Дело № 2-5213/2022

61RS0001-01-2022-005724-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКП "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", третье лицо: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, МКП "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что «21» июня 2019 г. между Муниципальным казенным предприятием «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» в качестве застройщика и Обществом с ограниченной ответственностью «ГПЗ-Строй» (в настоящий момент наименование изменено на ООО «СКЮ-Строй») в качестве участника долевого строительства был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство килого дома по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру № общей площадью 64,20 кв.м (с учетом площади балконов и лоджии 5,52 кв.м), расположенную на 20 этаже жилого дома (далее - «квартира»).

30» марта 2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ГПЗ-Строй» (в настоящий момент наименование изменено на ООО «СК10-Строй») в качестве участника долевого строительства и ФИО1 в качестве нового участника долевого строительства («нового дольщика») был заключен Договор уступки прав требования №.

Согласно п. 1.1 ООО «ГПЗ-Строй» уступает, а ФИО1 приобретает в собственность право требования к МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» предоставления квартиры № общей площадью жилого помещения 64,20 кв.м, расположенную на 20 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

«23» декабря 2020 г. МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова- на-Дону» было получено Разрешение на ввод дома в эксплуатацию №. Объекту 5ыл присвоен почтовый адрес: ...

«23» декабря 2020 г. между ФИО1 в качестве участника долевого строительства и Муниципальным казенным предприятием «Объединенная дирекция строящихся объектов ...» в качестве застройщика был подписан Передаточный акт №, согласно которому застройщик передал, а ФИО1 приняла № общей площадью без холодных помещений 64,8 кв.м, расположенную на 20 этаже многоквартирного дома по адресу: ...

Таким образом, обязательства МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» перед ФИО1 выполнены в полном объеме, в ЕГРН объект - № - зарегистрирован за кадастровым номером №.

С указанной даты ФИО1 пользуется квартирой, осуществила в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Однако указанный передаточный акт № длительное время не передавался в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и впоследствии был утерян ФИО1

В настоящий момент возникла необходимость в предоставлении в кредитную организацию, предоставившую ипотечный кредит для приобретения указанной квартиры оригинала передаточного акта и выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером № за ФИО1

«14» июля 2022 г. с целью получения дубликата Передаточного акта № от «23» декабря 2020 г. ФИО1 обратилась с письменными запросами к Муниципальному казенному предприятию «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» к Администрации г. Ростова-на-Дону, что подтверждается почтовыми квитанциями с РПО №.

«10» августа 2022 г. ФИО1 поступил ответ исх. № от Администрации г. Ростова-на-Дону в лице Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону, согласно которому МКП «ОДСО г. Ростова-на-Дону» готовится к ликвидации, деятельность юридическим лицом больше не ведется и предоставить дубликат или иным образом помочь в данной ситуации ФИО1 не представляется возможным.

Между тем, согласно сведениям ЕГРЮЛ в отношении МКП «ОДСО г. Ростова-на-Дону» процедура ликвидации или преобразования не начата. Соответственно, юридическое лицо является действующим, и намеренно не исполняет возложенные на него обязательства.

Ограничений или обременений права у ФИО1 не имеется.

В связи с изложенным истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ... от Муниципального казенного предприятия «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» к ФИО1 на основании Договора уступки прав требования № от «30» марта 2020 г. и Договора участия в долевом строительстве № от «21» июня 2019 г.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., приобретенную истцом на основании Договора уступки прав требования № от «30» марта 2020 г. и Договора участия в долевом строительстве № от «21» июня 2019 г., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ... от Муниципального казенного предприятия «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» к ФИО1 на основании Договора уступки прав требования № от «30» марта 2020 г. и Договора участия в долевом строительстве № от «21» июня 2019 г.

Протокольным определением суда от 30.11.2022 года Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика МКП "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что «21» июня 2019 г. между Муниципальным казенным предприятием «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» в качестве застройщика и Обществом с ограниченной ответственностью «ГПЗ-Строй» (в настоящий момент наименование изменено на ООО «СКЮ-Строй») в качестве участника долевого строительства был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство килого дома по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру № общей площадью 64,20 кв.м (с учетом площади балконов и лоджии 5,52 кв.м), расположенную на 20 этаже жилого дома (далее - «квартира»).

30» марта 2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ГПЗ-Строй» (в настоящий момент наименование изменено на ООО «СК10-Строй») в качестве участника долевого строительства и ФИО1 в качестве нового участника долевого строительства («нового дольщика») был заключен Договор уступки прав требования №.

Согласно п. 1.1 ООО «ГПЗ-Строй» уступает, а ФИО1 приобретает в собственность право требования к МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» предоставления квартиры № общей площадью жилого помещения 64,20 кв.м, расположенную на 20 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

«23» декабря 2020 г. МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» было получено Разрешение на ввод дома в эксплуатацию №. Объекту 5ыл присвоен почтовый адрес: ...

«23» декабря 2020 г. между ФИО1 в качестве участника долевого строительства и Муниципальным казенным предприятием «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» в качестве застройщика был подписан Передаточный акт №, согласно которому застройщик передал, а ФИО1 приняла № общей площадью без холодных помещений 64,8 кв.м, расположенную на 20 этаже многоквартирного дома по адресу: ...

Таким образом, обязательства МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» перед ФИО1 выполнены в полном объеме, в ЕГРН объект - № - зарегистрирован за кадастровым номером №.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 8 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 4 ст. 18 Закона о регистрации установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, следующие необходимые для государственной регистрации права документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от «29» апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю я подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от «29» апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Как указывает истец, с указанной даты она пользуется квартирой, осуществила в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Однако указанный передаточный акт № длительное время не передавался в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и впоследствии был утерян ФИО1

«14» июля 2022 г. с целью получения дубликата Передаточного акта № от «23» декабря 2020 г. ФИО1 обратилась с письменными запросами к Муниципальному казенному предприятию «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» к Администрации г. Ростова-на-Дону, что подтверждается почтовыми квитанциями с РПО №.

«10» августа 2022 г. ФИО1 поступил ответ исх. № от Администрации г. Ростова-на-Дону в лице Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону, согласно которому МКП «ОДСО г. Ростова-на-Дону» готовится к ликвидации, деятельность юридическим лицом больше не ведется и предоставить дубликат или иным образом помочь в данной ситуации ФИО1 не представляется возможным.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКП "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", третье лицо: Департамент имущественно-земельных отношений ..., о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., приобретенную ФИО1 на основании Договора уступки прав требования № от «30» марта 2020 г. и Договора участия в долевом строительстве № от «21» июня 2019 г.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ... от Муниципального казенного предприятия «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» к ФИО1 на основании Договора уступки прав требования № от «30» марта 2020 г. и Договора участия в долевом строительстве № от «21» июня 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 07 декабря 2022 года.