РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023г. адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фиоЕ,,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4337/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском с учетом уточнения к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма, обращении взыскания на предмет залога - 2/3 доли Квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:11632, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма. Требования истца мотивированы тем, что 20 мая 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в сумме сумма на срок 36 месяцев под 36% годовых с целью произведения неотделимого улучшения объекта недвижимости, передаваемого в залог – 2/3 доли Квартиры, расположенной по адресу: адрес, с К№ 77:00:0000000:11632. Предоставление истцом заемных денежных средств подтверждается рукописной распиской ответчика. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по возврату займа, в соответствии с условиями договора была повышена процентная ставка по договору до 88% годовых, в результате чего на 09.12.2022 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма, из которых сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по уплате процентов и сумма – пени, начисленные за нарушение срока возврата денежных средств за период с даты просрочки по 09.12.2022 года. ФИО2 уведомлялся ФИО1 о наличии задолженности, однако обязательства по ее погашению не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа, взыскать проценты из расчета 88% годовых на сумму основного долга в размере сумма с 10.12.2022 года по дату фактической уплаты суммы основного долга, пени из расчета 0,5% за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере сумма с 10.12.2022 года по дату фактической уплаты суммы основного долга, обратить взыскание на следующее заложенное имущество: 2/3 доли Квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:11632; общая площадь: 62,9 кв.м., назначение: жилое, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов с установлением начальном продажной стоимости сумма, взыскать госпошлину в размере сумма.
Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, с учетом участия его представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие ФИО1..
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.
В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Как указано в п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Из материалов дела следует, что 20 мая 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в сумме сумма на срок 36 месяцев под 36% годовых с целью произведения неотделимого улучшения объекта недвижимости, передаваемого в залог – 2/3 доли Квартиры, расположенной по адресу: адрес, с К№ 77:00:0000000:11632.
Получение ответчиком заемных денежных средств подтверждается рукописной распиской, оригинал которой обозревался в судебном заседании.
Заемщиком обязательства по своевременному возврату суммы займа и начисленных на нее процентов надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем в соответствии с условиями договора займа была повышена процентная ставка до 88% годовых.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807–818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Свои обязательства по предоставлению денежных средств кредитор фио исполнил, денежные средства в размере, предусмотренном договором займа, ответчику передал.
Между тем, ответчик свои обязательства по договору нарушил, вследствие чего у фио перед ФИО1 образовалась задолженность. В подтверждение доводов стороны истца об имеющейся задолженности в суд представлен расчет, согласно которому общая сумма задолженности на 09.12.2022 года в размере сумма, из которых сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по уплате процентов и сумма – пени, начисленные за нарушение срока возврата денежных средств за период с даты просрочки по 09.12.2022 года.
Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий кредитного договора ответчиками в суд не представлено.
При этом суд в силу п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ) суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании процентов и пени по дату фактического исполнения обязательств.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком согласованы условия залога 2/3 доли Квартиры, расположенной по адресу: адрес, с К№ 77:00:0000000:11632.
В ходе рассмотрения дела судом истребованы сведения из ЕГРН в отношении имущества, являющегося предметом залога. Согласно выписке, собственником 2/3 доли Квартиры, расположенной по адресу: адрес, с К№ 77:00:0000000:11632 является ответчик ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что ответчиком ответчиком не производились платежи по договору займа, допускалась просрочка платежей, имеется задолженность, которая составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – 2/3 доли Квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:11632; общая площадь: 62,9 кв.м., назначение: жилое, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов с установлением начальном продажной стоимости сумма с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о нарушении ответчиком своих обязательств по договору, нашли свое подтверждение, поскольку ФИО2 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности либо ее иного размера.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа в размере сумма, а также в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ расходов по уплате госпошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспортные данные в пользу ФИО1, паспортные данные, сумму задолженности в размере сумма, проценты из расчета 88% годовых на сумму основного долга в размере сумма с 10.12.2022 года по дату фактической уплаты суммы основного долга, пени из расчета 0,5% за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере сумма с 10.12.2022 года по дату фактической уплаты суммы основного долга, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма.
Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: 2/3 доли Квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:11632; общая площадь: 62,9 кв.м., назначение: жилое, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов с установлением начальном продажной стоимости сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Черемушкинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года