,1 кв.м. (количество жилых комнат – 3), подсобная площадь составляет 40,6 кв.м., вспомогательная площадь составляет 5,8 кв.м., согласно фактически сложившемуся порядку пользования, а именно: состоящий из части жилого дома литер «А»,. состоящего из следующих помещений:

- № 2-3 – лестничная площадка, площадью 1,1 кв.м.

- № 2-5 – кухня, площадью 5,2 кв.м.

- № 2-6 – жилая, площадью 16,7 кв.м.

- № 2-7 – прихожая, площадью 6,9 кв.м.

- № 2-8 – лестничная площадка, площадью 2,6 кв.м.

- № 2-9 – прихожая, площадью 2,2 кв.м.

- № 2-10 – жилая, площадью 13,1 кв.м.

- № 2-10а – балкон, площадью 5,8 кв.м.

- № 2-11 – жилая, площадью 12,3 кв.м.

- пристройку к жилому дому литер «А1», состоящую из следующих помещений:

- № 2-1 – туалет, площадью 1,2 кв.м.

- № 2-2 – веранда, площадью 8,1 кв.м.

- № 2-4 – коридор, площадью 5,7 кв.м.

- № 2-12 – баня, площадью 7,6 кв.м.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО1 к ФИО8, ФИО9, Администрации Медведевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в натуре, о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности совладельцев ФИО1, ФИО8, ФИО9 на объекты недвижимости: на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 146,6 кв.м..

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общая площадь помещений составляет 88,5 кв.м., жилая площадь составляет 42,1 кв.м. (количество жилых комнат – 3), подсобная площадь составляет 40,6 кв.м., вспомогательная площадь составляет 5,8 кв.м., согласно фактически сложившемуся порядку пользования, а именно: состоящий из части жилого дома литер «А»,. состоящего из следующих помещений:

- № 2-3 – лестничная площадка, площадью 1,1 кв.м.

- № 2-5 – кухня, площадью 5,2 кв.м.

- № 2-6 – жилая, площадью 16,7 кв.м.

- № 2-7 – прихожая, площадью 6,9 кв.м.

- № 2-8 – лестничная площадка, площадью 2,6 кв.м.

- № 2-9 – прихожая, площадью 2,2 кв.м.

- № 2-10 – жилая, площадью 13,1 кв.м.

- № 2-10а – балкон, площадью 5,8 кв.м.

- № 2-11 – жилая, площадью 12,3 кв.м.

- пристройку к жилому дому литер «А1», состоящую из следующих помещений:

- № 2-1 – туалет, площадью 1,2 кв.м.

- № 2-2 – веранда, площадью 8,1 кв.м.

- № 2-4 – коридор, площадью 5,7 кв.м.

- № 2-12 – баня, площадью 7,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой Российской Федерации, право собственности, на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью помещений 88,5 кв.м., в том числе жилой площади 42,1 кв.м. (количество жилых комнат – 3), подсобной площади 40,6 кв.м., вспомогательной площади 5,8 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева