Дело №

УИД 05RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2025 г.

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи А.И.Алишаева, при секретаре судебного заседания ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 Исы ФИО11, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к ФИО2 и ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в Новолакский районный суд Республики Дагестан с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с общей площадью 108,6 кв. м. с кадастровым номером 05:15:000012:296 запись о регистрации на жилой <адрес>/2012-006 от 27.07.2012г и на земельный участок с площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 05:15:000012:91. запись о регистрации 05-05-24/012/2012-011 от 27.07.2012г, расположенные по адресу: Россия, <адрес>,ул. <адрес>,ул. <адрес>. В обоснование заявленных требований истцами в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно вышеназванного договора общая цена сделки составила 500 000 рублей, из которых 359191,98 рублей за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" путем перечисления денежных средств на счета продавца ФИО4. Стороны определили, что до момента полной оплаты недвижимости, последняя будет находиться в залоге у продавца. Расчет был полностью произведен, однако обременение в виде ипотеки в силу закона продавец не снял, о прекращении ипотеки должна быть сделана запись в реестре прав на недвижимость и сделок с ним. Данное обстоятельство препятствует истцам в реализации их прав как собственников вышеназванного недвижимого имущества.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, в судебное заседание не явились, так же направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не обеспечило, будучи надлежащим образом, извещенным о его времени и месте.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО5 и их детьми с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилой дом с общей площадью 108,6 кв. м. с кадастровым номером 05:15:000012:296 и земельного участка с площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:15:000012:91, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес>.

По условиям договора купли-продажи цена недвижимого имущества составила 500 000 рублей, из которых 359191,98 рублей за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" путем перечисления денежных средств на счета продавца ФИО4.

Изложенное подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № от 3ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и 05-05-24/012/2012-011, что подтверждается выпиской из ЕГРН, с обременением права - ипотека в силу закона.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно 4.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.В соответствии со ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Частью 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В силу положений ст. 11 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены истцами в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании истцов.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умер, о чем составлена запись акта о смерти 23 от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, наследственное дело после смерти наследодателя не заводилось.

Отсутствие заявления от участника сделки, а именно от ФИО4 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Согласно ст. ст. 407 - 408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО14 Исы ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению.

В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записи № и № об ипотеке в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 Исы ФИО11, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к ФИО2 и ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с общей площадью 108,6 кв. м. с кадастровым номером 05:15:000012:296 запись о регистрации на жилой <адрес>/2012-006 от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок с площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 05:15:000012:91. запись о регистрации 05-05-24/012/2012-011 от 27.07.2012г, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Новолакский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.И. Алишаев